“跌跌不休”全國房價降聲一片

繼今年5月北京、深圳等地個別樓盤相繼降價之后，到10月下旬，從一線到二線城市，從華東、華南到華北區域，包括中海、萬科、龍湖、恒大等在內的各大開發商，集體拉開房價下行的序幕，部分樓盤價格降幅超20%，降價范圍波及城區和郊區。多位業內人士認為，在驟增的市場競爭壓力之下，開發商選擇降價出貨回籠資金，房價拐點越來越近，明年初市場將最為低迷。

上海深圳領降 房企集體行動

進入今年10月下旬，全國樓市顏色劇變。從10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，團購價為1.6萬元-1.7萬元/平方米，較該項目前期推盤價格降幅近30%；而另一種由3套公寓拼起來的聯排別墅，均價由前期的3萬元/平方米直降到1.75萬元/平方米，降幅達40%。

接近7折的團購促銷活動，引來400多名該項目前期老業主的集體維權。最終，由于房價降幅超過20%，中海被認定違規賣房被勒令暫停銷售。事實上，上海因降價幅度較大出現業主大鬧售樓處的也并不止中海一家，還包括位于嘉定的綠地秋霞坊、新里米蘭公寓以及龍湖酈城等項目。

截至目前，華東地區傳出因降價導致前期業主退房消息的城市，還有南京、杭州等。此外，以深圳為代表的華南區域降價潮也“揭竿而起”。萬科在華南的幾個項目均推出不同幅度的優惠措施。其中，位于深圳龍崗坪山的萬科金域緹香新一批產品11月推出，不少單價在10000元/平米左右，還送精裝，較一期9400-12000元/平方米的開盤價格低了不少；東莞萬科紫臺更從均價15000元/平方米下調至13000元/平方米，最低達到11000元/平方米。

不止萬科，10月29日，招商地產在深圳推出的果嶺項目，以低于周邊4000-5000元的單價開盤；在惠州，卓越地產推出4900元/平方米的超低價蔚藍海岸新房源，在此之前，碧桂園十里銀灘也以低至6000元/平方米左右單價開盤。龍湖、首創、恒大、富力等大型房企的部分項目也紛紛降價促銷出貨，部分樓盤價格降幅超過20%。10月底，恒大地產在廣州推出的銀湖城項目，其湖山樓王售價僅4180元/平方米起，并附帶2000元/平方米豪華裝修；首創位于成都的首創東公元目前在售均價5500元/平方米，最高優惠17%。

據中原地產調研顯示，樓市降價潮已從一線城市蔓延至二三線城市，目前杭州新盤成交價較周邊降幅10%-20%，成都新開樓盤降價幅度大部分在5%-10%、南京降幅約10%、天津降幅在5%-15%之間。

北京接力降價 頻現萬元低價房

近日，北京樓市降價也已漸成燎原之勢。記者從位于昌平的金隅萬科城獲悉，該項目于11月底推出三期新房源，合計600余套，戶型為80-110平方米，均為精裝修交房，暫定均價為14000元/平方米，較上期房源低3000元/平方米。

除了昌平，大興、房山、順義、通州等北京幾大郊區也均已出現“底價”樓盤。繼京貿國際城近期以13400元/平方米的超低價開盤之后，10月25日，通州又一新盤——東亞逸品閣宣布擬以13200元/平方米于年底入市，且贈送10%-15%的面積，相當于在13200元/平方米的基礎之上又打了8.5-9折，該價格無疑將通州樓市的底價拉至13000元/平方米以下。

繼今年6月底旭輝御府等多個大興樓盤推出17000元/平方米的特價房源之后，近日，大興樓盤再度加入降價行列。位于大興的純新盤龍湖時代天街以最低11800元/平方米于近日開盤。此外，位于房山區的翠林漫步以12500元/平方米起價。順義也先后誕生了順義金寶城等幾個萬元以下樓盤，均創出區域最低價。

華南樓市低迷 開發商hold不住了

截至10月30日，10月廣州全市一手住宅網簽5603套，銷售面積628079m2，成交均價11035元/ m2。環比9月，量價齊跌，成交量下降290套，環跌4.92%，成交均價跌801元/ m2，環跌6.77%。而去年同期（2010年10月1日－30日），廣州市十區二市共簽約成交住宅16541套，成交面積1781794萬平方米。同比成交量暴跌10938套，跌幅達到66.13%。據統計，今年廣州市十區二市“金九銀十”的兩個月都以慘淡收場。

