中介不是房租上漲的幕后黑手

據《第一財經日報》調查，2010年比2009年同期“一線城市的房屋租金上漲了約20％左右”。關于房租的大幅上漲，媒體分析中，影響比較大的是個別人通過自己個體經驗，得出結論，認為這是中介炒作的結果。連住建部也發布報告稱，“中介扮演‘二房東’，成為炒作租金上漲的最大‘黑手’”。必須說，現實中確有一些房東，接到過一些中介的電話，鼓吹讓其趕走原先的租客，然后這些中介保證可以讓其房屋租到更高的價格。僅憑借這點事實，就說是中介煽動炒高了房租價格，太冤枉這些中介了。世華地產研究總監肖小平在接受《上海證券報》記者采訪時提到：“房東放租的話，肯定不會只挑一個中介來放，肯定是幾個中介同時放。所以對中介來說，最重要的是盡快成交。如果業務員要說服業主漲200塊錢，最終喪失的可能是這個成交的機會。”從主觀愿望上，這些中介根本沒有理由要求房東將房租上漲。他們或許會鼓動房東另外出租，那樣可以賺取中介費，但絕沒有要房東將房租提價，讓房子租不出去，自己也無法賺取中介費的道理。

許多人之所以認為房租是中介炒高的，關鍵一點是將人口與需求都當成靜態的了，沒有看到每一年，甚至每一月、每一天、每一刻都有大量人口自全國各地涌入那些大城市，導致每一個時刻都新增不少租房需求。也有人說，房產新政造成了房租上漲，這可能會起一點微小的作用。房產新政導致人們購買房屋減少，這一點毫無疑問，而本來人們是有這些需求的。……