房地產(chǎn)企業(yè)突圍

在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下被不斷遏制的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該如何抵御亂局，并從困境中突圍而出？

在106家上市公司房地產(chǎn)企業(yè)所披露的半年報(bào)中顯示，上市房企在上半年的整體資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了72%，負(fù)債總額突破1.09萬億元，同比上漲41%。其中，最具殺傷力的流動(dòng)負(fù)債已經(jīng)占到負(fù)債總額的70.6%，同比上漲54%。而與持續(xù)走高的負(fù)債總額相對(duì)應(yīng)的則是一系列宏觀調(diào)控舉措。住建部在8月中旬出臺(tái)新增限購城市的五項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合其中兩項(xiàng)以上者，建議列入新增限購城市名單。浙江臺(tái)州商品房限購令在9月1日正式實(shí)施，成為二三線城市第一個(gè)響應(yīng)者。山雨欲來風(fēng)滿樓，中國房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。

對(duì)房企來說，資金鏈成為抵御亂局的致命武器，而要分析企業(yè)的資金鏈，首先得看宏觀調(diào)控下房市的景氣度變化。

高增長態(tài)勢(shì)被遏制

2009年國家為了抵御全球金融危機(jī)，實(shí)施了4萬億元的龐大投資計(jì)劃以及針對(duì)樓市的一系列救市政策，直接拉動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)迅速觸底反彈。當(dāng)年住宅銷售面積、銷售金額同比增幅高達(dá)50%以上，住宅開發(fā)投資額增速達(dá)到15%。這引起了國家的高度關(guān)注，直接導(dǎo)致了2010年1月國務(wù)院出臺(tái)“國十一條”，以及2010年3月，國土資源部再次出臺(tái)19條土地調(diào)控新政，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。

這兩個(gè)政策出臺(tái)后，由于缺乏配套細(xì)則以及地方持觀望態(tài)度，導(dǎo)致2010年房地產(chǎn)高增長態(tài)勢(shì)并未得到明顯遏制。2010年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅35%。……