淺談房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

黃德麗 程善勇

（1、鄭州東奧景觀設(shè)計(jì)有限公司，河南 鄭州 450002 2、河南美景置業(yè)有限公司，河南 鄭州 450000）

住房消費(fèi)市場(chǎng)日趨成熟，人們對(duì)小區(qū)景觀的關(guān)注程度越來(lái)越高，而集中觀賞、休閑與實(shí)用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來(lái)愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時(shí)代的發(fā)展要求。我作為熱衷于景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理人員，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)景現(xiàn)設(shè)計(jì)的趨勢(shì)有如下三個(gè)方面的看法：第一是定位的發(fā)展趨勢(shì)。第二是風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)，第三是景現(xiàn)設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略。

1 定位的發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的定位發(fā)展趨勢(shì)主要在于：第一，開(kāi)發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高；第三，開(kāi)發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高。

1.1 開(kāi)發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線

我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線。尋找項(xiàng)目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開(kāi)發(fā)商有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的全局定位來(lái)決策。那些沒(méi)有景觀特色的樓盤(pán)將很快被市場(chǎng)所淘汰。

1.2 開(kāi)發(fā)商要有創(chuàng)新的精神

當(dāng)前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國(guó)內(nèi)抄不到新鮮的就到國(guó)外抄，甚至把國(guó)外的一個(gè)小鎮(zhèn)搬過(guò)來(lái)完全沒(méi)有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。

1.3 開(kāi)發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計(jì)師來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)理施工的全過(guò)程

景觀設(shè)計(jì)師來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過(guò)程。這是國(guó)外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設(shè)計(jì)師是“謀劃”的主體，主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過(guò)程。開(kāi)發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設(shè)計(jì)師只是開(kāi)發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開(kāi)發(fā)商能夠適當(dāng)?shù)胤艡?quán)。讓內(nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。

綜上所述，開(kāi)發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點(diǎn)：第一，眼光-是否有長(zhǎng)期且系統(tǒng)的企業(yè)成長(zhǎng)規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅(jiān)定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔(dān)一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對(duì)項(xiàng)目的不同意見(jiàn)及建議。

第二，開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。

景觀設(shè)計(jì)公司是景觀全過(guò)程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開(kāi)發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應(yīng)該對(duì)景觀建成效果和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并負(fù)責(zé)。

1.3.1 開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)控制力要不斷提高

景現(xiàn)行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計(jì)七分施工”，這就需要開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng)。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場(chǎng)工程師”，他們就是代表開(kāi)發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司，就很重視派遣骨干在現(xiàn)場(chǎng)全程跟蹤，服務(wù)和監(jiān)督。現(xiàn)場(chǎng)控制的關(guān)鍵有以下兩點(diǎn)：第一，要嚴(yán)格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本。

第一是控制好效果，使之達(dá)到力所能及的最佳效果。比如種植大樹(shù)。不是把一棵大樹(shù)挖個(gè)坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格控制大樹(shù)的胸徑，冠幅，樹(shù)形，全冠移植，是否截技，幾級(jí)分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無(wú)病蟲(chóng)害等等，這些都需要現(xiàn)場(chǎng)控制力很強(qiáng)的景觀現(xiàn)場(chǎng)管理人員組合成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。

再說(shuō)說(shuō)控制成本，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場(chǎng)控制好成本是一個(gè)重要的課題。我認(rèn)為。將來(lái)的趨勢(shì)是開(kāi)發(fā)商會(huì)在景現(xiàn)上適當(dāng)?shù)卦黾?次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本。因此。景觀設(shè)計(jì)公司必須幫助開(kāi)發(fā)商合理地控制成本而且需要為將來(lái)的物業(yè)管理考慮后期維護(hù)措施。

1.3.2 開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高

很多項(xiàng)目的概念和方案天花亂墜。擴(kuò)初和施工圖歸于平庸，施工過(guò)程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問(wèn)題的根源在于：設(shè)計(jì)公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。提高執(zhí)行力的關(guān)鍵在于提高景觀全行業(yè)的水平。要提高行業(yè)水平，必須突破人才瓶頸和優(yōu)化行業(yè)模式。景觀品質(zhì)的提高要從細(xì)部設(shè)計(jì)入手。關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新材料的運(yùn)用。

2 風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)

第一，向具有中國(guó)地域特色的風(fēng)格發(fā)展

在不遠(yuǎn)的將來(lái)。中國(guó)不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國(guó)城市很多樓盤(pán)都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒(méi)有太多生命力的。因此中國(guó)將來(lái)房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤(pán)。

中國(guó)地大物博，在每一個(gè)城市做出原汁原味的地域風(fēng)格。這就是立足于中國(guó)文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國(guó)的新風(fēng)格，這樣的項(xiàng)目也必將成為下批中國(guó)地產(chǎn)的精品項(xiàng)目。

第二，向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格發(fā)展。

我們認(rèn)為，將來(lái)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的趨勢(shì)還是以綠化配置為重點(diǎn)。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會(huì)更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來(lái)越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會(huì)逐漸減少。實(shí)際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買(mǎi)房者的價(jià)值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來(lái)營(yíng)銷所產(chǎn)生的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實(shí)際造價(jià)成本并沒(méi)有高出多少。當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營(yíng)銷效果和生態(tài)環(huán)保。可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來(lái)并推廣出去，這才是將來(lái)房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。

第三，高端樓盤(pán)向度假酒店的景觀風(fēng)格發(fā)展

由于度假酒店一般都處于個(gè)環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營(yíng)造酒店內(nèi)部獨(dú)特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，而這正是將來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。比如，杭州富陽(yáng)的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場(chǎng)和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

3 景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略

景觀設(shè)計(jì)公司的第-個(gè)策略就是要不斷提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，境外設(shè)計(jì)公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計(jì)公司也必將崛起。第二個(gè)應(yīng)對(duì)策略是應(yīng)該不斷增加價(jià)值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價(jià)。

境外公司最致命的問(wèn)題是不了解中國(guó)現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國(guó)外的生活環(huán)境照搬過(guò)來(lái)，形成“空中樓閣”似的如畫(huà)畫(huà)一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對(duì)中國(guó)不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項(xiàng)目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計(jì)公司正好彌補(bǔ)了這些問(wèn)題。因此，我們要憑借著對(duì)本土文化的傳承。對(duì)本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場(chǎng)全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性的工作，要融合開(kāi)發(fā)商，設(shè)計(jì)公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學(xué)發(fā)展觀結(jié)合和諧發(fā)展的理念，大力提高全行業(yè)的眼光和素質(zhì)，并用更加先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，努力創(chuàng)造出新時(shí)代的有中國(guó)特色的房地產(chǎn)景觀作品。

[1]白德樊.居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)[M].中國(guó)建筑工業(yè)出版社,1993.

[2]劉濱誼等.區(qū)景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則,建設(shè)部住宅辦,2004.