調控目標明確為房地產市場定方向

讓住房市場價格回歸理性，堅決遏制住房投資投機需求，轉變住房市場性質不僅成為當前房地產宏觀調控短期目標，也是中央政府宏觀調控經濟政策的一項長期目標

今年以來的國內房地產市場風起云涌，不確定性增多。一方面春節以來各地樓市銷售急劇下跌，不少媒體大聲地叫喊國內住房銷售出現冰點，從而使得不少地方政府紛紛出臺軟性對抗中央政府救市政策。但無論蕪湖還是佛山及成都，這些救市政策很快都被中央政府叫停。另一方面，在市場大造輿論房價不能夠下跌多少的同時，中央政府則反復地強調，政府房地產宏觀調控政策不會改變與動搖，房地產既要讓其價格回歸理性，也要保證中國住房市場持續穩定發展。

認知誤區引發怪象

現在要問的是，地方政府為何敢多次觸動中央政府房地產宏觀調控政策決心的神經，并出臺種種軟性政策來對抗中央政府房地產宏觀調控？為何市場房價只要有所松動總是會有人出來大叫房價不能跌或房價不可大起大落？為何房地產開發商敢把其生產的住房囤積在手中不降價出售？為何國內住房市場“量降價滯”能夠持續幾年？為何只要房地產市場或政策有所變化，就會被房地產開發商或地方政府理解為是房地產政策逆轉的開始？甚至還會把貨幣政策的“預調、微調”也搬來成了房地產政策松綁的概念。比如，央行強調住房市場的差別化信貸政策，房地產開發商則把之理解為對個人信貸政策放松，存款準備金率下調則被市場理解為大量資金流出是不是又要進入房地產市場，要重新引發房價暴漲等。……