在海口，目前均價在6000元價位的樓盤已明顯增多，有近50%的樓盤采取了降價的方式進行促銷回款。截至10月份，海南441個樓盤中有283個樓盤推出折扣優惠，占總量的64.17%。其中，個別樓盤更是打出了6折、7折讓利促銷的巨大優惠。可以說，目前海南全島的降價幅度之大，實屬近年來罕見。因此，有專家人士分析認為，房企降價促銷，目的就是為了吸引抄底購房人，去除庫存，回籠資金，在這種非常接近市場策略的引導下，確實是買房的好時機。不過也有另一種觀點認為，當前房價還有大幅“跳水”空間，跟進的開發商還不是很多，有購房需求的人可以再觀望一段時間。

房價下行無懸念 民調顯示應降5成

對于開發商而言，導致他們目前采取實質性降價的行為顯然是多方合力的結果。除了宏觀調控政策的影響外，其實近年來房價一路的“高歌猛進”早已與人們實際的購買能力背道而馳。近日，某知名網站進行了一項關于“您認為以目前整體房價，下降多少才算合理”的公開調查顯示，有47.20%的人認為房價應該下降一半 。

那么為什么開發商會選擇目前這樣一個時間點進行如此大規模的降價呢？一位業內人士的分析似乎一語中的，“對于開發商而言，在目前的市場形勢下已經不是考慮降不降價問題的時候了，關鍵是降多少才能賣出去。”相關人士認為，此次大型房企領銜降價，一方面反映了現實的市場銷售壓力，另一方面也有可能是房企為了沖刺年底的銷售業績。

萬科三季報顯示，今年三季度主要城市商品住宅供應量增加，銷售卻進一步放緩。萬科進入的包括深圳、廣州、東莞、佛山等在內的14個城市的商品房批準預售面積同比上升5.1%，成交面積卻同比下降20.9%。此外三季度萬科的存貨增至1926億，同比增長約57%。

隨著近期參與降價的樓盤越來越多，不少業內人士認為房價已開始步入實質性下調階段。經濟學博士馬光遠指出，在經歷了長時期的僵持之后，包括萬科在內的大開發商不僅正式加入降價促銷行列，而且一些一線城市的新開樓盤的降價幅度大多在15%-20%左右，這意味著業內對房價的下降已達成共識。

高盛高華的分析報告也顯示，鑒于限購令政策放松的可能性很低，他們取消了對2012年以及2013年房價反彈的判斷，并預計未來12個月國內主要城市的房價將由當前水平下降15%-20%，或者由2010年的房價最高值下降約25%，并且到2013年前都不會出現反彈。

【小貼士】

購房者如何“抄底”買房？

值得抄底的樓盤無外乎價格上的便宜，但在目前市場上，更多的卻是出現 “團購價”、“限期特價”、“買房送禮”、“活動促銷”等變相“降價”方式。對于購房人來說，分清種類繁多的促銷方式，選擇最為合適的降價樓盤就成了抄底樓市不得不做的準備工作。

目標一：抄底大型房企項目

“船大難掉頭，船大早掉頭”這個理論同樣適用于眾多大型房企。無論是上市房企還是大型國有房企，在擴張過程中不可避免地要面臨負債成本過高的難題，市場好時，高負債無關緊要，但長期的樓市調控，則需要面對銷售困難、融資渠道不暢、資金回籠緩慢的障礙。這些房企往往首先降價促銷，再加上本身的品牌保證，使得大型房企的降價項目成為抄底樓市的不二選擇。

目標二：抄底低價純新盤

上周，上海、北京皆發生了樓盤降價引發前期業主不滿的現象。害怕老業主不滿成了開發商不愿降價的重要原因。不過，對于入市的純新盤項目來說，定價方面就少了這些顧慮，銷售不好時可以自由調整價格，這也是抄底買房人需要重點考慮的樓盤。

