1039套

在剛剛過去的“十一”黃金周，與旅游、休閑、購物市場的繁榮形成鮮明對照的是樓市的慘淡。一線城市北京、上海等地樓市成交量依舊處于谷底，一些二、三線城市樓市也感受到了涼意。以北京為例，2011年國慶7天假期，北京住宅成交總量為1039套，相比去年國慶長假的成交量下跌了22.8%。

點評：“金九銀十”是中國樓市的傳統旺季，當交投低迷成了9月樓市的主旋律，而“銀十”開局依然不力，樓市路在何方？從樓市規律來看，一般是量在價先。一、二線城市成交量的變動又具備風向標意義。在這些城市，由成交量低迷進而引發價格松動，往往預示著樓市下行的開始，資金鏈斷裂是壓倒企業的最后一根稻草。資金供給與房價的關系就在于，開發商手中錢越多就越有定力捂盤不降價，反之就要走降價促銷回款的路子。一段時期以來，開發商資金鏈趨緊是不爭的事實，以“金九銀十”的熱銷緩解這種狀況的愿望破滅，又無異于雪上加霜。

自2011年9月國家出臺“新國五條”開啟樓市調控的大幕以來，限購、限貸、房產稅、保障房、監督問責等調控措施多方發力，大大打擊了投機性購房需求，令剛性需求的購房者對房價的進一步下行充滿期待，而開發商除了資金還能支撐外，也在賭嚴厲的房地產調控政策不可持續。因而，有限的降價往往有投石問路之意。畢竟，2008年末，大量的房地產商也曾危在旦夕，但政策回暖卻使他們起死回生，以致直到今天許多企業都還有硬挺的底氣。……