淺談房屋建筑常見質量通病及防治措施

趙中強

（中牟縣房地產管理局，河南 中牟 451450）

房屋質量通病是指，房屋建筑工程普遍存在的質量性問題，房屋通病的類型有很多種。產生質量通病的原因也是多方面的。房屋質量通病不同程度的影響著房屋建筑的使用安全，嚴重的危及到公民的人身財產安全，影響著建筑物的外部觀感和美觀。在現實當中，房屋質量通病經常出現，很讓人憂心，危害甚大，但究其所有房屋建筑質量通病危害最大的就是建筑用戶，即廣大的人民大眾，他們常常為建筑質量通病所困擾。一方面不僅要花費大量的維修費用，同時影響著正常使用，誤時誤工。因此,我們必須系統的對房屋建筑質量通病問題作以科學的認識，分析其產生的原因，研究應對措施，認真的去預防和有效的去處理，以從根本上消除工程質量通病的危害。

一定程度上房屋建筑質量通病在房屋建筑工程中是普遍存在的，分析這些質量通病，他們帶有某些共性，對工程有著不同程度的危害，但也并不是建筑房屋出現的所有問題都被稱作質量通病。根據不同的分類標準，房屋質量通病有不同的分類，總的來講，房屋質量通病可以分為新生性質量通病和陳舊性質量通病兩種。新生型質量通病是指隨著施工技術的進步，由于新的施工技術的應用而帶來的問題，這些問題往往由于難以預料或難以克服，它要隨著施工技術的進步及新型施工原料的研發來彌補工程質量缺陷。如，在推行裝配式建筑中,出現了板接縫處滲漏等。所謂的陳舊性通病,就是那些多年來一直存在的久治不愈的質量通病問題，常年來由于施工技術問題，一直未能克服。如，門窗縫隙大,下水道堵塞等。隨著現代建筑業的發展及新型施工技術與施工材料的應用，在原來的舊的質量通病未能克服的情況下又增加了新的質量通病，這無疑增添了工程施工的難度，做好工程質量通病問題意義深遠，且任重而道遠，以下謹從房屋建筑工程質量通病的成因及其防治方面作以簡要分析。

1 房屋質量通病的形成原因

房屋質量通病按嚴重程度可分兩種情況：一種是經常發生的一般性住宅質量問題；另一種是影響到住宅建筑結構安全和使用安全的嚴重質量問題。由于現今國內住宅建筑施工仍以手工操作為主，因此要想使“住宅質量通病”立即消失是比較困難的。造成工程質量通病的原因是多方面的，具體包括設計、施工、材料等。根據統計資料顯示,施工質量不佳占據著工程質量通病一半左右的原因，我國調查顯示比例為52.7%。由此可見，防治工程質量通病的重點在工程的施工之上，通過控制工程施工的質量控制可以有效的降低質量通病問題。另外，對引起工程質量的其它因素也要引起足夠的重視，因為這幾個方面的因素也占造成工程質量通病的一半左右的原因。

1.1 設計不合理

設計是工程施工的基礎，當工程設計存在瑕疵，將帶來不可彌補的損失，這對工程質量通病的發生往往是根本性的。具體問題有工程圖紙設計不詳，使得施工參照性不強。如當前許多工程的外飾面被窗臺流下的污水污染,就是由于設計施工圖紙不詳引起的，特別是圓形窗下,施工圖上沒有充分考慮圓形窗臺下窗臺經過雨后,雨水和窗臺上積下的灰塵混合流下,造成外墻飾面嚴重污染。設計原因引發引起的質量通病占據著很大的比重，在施工實踐中要引起足夠的重視。

1.2 建材及設備低劣,施工控制不嚴格

引起房屋質量通病的又一個重要原因就是建材及設備低劣問題，具體包括施工材料、設備質量不過關等。如，有的剛竣工的工程不多久出現的變色,脫皮等現象是由于內墻裝飾涂料質量問題引起的。石膏板頂棚出現變形的現象是由石膏板質量低劣造成的。另外，由于施工材料設備低劣加之施工質量控制不嚴格，往往造成比較嚴重的后果。

