佛山式試探效應逆轉樓市調控

2011年10月11日，佛山市出臺名為《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》的樓市調控新政，規定從10月12日起放寬限購。

點評:暫且拋開公共政策的嚴肅性不論，在房地產調控的關鍵時期，作為一個三線城市的佛山市出臺放寬限購的舉措，一下子挑動了全國的神經，這足以說明：作為本次房地產調控的風向標，一旦放開限購政策，即意味著本次調控又將以不了了之的尷尬結果而告終，這對房地產調控政策的公信力將造成毀滅性的打擊。

佛山市選擇放寬限購的時機是在房地產交易持續低迷，一些城市的房價已經開始出現明顯的松動，調控的效果即將顯現，而一些開發商開始呼吁結束房地產調控。首先，歷經一年多的政策高壓，房地產投資熱明顯在退潮，房地產交易大跌，“金九銀十”已經成為泡影，北京、廣州、上海等一線城市的交易量創下了近3年來的新低；其二，房價已經出現了松動的明顯信號。8月份國家統計局關于房地產的數據表明，70個大中城市中，已經有16個城市的房價環比下降，30個城市的房價停漲，而一些城市的秋季房展會出現了很多促銷手段；其三，多數城市庫存創新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，北京市房屋庫存甚至超過10萬套，供需力量的對比發生了明顯的變化；其四，開發商的資金鏈緊張，多數房企的資產負債率在70%以上，綠城地產的負債率甚至高達140%，處于要么降價、要么倒閉的生死邊緣。……