2012年中國房地產市場八大趨勢

公益財經評論人吳其倫近日撰文稱：

2012年中國房地產市場將現八大趨勢。一、針對房地產的宏觀調控政策將表現為，打擊投機、促進供應、引導需求。將出臺70 大中城市開征房產稅、將限購范圍擴大之縣級城市、降低首套住房貸款成數和利率等政策，并將力促地方政府執行。二、房地產市場格局將出現顯著變化，保障房將成為拉動經濟增長和內需的重要引擎。三、市場成交將現先抑后揚、穩中有升的態勢。由于開發商的清醒程度不同、遇到的資金壓力狀況不同、決策團隊人員構成不同等因素，開發商尚不會在近期大幅讓利。這樣，才大幅讓利的刺激下，消費者尤其是首次購房者將入市，市場成交將出現一定程度的攀升。四、土地供應將出現分化，中低商品房土地供應量增加、價格下跌，高端商品房供應減少、價格上漲。五、商品房價格將首次出現全國普降。一線城市房價出現明顯下跌，二三線城市房價滯漲，縣級城市房價漲幅放緩。六、市場各方將逐步確立理性心態。2012年，市場各方將逐步確立理性心態，即開發商拋卻暴利思維，消費者確立理性房屋消費觀，地方政府拋卻土地財政思維。七、房地產行業將出現洗牌加劇、產業升級將揭開序幕。2012年中國房產行業整合將加劇，也不排除出現包攬房屋開發、銷售全流程的超大型房產企業。八、房地產領域人才流動加快：中高級人才跳槽頻繁、低端人才轉行。2012年，中小房地產公司人員流動頻繁，部分低端人才甚至面臨失業窘境；而大型房地產公司對高端人才的需求則日益迫切。