1.3 工程造價控制過低

工程造價過低是引起工程質量通病的又一個重要原因，與工程造價成反比關系，在一定的條件下工程造價越低工程質量通病出現的就越多。首先，當工程造價過低時，會增加承包方的經營壓力，承包方在資金的壓力下往往會為了節約資金減少不必要的開支而疏忽管理,使用劣質材料，偷工減料等。房屋工程的投資價格理論上應嚴格控制,防止資金的流失和不必要的浪費，但也不能教條式的為了實現這一目標而盲目的降低工程發的造價，要根據工程的具體要求,適當的節約而不是盲目的壓低造價而對工程質量造成影響。

2 防治措施

2.1 嚴格控制施工材料的質量，不符合質量標準的材料嚴禁入場，材料的使用遵循“先檢后用”的原則,具體可從以下幾方面著手努力：

（1）根據我國實際情況，對某些工程造價過低的工程項目合理的予以提高，這樣有利于提高工程質量。近年來，我國國民經濟取得了極大的發展，受傳統工程造價因素的影響，我國有的工程的造價仍然停留在原來的十分低的水平，在今后里對這些工程根據我國經濟的發展水平可給予適當提高。

（2）嚴格控制材料的選購渠道。施工材料要從正規廠家采購，質量要經過嚴格檢測，要擇優選購,對于質量不摸底的建筑材料、制品或設備等不予采購。

（3）對購入的材料在使用前要進行嚴格的檢測，符合標準后方可投入使用。

（4）杜絕不合格的產品的流入社會，對于地方生產的建筑材料加強質量管理，實施生產許可證和質量認證制度。

2.2 提高施工企業的技術水平

從我國目前統計得知，由于施工原因造成的工程質量通病占據質量通病的80%左右 因此提高施工企業的施工技術水平，施工人員素質,對減少工程質量通病,有著十分重要的意義。

（1）提高施工人員的技術水平,讓施工人員對工程質量通病有一個科學的認識,科學分析，掌握工程質量通病形成的原因并有效預防。

（2）改善施工工藝,對現有的施工工藝進行科學的改進，使之更加有效的減少施工中質量通病，對某些容易形成工程質量通病的施工工藝或工程部位增強管理力度。

（3）加強施工技術人員的安全意識培訓，組織施工人員進行規范、規程的學習,養成認真組織施工的意識。對違反相應規范、規程施工的,必要時給予處罰,最大限度的減少工程質量通病。

2.3 合理設計

設計不當因素是造成工程質量通病的又一個原因，作為工程技術人員要切實做好工程質量分析工作，系統研究。對于由于設計欠佳而可能引起工程質量通病問題的進行認真的研究,合理改進。在工程設計方面我們著重可以從以下幾點著手：首先，當施工圖完成之后向施工人員作好技術交底工作,并仔細聽取他們的意見,根據他們的意見和建議對圖紙中的不足之處進行改進,使設計切合實際。作為設計人員時常要深入一線工地，加強理論知識的學習和研究，積累設計經驗外,最大限度的將工程設計做到盡善盡美，從而降低因設計不當而引起的工程質量通病問題。

3 結語

綜上，房屋質量通病是建筑工程中常見的問題，通病的產生受多方因素的影響。如房屋的設計，施工的操作規范，房屋的是否按照規定使用等，因此，在實際的操作中，我們要綜合考慮多方因素，全面著手，共同做好房屋建筑質量通病防治問題。由于作者水平有限，文章論述的不到之處望行業同仁多多指正，在今后的時間里亦會再接再厲，加強相關理論知識的學習，爭取為我國在房屋建筑工程質量通病防止方面做出更大的貢獻。

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