淺談房地產投資風險的防范

【摘要】文章對房地產投資風險的含義、特征進行了概述，并分析了房地產投資風險產生的原因，提出房地產投資風險的防范對策，以供參考。

【關鍵詞】房地產；投資風險；防范

一、房地產投資風險的含義

房地產投資風險是指房地產開發商因對未來某項房地產投資的決策以及客觀條件的不確定性而導致該項房地產投資的資本損失或實際收益與期望收益產生負偏差的程度及其發生概率，即開發商在房地產投資過程中遭受各種損失的范圍或幅度及其可能性。

二、房地產投資風險的特征

（1）客觀性。人們只能通過掌握其產生的原因和發展變化的規律，才能達到控制、規避和防范的目的。（2）規律性和可預測性。風險的產生是來自于客觀條件的不斷變化，即風險因素是各種不確定因素的伴隨物。但是由于房地產項目的環境變化和實施總是有一定的規律性，所以風險的發生和影響也必然有一定的規律性，風險是可以預測的。（3）相對性。房地產投資風險具有雙重性。既可能給企業帶來收益，也可能給企業帶來損失。所以，對于房地產企業來說應積極的面對投資風險，把它當作一種獲得收益的機會。（4）多樣性。房地產投資的行為及過程涉及到社會、政治、經濟、技術、文化等各個方面，因而房地產投資的風險表現多樣性，各種風險相互間的變化也會呈現出復雜的關系。（5）補償性。房地產投資有風險，房地產企業承擔風險的同時要求經濟上有所補償，這就體現了房地產投資的補償性，也體現了風險的獲得利益或損失的本質特征，通常被理解為風險溢價或風險回報。……