論辦公樓宇建設設計重點

張秀巖

（中油遼河工程有限公司規劃建筑所，遼寧 盤錦 124010）

目前，辦公建筑的建設規模和數量都在日益擴大，扮演著社會生活中越來越不可或缺的角色。對新型的現代化辦公空間的研究在發達國家已經逐漸成為一門學科，對現代辦公空間的研究論著不斷出現在各種專門的學術會議、期刊和書籍中。 建筑科學作為經濟繁榮、社會進步、技術發展最常見的標志,辦公建筑已經成為這個世紀世界運轉狀態的象征,它最能夠反映過去一百年來在就業方式方面已經發生的深刻變化。本文主要從設計的實際工程中遇到的一些問題展開，從辦公樓的建筑設計，室內環境設計，建筑安全、節能設計和智能化設計等方面作了介紹，以供研究討論。

1 辦公樓建筑

1.1 辦公樓的建筑設計

按照辦公樓的使用用途的不同，大約分類如下：（1）行政辦公樓（2）專業性辦公樓（3）出租寫字樓（4）綜合性辦公樓。不論是哪種辦公樓，在設計時都必須考慮承租人的各方面要求,包括他們想要的建筑外觀、開放度、運轉時間、附屬物要求、安全問題,以及大樓受攻擊可能性評估結果、組織和群體大小、發展可能性、長期需求的持續性、集會必要條件,電子設備和技術要求、音響要求、特殊升降和裝卸倉儲要求、特殊公用服務、各種經營材料和生產流水線上的材料,特殊的健康危害,交通工具的使用和類型,以及經濟目標等等。

1.2 辦公樓的設計

大量的辦公人員聚集在一個建筑物內將對他們的鄰居們產生不可忽視的影響。辦公樓的建筑造型可以通過設立零售店、餐飲店,使鄰居關系更加和諧。通過辦公室之間的業務互補還可以為相鄰辦公室帶來業務。開發辦公建筑時,還必須考慮運輸問題。辦公建筑通常與城市規劃和市政區劃沖突,因為城市規劃和市政區劃總是試圖使土地利用和和睦的鄰里關系能夠和諧共處。

1.3 建筑主要的組成

1.3.1 建筑系統和組成包括建筑外殼和建筑內核，即辦公室空間和核心筒部分。核心筒包括電梯井、樓梯、衛生間和設備井等要素，作為整個建筑物內任何物的垂直流線的交通設計，要考慮到電梯的臺數、規模、速度以及群體管理等的控制方式。核心筒和辦公空間的不同組合產生不同平面形式，有中心筒式、雙側筒式、單側筒式和外筒式等。辦公空間的柱網尺寸的確定也是一個十分重要的問題，柱網選擇的合理就會經濟，否則會造成很大的浪費，從使用的靈活角度來看柱網尺寸越大越好，但從結構上講這是不可能的，這就需要尋找一個結構上既合理可行，使用上又有一定的靈活性的尺寸。

另外，還有停車場、景觀和綠化、場所照明、場所消耗、場所家具、大樓入口、建筑物包裝(如玻璃窗、大門和其他開放空間)、內部分隔、雨篷、屋頂系統和天窗、披屋結構、地基和下層結構、結構系統和地板背板、空氣流通、郵件支持、設備維護、窗戶保潔、大樓安全保衛,以及建筑物標記等等。大樓外殼的機械系統包括供暖系統、降溫系統、送風系統、排氣系統和系統控制。

1.3.2 建筑外殼的電氣系統和相關槽隙,包括電力服務和配給,照明、緊急電源、照明保護。辦公樓的室內環境設計辦公樓絕大部分都采用空調和人工照明，人們長期工作在人造環境之中。為了追求高容積率而把房間的進深做得很大，只會惡化了工作環境，對身體是不利的，由于導入了自動化的機器，工作人員長時間的同機器設備打交道，很容易疲勞和頭腦僵化，所以要適當的提供一些調節空間，及時地恢復一下體力。辦公樓必須給工作人員創造一個良好的工作環境，包括建筑環境，空調環境和視覺環境等。建筑外殼的管道系統包括公用給排水服務、供氣服務、家庭冷熱水系統、衛生排污系統和管道維修。建筑外殼消防系統包括壓制系統、警報系統、排煙系統。建筑外殼通風系統和空間包括入口裝置、垂直和水平通道、箱體和結合物。建筑安全系統包括場所屏障和縮進,周邊屏障和防爆裝置、公用保衛、進入控制和侵入檢查、入口掃描、包裹掃描和控制、空氣和公用供給保護。建筑外殼包括與建筑核心、公共走廊、門廊、普通空間和公用空間(如機械、電氣、管道、通道、消防、安全等空間)相關的內部建筑。

