買了未滿5年的經(jīng)適房受法律保護(hù)嗎

　　眾所周知，經(jīng)濟(jì)適用房（簡(jiǎn)稱“經(jīng)適房”）購(gòu)買未滿5年的，不得上市交易，由此引發(fā)的糾紛訴訟到法院，法院通常因雙方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效而對(duì)交易不予以保護(hù)，買方對(duì)賣方的反悔只能束手無(wú)策。南京市一位購(gòu)買未滿期限規(guī)定經(jīng)適房的女工卻偏不認(rèn)這個(gè)理，在一審被判敗訴后，上訴到南京市中級(jí)人民法院，堅(jiān)持認(rèn)為自己的購(gòu)買沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，要求認(rèn)定合同有效。
　　她的上訴請(qǐng)求能得到法院的支持嗎？
　　
　　購(gòu)買當(dāng)天，就將經(jīng)適房加價(jià)轉(zhuǎn)讓出去
　　
　　2007年年底，由于城市改造，南京市民王琴所住的房子被拆遷了，她從政府有關(guān)部門手中拿到了7萬(wàn)余元的拆遷款。依照政策規(guī)定，被拆遷戶可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房，王琴當(dāng)即提出了申請(qǐng)，很快得到了批準(zhǔn)。
　　2008年1月上旬，王琴與南京光華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂銷售協(xié)議，約定由她買下銀龍花園三期的一套77平方米的經(jīng)適房。依照當(dāng)時(shí)的市值，此房至少應(yīng)在30萬(wàn)元以上，因?yàn)橥跚偈潜徊疬w的優(yōu)撫安置對(duì)象，所以僅售17.3萬(wàn)元。
　　依照雙方簽訂的銷售協(xié)議，王琴必須在一周內(nèi)交清購(gòu)房款。然而，眼看交錢的期限已到，卻不見(jiàn)王琴交錢的動(dòng)向。“她是不是忘了交錢的時(shí)間了？”開(kāi)發(fā)公司連忙撥打王琴的電話，但她的手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。就在開(kāi)發(fā)公司以為王琴可能放棄購(gòu)買時(shí)，當(dāng)年的1月16日，王琴終于現(xiàn)身了，她在李霞的陪同下來(lái)到售樓處，匆匆忙忙交齊了房款。
　　原來(lái)王琴因?yàn)橘Y金緊張，連日來(lái)一直在不停地籌款。就在這時(shí)，她聽(tīng)說(shuō)在一家企業(yè)打工的女工李霞正在四處尋找房源，準(zhǔn)備購(gòu)房，于是就與李霞達(dá)成買賣意向，雙方于1月16日簽訂了房屋買賣合同，將這套房子以26萬(wàn)元的價(jià)格賣給李霞。因?yàn)閲?guó)家有關(guān)部門規(guī)定，經(jīng)適房購(gòu)買未滿5年的，不得上市交易，所以雙方在合同中約定，待5年期滿后再辦理過(guò)戶手續(xù)。
　　不久后，李霞從王琴手中拿到了房子的鑰匙，看到寬敞、明亮的兩居室新房，李霞為今后不用再蝸居小平房而開(kāi)心不已。
　　然而，房子賣出去半年后，王琴看到周邊的房?jī)r(jià)“蹭蹭”地往上漲，追悔莫及，她找到李霞，提出將26萬(wàn)元房款退給她，欲收回房子。
　　她的話剛一出口，就遭到了李霞的嚴(yán)詞拒絕。2009年上半年，李霞將房子裝修一新后，全家搬了進(jìn)去。
　　
　　賣后反悔，法院一審認(rèn)定合同無(wú)效支持收回房產(chǎn)
　　
　　“本來(lái)是自己的經(jīng)適房，卻住上了別家人”，得知該小區(qū)四周的房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼萬(wàn)元一平米，王琴心里越來(lái)越不平衡，這也更加大了她索回房子的決心。2009年年底，她一紙?jiān)V狀把李霞告上了南京市白下區(qū)法院，請(qǐng)求法院判決被告李霞返還房產(chǎn)。
　　法院開(kāi)庭審理時(shí)，王琴一把鼻涕一把眼淚地訴說(shuō)了當(dāng)初賣房的原因。她解釋說(shuō)，就在她湊齊錢準(zhǔn)備購(gòu)買這套經(jīng)適房時(shí)，一向健朗的父親突然患了重病，急需一大筆錢動(dòng)手術(shù)。她只好忍痛將房子賣掉籌錢幫父親治病。
　　坐在被告席上的李霞聽(tīng)后，大聲呵斥王琴說(shuō)謊。李霞說(shuō)，當(dāng)初王琴是因無(wú)力繳納購(gòu)房款又不愿意放棄購(gòu)買經(jīng)適房的機(jī)會(huì)，才找到她，賣了“房票”，從中賺了近9萬(wàn)元的差價(jià)。
　　當(dāng)初是不是為了給父親治病而賣房，已時(shí)過(guò)境遷，無(wú)從考證。令法官左右為難的是，經(jīng)適房未過(guò)5年期限，究竟能不能買賣？
　　王琴認(rèn)為，2007年建設(shè)部等國(guó)家七部委發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。”依照規(guī)定，自