讓地產(chǎn)基金保持“天使”美譽

日前，從剛剛拉下帷幕的2011博鰲房地產(chǎn)論壇傳出令人欣喜的信息：當開發(fā)商與嚴控政策僵持對峙之時，地產(chǎn)私募基金恰如天使一般粉墨登場，給撲朔迷離的房地產(chǎn)市場注入了新鮮活力。

（一）應運而生

眼下，中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)四大特點：一是開發(fā)商仍在頑強地對抗著房產(chǎn)新政，中小房企雖說半死不活，甚至有“跳樓”的跡象，但資金實力雄厚的大企業(yè)卻死扛著，樓市仍在晃蕩徘徊；二是國家銀根抽緊，房地產(chǎn)以往的融資渠道諸如信貸、IPO、發(fā)債、信托等在嚴厲監(jiān)管之下紛紛受阻，銀行不再是開發(fā)商的提款機；三是炒房團和其他游資在政策擠壓之下，風險加大，紛紛撤出樓市，數(shù)萬億規(guī)模民間資本在信貸緊縮和房地產(chǎn)調控的大背景之下，正在尋找新的出口；四是在二三線限購5大標準出臺的壓力下，房價有所回落，但隨著城市化進程的加快，購房剛性需求依然存在，市民持幣待購的欲望還很強烈，房價仍有攀升的勢頭。

在此情勢下，地產(chǎn)私募基金應運而生。

對于中國來說，地產(chǎn)私募基金是一個新生事物，它是民間資本、個人投資人、機構投資人以有限合伙制這種組織架構形成的新的資本運作模式。來自清科研究中心的數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)私募基金在2010年年內共有10只基金募集到位18.59億美元。2011年僅第一季度，就有5只地產(chǎn)私募基金募集到位9.59億美元。隨著地產(chǎn)私募基金運作模式更加成熟，地產(chǎn)私募基金將會呈現(xiàn)爆發(fā)性增長，而未來中國房地產(chǎn)業(yè)的王者之師，或許就是那些建立了私募融資渠道的房地產(chǎn)企業(yè)。……