全款買房還是貸款買房

全款買房

支出少

雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費，銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3％(即97折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

流程簡

全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

易出手

從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

鏈接：三類人群貸款購房省錢全攻略

壓力大

一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

變數大

就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”。

風險大

對于購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

首次購房人群

●貸款方案：商業貸款

對于首次購房人群來說，目前商業貸款和公積金貸款在首付方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議首次購房人群選擇商業貸款。

如果有提前還款的打算，在貸款方式上，可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節省利息的。貸款額度根據自身全款選擇，一般還款額在月收入的50％以內比較合理。

在購房方面，專家建議可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便于上下班出行。置業升級人群

①首套房全款購買

●貸款方案：賣舊買赫

根據目前“認房又認貸”的二套房政策，名下已有住房的置業升級人群如果再次購房，有可能被認定為第二套住房。專家建議，最好還是采取“賣舊買新”、全款買房的方法。

在購房方面，要做好長遠打算，如果購房目的是為了有孩子以后住得更寬敞，則可一步到位，選擇學區周邊或者離重點小學較近的區域購房。

②首套房貸款購買

●貸款方案：“1+1”式置業

從目前的政策來看，有過貸款購房記錄的置業升級人群如果將原房產出售，央行征信系統仍會保留其貸款記錄，只要再貸款購房，都會被認定為二套房，首付、利率均上調。所以，建議這部分人群選擇時下年輕人中較為流行的“1+1”式置業升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子。這樣一來，可以減輕首付及還款壓力，同時還可以保持兩代人生活上的獨立性。

在貸款方面，如果第一套房沒有采用公積金貸款，則建議選擇在二套房貸款上優勢較大的公積金貸款，因為在商業貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下，公積金貸款利率優惠確實能夠讓借款人省錢不少。

貸款買房

投入少

通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

資金活

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。

風險小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

債務重

如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業貸款首套房首付最少三成，利率最低基準為7.05％，大多數上浮10％為7.755％。而二套房首付最少六成，利率最少上浮1096。

從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當高。

流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時，由于現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。

不易賣

因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

鏈接京深杭房價明顯下降

北京：成交創新低二手房全線下跌

幾個月前，部分城市地區房價出現下跌時，北京二手房價格堅挺，甚至與新房價格倒掛，而如今，二手房也走入了下降的通道。近期，北京二手房量價全面下跌。

業內人士稱，北京最近3個月的二手房市場成交量，已經接近2008年下半年市場最低迷時期的水準，成交價格也持續下滑，并逐漸從外環向內環蔓延。數據顯示，10月份，北京二環內成交均價為30436元／平方米，與9月份相比，成交價下降4.7％，是當月降幅最明顯的區域。五環外房價目前下降至16700元，平方米，環比下降4.6％。從4月份調控以來，下降幅度也逐漸加大。僅從9月到10月1個月的時間，北京二手房均價就從23793平／平方米下降至22967元／平方米，月下降額度達到了826元／平方米。

深圳：一月三降領跌全國

作為房價標桿城市之一的深圳，如今也處在降價潮的風口浪尖，同樣是降聲一片。10月，深圳樓市領跌內地一線城市，樣本樓盤價自4月以來首次跌破2萬元／平方米，部分片區樓盤竟在一月之內，價格出現3次調整。深圳龍崗中心城、布吉片區、寶安、東區、關外降價聲不絕。

卓越地產宣布，位于深圳與惠州交界的項目蔚藍海岸，將以成本價4900元，平方米開售，這一價格比周邊項目低兩到三成。位于龍華新城附近的花半里項目10月底推出120套8.8折特惠房，折后均價為11880元／平方米，而在黃金周期間，該樓盤均價為13500元／平方米，再往前的開盤價位為17800元，平方米，價差接近35％。

與房價息息相關的，是深圳目前房屋的高存貨量。據悉，截至10月31日，深圳新建商品住宅的可銷售套數為23436套，按近期的平均銷售速度計算，庫存新房可銷售13個月，降價空間還將繼續擴大。

杭州：跌回“二線城市水平”

杭州有“二線城市，一線房價”之稱，部分地區房價甚至遠高于北京、上海的均價。在這次樓市降價潮中，杭州也參與其中，也是房產商“搶收華東”的重點城市之一，但杭州樓盤的大幅降價，是從9月份就開始的。

位于杭州下沙的觀瀾時代樓盤，之前的開盤價為1.2萬元，平方米，目前卻推出了“百樓盤中盤”的團購活動，最低起價8968／平方米。多個樓盤跌破9000元，平方米，似乎令杭州的房價回歸到了二線城市該有的水平。老業主們對此深表不滿，紛紛要求退房。

為促銷量，開發商們開始與部分公司洽談員工優惠團購活動。作為杭州知名房企的綠城，因身陷困境，被網傳申請破產。得此消息后，11月5日，馬云號召員工組團看房，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了杭州3座綠城樓盤。如果按照內部透露可以享受員工折扣價9.2折的話，便是業內罕見的打折了，但員工仍坦言“優惠不給力”，購房者的心理預期已經下降。