打開中國房產(chǎn)問號

在博鰲亞洲論壇舉行的“持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)創(chuàng)新”分論壇上，與會嘉賓認(rèn)為，在政策持續(xù)調(diào)控的背景下，創(chuàng)新是房地產(chǎn)業(yè)唯一的出路。

政界聲音：房地產(chǎn)不是洪水猛獸

“盡管今天有些城市、有些地區(qū)的房價很高，但是從全國普遍情況看，并不全是泡沫。”

國家發(fā)展改革委員會副主任張曉強4月15日表示，不能把房地產(chǎn)看成洪水、猛獸，這種做法是錯誤的。張曉強是在參加博鰲亞洲論壇2011年會期間做上述表示的。

張曉強表示，回想起大概在三十多年前，我的老家上海有很多家庭三代都住在一個房間里，十幾平方米住了幾十年，那是非常普遍的生活狀態(tài)。現(xiàn)在，我們改革開放三十年，我們很多的居民都住上了房，今天很多的老百姓改善了住房。盡管今天有些城市、有些地區(qū)的房價很高，但是從全國普遍情況看，并不全是泡沫。所以，我們要把我們好的繼續(xù)做好，把短處改善，而不要把房地產(chǎn)看成洪水、猛獸。

張曉強還指出，中國銀行業(yè)中跟房地產(chǎn)相關(guān)的信貸業(yè)，個人按揭大概占15%。房地產(chǎn)開發(fā)貸款，大概占比7%。兩者加在一起是22%。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，討論房地產(chǎn)的前景基本是一個偽命題，因為中國住房還處于絕對短缺階段。想不想根本解決城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡的矛盾，根本解決三農(nóng)問題？想不想克服老天爺給我們留下資源短缺的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展約束？所有這些重大戰(zhàn)略難題的解決只有一個出路，那就是讓大多數(shù)人住城市，就是發(fā)展城市化，城鎮(zhèn)化。這是一個無須質(zhì)疑的前景。就如同我們無須質(zhì)疑現(xiàn)在3歲和13歲、23歲的小伙子將來要不要娶媳婦。這是一個偽命題。

企業(yè)觀察：中國房地產(chǎn)調(diào)控初見成效

“鑒于剛性需求旺盛，國內(nèi)房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展仍比較樂觀。”

“調(diào)控效果在8月份可能會體現(xiàn)得更加清楚。”首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光關(guān)于本輪房地產(chǎn)調(diào)控已初見成效的說法，在 “持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)創(chuàng)新”分論壇上，得到了與會嘉賓的贊同。

“這次調(diào)控是我碰到的最嚴(yán)厲的。”怡海置業(yè)董事長王琳達(dá)說，她從1989年進(jìn)入中國房地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)歷了中國的幾乎歷次宏觀調(diào)控。她認(rèn)為，這次調(diào)控“確實有效”，從今年二季度已開始逐步控制住房地產(chǎn)行業(yè)的過快增長，一線城市的市場反應(yīng)已很明顯，二線城市也有所顯現(xiàn)。

世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在博鰲亞洲論壇對媒體表示：“目前，房價還看不到會下滑的跡象，但是這個趨勢再發(fā)展下去就很難講了，因為現(xiàn)在還不知道政府是否會出臺更嚴(yán)厲的措施。”被問到是否會出現(xiàn)政策退出后，房價報復(fù)性反彈的情況時，許榮茂表示看不到該種跡象。

摩根大通中國區(qū)全球市場業(yè)務(wù)主席李晶說，“十二五”期間3600萬套保障房將極大滿足城市低收入家庭住房需求，“房地產(chǎn)市場從1997年發(fā)展至今速度很快，調(diào)查顯示89%的居民擁有自有產(chǎn)權(quán)住房，但局部高房價的矛盾也日益突出。”

隨著調(diào)控的深入，3月份以來，京滬深穗四大城市住房均價出現(xiàn)不同幅度的下滑。李晶認(rèn)為，在一系列調(diào)控政策的作用下，短期內(nèi)房價會是“穩(wěn)中有降”，不過，“國內(nèi)剛需還是很旺盛，中長期房地產(chǎn)市場還是會有不錯的發(fā)展。”

SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，這一輪調(diào)控政策是最嚴(yán)厲的，他覺得2011年是一個分水嶺。另外從一些現(xiàn)象上來看，像上海房價已經(jīng)開始跌了，北京房價環(huán)比也開始跌了，所以我覺得這可能都是一些現(xiàn)象。”