1.3.3 內部建筑和承租人改造:內部建筑和承租人改造包括分隔、門、標識、活地板、窗戶處理、墻面涂飾、地板涂飾、天花板系統、特殊機械服務、管道服務點、電力接口、器材、鋪設的通訊系統電纜和安裝的接口、配備的家具和辦公設備。

2 設計中考慮的建筑物的主要屬性

2.1 集成性

建筑設計要在考慮所有相關因素的前提下構思。除此之外,大樓的建設用途和維護方法也很重要。為保證建筑的完成與建筑物維護相分離,由建筑用途出發而得出的建筑設計就很重要。高效能辦公建筑的整體設計必須在建筑師、工程師、業主和委托人的合作下,貫穿于整個設計和建設過程。

2.2 可變性

高效能辦公室必須能夠簡單、經濟地裝修,必須適應經常性的更新改造。這些更新改造可能是由于經營方重組、職員變動、商業模式的變化或技術創新。辦公樓的基礎設施、內部系統、家具配備必須進行升級換代以應對這些需要。

2.3 關于安全、健康與舒適

在高效能辦公室中,員工的健康、安全和舒適是最最重要的問題。居住者的舒適度是工作場所滿意度的一個重要方面。隨著時間的推移,高效能辦公室能夠提供個性化氣候控制,允許用戶設定他們各自的、局部的溫度、空氣流通率和風量大小。當辦公室職員被提供了令人鼓舞的、充滿活力的工作環境后,員工滿意度和業績提高了。提高工作場所滿意度能夠得益于此,部分原因是員工們可以接近自然,視野開闊,有相互交往的機會,還可以控制自己周邊的小環境。

3 辦公建筑中體現的經濟型策略及能源效益

3.1 針對降低能源消耗的最低策略

根據辦公室大小、局部氣候、使用收益和效用比,能使能源消耗降至最低的策略包括:(1)減輕負荷(通過綜合考慮建筑與場地狀況,充分運用建筑外殼,如減少透光、提高隔熱性);(2)使用規格大小合適的取暖、通風和空調系統;(3)安裝高效能的設備、燈具和器具。

3.2 能源效能

辦公樓首先在布局朝向上，應該考慮建筑節能設計。并控制開窗面積。保證各部分維護結構的合理厚度及構造。做好屋面保溫。給水排水、采暖通風空氣調節、動力等所有帶熱和低溫的管道均采取保溫措施，以降低能耗。所有衛生潔具均應采用節水型配件。節約用電措施要滿足使用和保證電能質量，采用節電設計方案和新型產品，提高電氣設備使用效率，以節約能源。采暖通風空氣調節設計應合理確定室內設計參數，減少冷卻和加熱空氣所需要的能量。選配能效比高的暖通空調設備，減少運行能耗等。達到綜合的建筑節能效果。

另外，必須考慮可更新能源的使用,如照明用電的與建筑一體化的光電池系統、家庭熱水供應的太陽能加熱系統、抽取地球中飽含的熱量的地熱抽泵系統,高性能的高壓輸電系統等。

4 關于智能辦公樓建筑的設計

智能的辦公建筑是以建筑為平臺，兼備建筑設備、辦公自動化及通信網絡系統，集結構、系統、服務、管理及它們之間的最優組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環境。

4 結語

過去幾十年來形形色色的設備的出現給建筑設計帶來了顯著的挑戰。對于現代化辦公建筑領域來說,其關鍵領域還是要看建筑的外觀和實用,其中包括安全、健康、舒適、經濟等等。提高工作場所質量和能源性能,加強安全使之能適應承租人的頻繁改造是重中之重。只有這樣,辦公建筑才能夠為業主和承租人提高工作滿意度和工作效率,并且節能環保,有益健康。

[1]《建筑設計資料集》編委會．建筑設計資料集（第二版）-4．北京：中國建筑工業出版社，1994．

[2]華東建筑設計研究院．智能建筑設計技術（第二版）．上海：同濟大學出版社，2002．