買(mǎi)房與租房 到底哪個(gè)劃算

一邊是房?jī)r(jià)漸漲，一邊是銀行不斷加息，樓市調(diào)控的頻頻“出拳”讓不少市民陷入了究竟是買(mǎi)房還是租房更為劃算的困惑中。為此，記者請(qǐng)教了專家，并以一套面積為100平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，以15年為貸款期限，仔細(xì)比較了買(mǎi)房和租房的利與弊。

買(mǎi)房 15年后可擁有一套房

在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外，為了便于計(jì)算，分析師還假定打算解決住房問(wèn)題的該人士手上有20.4萬(wàn)元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3700元的閑錢(qián)。如果直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的話，購(gòu)房者需首付18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)元，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.83%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.66%，每月月供為3694.77元，15年利息總額約為24.5萬(wàn)元。加上買(mǎi)入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn)元。

將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)元(含首付18萬(wàn)元、稅費(fèi)2.4萬(wàn)元)，每月投入3694.77元，15年后大概就是66.5萬(wàn)元(相當(dāng)于貸款42萬(wàn)元、利息約24.5萬(wàn)元)。換言之，15年后，購(gòu)房者花了近87萬(wàn)元擁有了一套住宅。

租房 15年后可擁有100萬(wàn)元

如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3700元閑錢(qián)拆開(kāi)，假設(shè)月租金為1000元，剩下的2700元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中，20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.60%，15年的利潤(rùn)為14萬(wàn)元。此外，每月2700元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均利率3.60%，15年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為17.5萬(wàn)元。

歸結(jié)起來(lái)，租房者的總資金仍為87萬(wàn)元不變，實(shí)際支出為每月房租1000元，15年后總額為18萬(wàn)元，而增加的利潤(rùn)約為14萬(wàn)元加17.5萬(wàn)元等于31.5萬(wàn)元。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為87萬(wàn)元-18萬(wàn)元+31.5萬(wàn)元=100.5萬(wàn)元。