淺談房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范

【摘要】文章對房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義、特征進行了概述，并分析了房地產(chǎn)投資風(fēng)險產(chǎn)生的原因，提出房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范對策，以供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資風(fēng)險；防范

一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義

房地產(chǎn)投資風(fēng)險是指房地產(chǎn)開發(fā)商因?qū)ξ磥砟稠椃康禺a(chǎn)投資的決策以及客觀條件的不確定性而導(dǎo)致該項房地產(chǎn)投資的資本損失或?qū)嶋H收益與期望收益產(chǎn)生負偏差的程度及其發(fā)生概率，即開發(fā)商在房地產(chǎn)投資過程中遭受各種損失的范圍或幅度及其可能性。

二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征

（1）客觀性。人們只能通過掌握其產(chǎn)生的原因和發(fā)展變化的規(guī)律，才能達到控制、規(guī)避和防范的目的。（2）規(guī)律性和可預(yù)測性。風(fēng)險的產(chǎn)生是來自于客觀條件的不斷變化，即風(fēng)險因素是各種不確定因素的伴隨物。但是由于房地產(chǎn)項目的環(huán)境變化和實施總是有一定的規(guī)律性，所以風(fēng)險的發(fā)生和影響也必然有一定的規(guī)律性，風(fēng)險是可以預(yù)測的。（3）相對性。房地產(chǎn)投資風(fēng)險具有雙重性。既可能給企業(yè)帶來收益，也可能給企業(yè)帶來損失。所以，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說應(yīng)積極的面對投資風(fēng)險，把它當(dāng)作一種獲得收益的機會。（4）多樣性。房地產(chǎn)投資的行為及過程涉及到社會、政治、經(jīng)濟、技術(shù)、文化等各個方面，因而房地產(chǎn)投資的風(fēng)險表現(xiàn)多樣性，各種風(fēng)險相互間的變化也會呈現(xiàn)出復(fù)雜的關(guān)系。（5）補償性。房地產(chǎn)投資有風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)風(fēng)險的同時要求經(jīng)濟上有所補償，這就體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資的補償性，也體現(xiàn)了風(fēng)險的獲得利益或損失的本質(zhì)特征，通常被理解為風(fēng)險溢價或風(fēng)險回報?！?br>