聲音

房?jī)r(jià)下跌50％夠不夠?

專家笑談房?jī)r(jià)合理區(qū)間

銀監(jiān)會(huì)前主席

<劉明康

銀行業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)總體可控近年來(lái)，銀監(jiān)會(huì)堅(jiān)持認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策要求，努力控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，從抑制投機(jī)和投資、增加供給等方面入手，努力降低中國(guó)房地產(chǎn)貸款的總體風(fēng)險(xiǎn)水平。最新的壓力測(cè)試結(jié)果顯示，我國(guó)銀行業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)總體可控。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家

<謝國(guó)忠

房?jī)r(jià)下跌50％都很正常未來(lái)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)下跌50％都很正常。一旦貨幣政策持續(xù)收緊，大量的開(kāi)發(fā)商就將面臨倒閉潮。樓價(jià)高企其實(shí)都是貨幣吹出來(lái)的。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商把樓價(jià)降到首次購(gòu)房者有能力購(gòu)房的時(shí)候，才能消化如此之多的存量房，這就意味著樓價(jià)要大幅下調(diào)。

房地產(chǎn)商

<潘石屹

中國(guó)房?jī)r(jià)降不到“一潘”未來(lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)，我想肯定會(huì)降，但是降到“一潘” (1000元／平方米)是不可能的。我覺(jué)得要走穩(wěn)，因?yàn)槲磥?lái)三五年是波動(dòng)時(shí)期。對(duì)于我們來(lái)講，要抗波動(dòng)，就只選擇四個(gè)地方，北京、上海、廣州、深圳，不能離開(kāi)這四個(gè)城市。

太平洋建設(shè)集團(tuán)董事局主席

<嚴(yán)介和

一線明落，五線明漲國(guó)家要用3—5年的時(shí)間，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施持之以恒的嚴(yán)謹(jǐn)管控，讓房地產(chǎn)在真正意義上走出異常，超越超常，回歸正常。未來(lái)3～5年的房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)該是這樣的：一線城市，明落；二線城市，微落；三線城市，持平；四線城市，微漲；五線城市，明漲。

11月6日，出席在俄羅斯圣彼得堡召開(kāi)的上合組織10次峰會(huì)的溫家寶總理表示，下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，政府的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。房?jī)r(jià)到底能下跌多少?且看各家觀點(diǎn)評(píng)述。

財(cái)經(jīng)評(píng)論家

葉植

跌40％房地產(chǎn)就出現(xiàn)崩潰現(xiàn)象房地產(chǎn)是投資品種，與金融有密切聯(lián)系。房地產(chǎn)抵押品出現(xiàn)40％的下跌，基本可以說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)崩潰現(xiàn)象，此時(shí)必然導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押品大幅下挫，在極端情況下甚至價(jià)格跌到零，資不抵債，從而引爆債務(wù)危機(jī)。

北京媒體人

馮海寧

跌四成或引發(fā)金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)房?jī)r(jià)下跌四成，或許會(huì)引發(fā)金融市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)椋績(jī)r(jià)一旦大幅度下跌，市場(chǎng)信心很可能崩潰，最終下趺幅度或許不止四成，樓市多年積累的泡沫將會(huì)破裂，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到巨大沖擊，銀行業(yè)自然不能幸免。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家

李稻葵

房?jī)r(jià)再跌50％也不是好事如果明天房?jī)r(jià)再跌50％，我想也不是好事，很多剛買房子的人的幸福感肯定會(huì)下降。所以，調(diào)控的政策包括貨幣政策，應(yīng)該把資產(chǎn)價(jià)格納入考慮范疇，資產(chǎn)價(jià)格也應(yīng)該是貨幣政策考量的一個(gè)對(duì)象。資產(chǎn)價(jià)格不能瘋長(zhǎng)，不能搞泡沫，也不能大跌。

申銀萬(wàn)國(guó)首席分析師

桂浩明

貸款者停止還貸影響銀行業(yè)績(jī)?nèi)绻績(jī)r(jià)跌去30％，有些貸款買房者會(huì)鋌而走險(xiǎn)，選擇停止還貸。屆時(shí)，銀行壞賬率恐怕就不是上升一點(diǎn)點(diǎn)了，且其對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響，遠(yuǎn)非現(xiàn)在提高房貸利率所能彌補(bǔ)。到時(shí)候，銀行股也會(huì)下跌，并且對(duì)其在資本市場(chǎng)上再融資帶來(lái)更大的困難。