目標三：抄底團購項目

市場的趨冷，讓開發商降價壓力越來越大。現在，有不少開發商借助第三方機構，以團購的名義優惠降價。這種開發商不出面，而以第三方機構的名義團購優惠成為不少項目打折的新方式，刺激成交的同時，也吸引了足夠的關注。

遭遇史上最嚴厲調控寒潮

海南樓市“厚惠有期”

今年以來，國家連續出臺一系列遏制樓市過熱的措施，特別是溫總理接連3次堅定的表態，對國內的房地產影響非常明顯。作為購房優選城市的海口，表面上比較穩定，實則暗潮洶涌，開發商紛紛降價吸引買家，日前更有樓盤推出6折超低價。究竟有哪些樓盤跌價最兇，想買房的趕緊來瞧一瞧吧。

NO.1 金手指#8226;高爾夫溫泉小鎮

優惠信息：三期即將開盤，馬上預約即可享受開盤價，9折特惠。

最新動態：目前推出幾十套特價房，戶型面積為43-100平米，分布在8、13、15棟，樓層為2層到10層，含精裝，小戶型最低價7150/平米，大戶型更優惠。

交通：項目距離海口火車站、東環輕軌長流站、南港碼頭5分鐘車程；距美蘭機場20分鐘，距國貿中心區20分鐘。小區有大巴車通往市中心。

NO.2 恒大金碧天下

優惠信息：5450元/㎡起，送1600元/㎡豪裝

最新動態：項目全新推出250-500㎡沙灘林墅8830元/㎡起；同步推出58-160㎡瞰海洋房，5450元/㎡起送1600元/㎡豪裝。

交通：距離海口很近，乘車90分鐘可抵達海口。

綠化：項目總體規劃約1600畝，總建筑面積約107萬平方米，小區引進了珍貴的高大植被，綠化率40%。

NO.3 慧遠#8226;美林谷

優惠信息：全款98折，誠意購房者還會有驚喜！

最新動態：項目A、B組均已封頂，在做外立面和內墻裝修；目前電梯花園洋房熱銷中，起價13800元/平米，全款98折。

交通狀況：至海口市中心約10分鐘車程，至美蘭機場約30分鐘。往北步行到濱海大道5、6分鐘。項目附近交通便利，有28、30、35、37、40、50路公交車直接到達。

NO.4 魯能海藍福源

優惠信息：全款99折優惠

最新動態：目前主推230-270平米獨棟別墅，價格在500-800萬元/套。

交通：海口市中心→濱海大道→粵海大道→南海大道→項目

NO.5 海南恒大名都

優惠信息：全款95折優惠，按揭98折

最新動態：目前推出的典藏41-159㎡“湖景樓王”5600元/㎡起價，送1500元/㎡豪裝。全款95折優惠，按揭98折。

交通：項目距現儋州市委、市政府所在地5分鐘車程。項目周邊交通便利，擁有海榆西線高速公路、粵海鐵路、洋浦港等構成的密集水陸交通網。

NO.6 椰島廣場

最新動態：項目位于海口市龍華區龍華路76號，正處于國貿CBD絕版地段、市中心核心地段，項目擁有約5800平米的臨街商業旺鋪。

交通：公交車站臺就在項目門口：4、7、13、17、18、21、28、34、43、49路等10余條路線經過。

點評：真正的宜商宜居、投資兼自住完美結合的上選樓盤。

NO.7 紫園

優惠信息：一次性付款99折

最新動態：紫園二期在售，均價17000元/平米，一次性付款99折。兩房面積90-180平米，精裝修，含歐式、現代中式、現代簡約三種裝修風格。

交通：35、37、40、41、旅游B線等多路公交車經過。

綠化：項目總占地350畝，總建筑面積33萬平米，加上后續新增土地，總建筑面積將達到45萬平米。容積率僅1.2，建筑密度13.5%，綠化率超過60%。

NO.8 四季康城

優惠信息：一次性付款92折

最新動態：一期已基本封頂，二期開盤時間待定。目前一次性付款享92折優惠。

交通：距美蘭機場25分鐘車程；海口火車站5分鐘車程；從南海大道至海口市區20分鐘車程；粵海大道轉濱海大道至海口市區25分鐘車程。

綠化：總建筑面積28萬平米，綠化率為35.6%。