新房比二手房還便宜

隨著一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，一二手房?jī)r(jià)的倒掛現(xiàn)象逐漸蔓延，并在北上廣等一線城市愈演愈烈。人們開(kāi)始預(yù)測(cè)，新房比二手房還便宜，或許房?jī)r(jià)真的要跌了。

中房信CRIC.研究中心信息稱，8月份10大重點(diǎn)城市中，半數(shù)城市成交量環(huán)比下滑，其中深圳和南京跌幅超30％。成交低迷，開(kāi)發(fā)商們期待“金九銀十”的翻身仗落空，購(gòu)房者們不禁要問(wèn)：房?jī)r(jià)真要跌么?還是“假摔”呢?

“CPI漲得心慌，錢放銀行心更慌!絕版地段，特惠9折……”近日，記者常收到類似短信，賣房大力促銷，似乎正隱約透露著樓市現(xiàn)狀。事實(shí)上，為抓住機(jī)會(huì)，新房市場(chǎng)紛紛打折促銷，甚至還出現(xiàn)了一二手商品住宅售價(jià)倒掛現(xiàn)象。

一二手房?jī)r(jià)倒掛

武漢的李先生一直都想在單位附近買套房，觀察幾個(gè)月后，挑好了位置，準(zhǔn)備出手買一套二手房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)城區(qū)的二手房比新房還要貴。“既然新房更便宜，當(dāng)然買新房了。”他覺(jué)得這個(gè)決斷不需思索。

隨著一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，一二手房?jī)r(jià)的倒掛現(xiàn)象逐漸蔓延，并在北上廣等一線城市愈演愈烈。上海的這一現(xiàn)象主要體現(xiàn)在外圍區(qū)域，部分二手房比新房單價(jià)高2300－3300元／平方米。為何出現(xiàn)倒掛?記者咨詢了上海一家地產(chǎn)中介，他們說(shuō)主要是次新房持有者購(gòu)入年限都在最近兩年，購(gòu)買價(jià)格不低，出售時(shí)追求一定回報(bào)。另外，二手交易中，購(gòu)買者要承受相對(duì)較高的稅費(fèi)，造成二手次新房的實(shí)際價(jià)格比較高。

分析人士認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，二手房的掛牌價(jià)會(huì)比同質(zhì)新盤報(bào)價(jià)低約1000－3500元／平方米。但目前形勢(shì)是，局部區(qū)域二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)已喪失，再加上時(shí)值“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商紛紛集中精力推盤，新盤的降價(jià)促銷現(xiàn)象可能進(jìn)一步蔓延，這勢(shì)必會(huì)令繼續(xù)維持在高價(jià)位的二手房市場(chǎng)形成有價(jià)無(wú)市的局面。

二手房主：Hold不住

新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，二手房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。在一線城市，一手新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格已旗鼓相當(dāng)，甚至更低，而無(wú)論是房源品質(zhì)，還是物業(yè)環(huán)境，一手房都要優(yōu)于二手房，再加上一手房議價(jià)空間較大，二手房還要繳稅費(fèi)。因此，在同等條件下，許多購(gòu)房者都選一手房。而這種表現(xiàn)勢(shì)必會(huì)對(duì)不肯降價(jià)的二手房形成擠出效應(yīng)，二手房主開(kāi)始hold不住。

前不久，上海的戴先生透露想購(gòu)置二手房，當(dāng)問(wèn)他買沒(méi)買時(shí)，他說(shuō)暫時(shí)不買，都要到手價(jià)，稅費(fèi)太多。看來(lái)，購(gòu)房者對(duì)二手房已存在著降價(jià)的心理預(yù)期。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雖然二手房主不存在資金鏈問(wèn)題，但二手房一旦因價(jià)格過(guò)高而形成有價(jià)無(wú)市，二手房業(yè)主則只能將出售改為出租，獲得長(zhǎng)期收益，或者降低心理價(jià)位，提升議價(jià)空間，促進(jìn)成交。事實(shí)上，少數(shù)地區(qū)已有二手房主開(kāi)始喊出低價(jià)。那么，連二手房也開(kāi)始降價(jià)時(shí)，是不是代表房?jī)r(jià)真要跌了呢?

房?jī)r(jià)正進(jìn)入下行通道嗎?

面對(duì)一二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀，專家預(yù)測(cè)，若二手房市場(chǎng)的價(jià)格也開(kāi)始全面松動(dòng)，房?jī)r(jià)下跌的拐點(diǎn)或許會(huì)悄然來(lái)臨。目前，整個(gè)樓市能否出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)，主要看二手房市場(chǎng)能否被迫全面下調(diào)。也有人認(rèn)為，決定二手房市場(chǎng)價(jià)格的較大因素主要是一手房?jī)r(jià)格，因?yàn)橐皇址績(jī)r(jià)格具有更強(qiáng)風(fēng)向標(biāo)作用，二手房?jī)r(jià)格則與一手房?jī)r(jià)格存在很強(qiáng)的跟隨關(guān)系。因此，一手商品房?jī)r(jià)格下調(diào)，才意味著市場(chǎng)的整體預(yù)期出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向。

一系列的調(diào)控，對(duì)房產(chǎn)中介也造成了巨大沖擊，在上海，部分中介甚至開(kāi)始關(guān)閉銷售點(diǎn)。面對(duì)這樣的景象，人們開(kāi)始發(fā)出疑問(wèn)，“房?jī)r(jià)要跌了!真的假的?”有網(wǎng)友在貼吧里逗趣說(shuō)：除非殺回到2002年的水平，不然都是假的。但無(wú)論是“真摔”還是“假摔”，摔下來(lái)的房?jī)r(jià)，一定比高高在上的房?jī)r(jià)更得民心。