探尋福州新興CBD

近幾年，福州城市不斷發展，增強了福州市向江、向海、向東發展城市空間方向，因此福州的中心正悄然地發生轉移，隨之而動的是大福州的新CBD。正在規劃設計的閩江北岸、已成雛形的海峽金融街等這些還不為人熟知的CBD又是何種模樣?

看一座城市的繁榮程度，中央商務區的規模與數量，是最好的佐證。隨著近年來海西戰略拉開宏偉序幕，閩江北岸商務區和海峽金融街商務區的快速崛起使得福州商務區的分布格局發生了翻天覆地的巨變，呈現多個中心商務區齊頭并進、群雄逐鹿的景象。

中央商務區：福州高端商務名片

閩江北岸中央商務區是福州市加快海峽西岸省會中心城市經濟社會發展，積極推進區域城市化進程，進一步發揮軌道交通沿線區域優勢，提升城市產業能級，完善城市綜合功能而推出的重點建設項目。按照規劃要求，閩江北岸中央商務區將建集寫字樓、商業綜合體、星級酒店等為一體的商務商貿中心。

“福州目前CBD開發主要集中在市中心板塊和閩江兩岸新規劃板塊，如果說寸土寸金的市中心更多的是小面積地塊，交通優勢明顯，偏重實用性，那新規劃的CBD則注重高端和品質。”福建宇洋地產營銷策劃經理王小英表示。

福建升龍地產副總經理黃麗梅也表示，處于閩江沿岸的CBD擁有得天獨厚的優勢，如同上海陸家嘴、香港中環一樣，都屬于濱江商務區。隨著福州東擴南進的步伐，北江濱中央商務區必然成為新中心的標桿之一。

“隨著海峽西岸經濟區的建設，福州將有多個城市中心的客觀需求”，福州房產專家劉福泉認為，未來傳統的商務中心難以滿足城市發展的需要，啟動建設的閩江北岸中央商務區，具有較大發展空間。

金融街：未來的金融中心

與更多元化的北江濱中央商務區相比，海峽金融中央商務區則集中以金融業為主，將打造成福州市作為海峽西岸中心城市未來發展的金融商務中心。

如今，國內商業地產龍頭萬達集團已入駐，率先推出萬達廣場城市綜合體，以實際行動來表示對海峽金融商務區未來發展前景的認可。據了解，福州萬達廣場總經理朱伍松曾表示，海峽金融街中央商務區建成后，將建成福州新中心的中心，每年將為社會新增1.5～1.6萬個就業崗位，每年創造1～2億元的稅收。

王小英對此表示，海峽金融商務區更純粹地以金融、商務服務為主，而且與東部新城對接，甚至延伸至馬尾、長樂，以便利的海運、航運交通優勢吸引眾多臺資選擇在此落戶。與上海、深圳等城市的同等地段，寫字樓均價已高達5～10萬元／平方米相比，這里的商業價值仍有很大的提升空間。

“海峽金融街中央商務區的定位很清晰，就是與金融相關的企業入駐，現中國建設銀行福建省分行、福建海峽銀行、交通銀行、進出口銀行、興業銀行、招商銀行、農商銀行等金融機構已在該區域建設總部大樓，據悉還有數家銀行有意向入駐。”黃麗梅說。

有業內人士表示，政府有意打造海峽金融街和濱江北岸中央商務區，東西兩翼共同發展。北江濱中央商務區以商務商貿為主，配套文化創業產業，和金融街以金融機構為主體的定位有一定區別。海峽金融街和北江濱中央商務區若能相得益彰，未來有可能形成沿著閩江一線展開的繁榮經濟帶，直接擴大福州輻射面。

投資前景廣闊

相較于老城區CBD而言，新中心商務區的建設，成本更低、空間更大，環境改善、規劃全新、停車便利、效率更高，也更有利于吸納大額資金以支撐發展。閩江北岸板塊由此成為福州現代寫字樓的重點區域，不僅在數量上得到突破，在質量上更實現了飛躍。

CBD金融區域的建設，不僅增強城市的金融創新力和競爭力，并且能夠擴大區域性金融機構的實力，形成金融機構聚集的良好效應。海峽金融街作為福州最前沿的CBD，目前已確定有一大批大型金融機構總部將在這里落戶。

位于北江濱和海峽金融街商務區的寫字樓，都以“停車便利、四通八達的交通脈絡、高效的商務配套以及優質的辦公環境”為規劃基礎，全面提升整體價值。黃麗梅還表示，“絕大多數寫字樓為自持型物業，確保最大化降低投資風險。按照現階段福州寫字樓的發展情況，以最高的寫字樓租金為例，每平方米大約為200元，其投資回報是相當高的。”

入駐這樣的高端寫字樓，除了可以享受環境優質、配套完善的辦公條件，更能提高公司的整體形象。而多年的租金最終會與早期購買寫字樓的總價相差無幾，因此擁有屬于自己的寫字樓產權，其優勢更加明顯。此外，在享受政策護航的同時，為企業與高端投資者提供第一時間入駐未來福州新中心的機遇。