淺談把握零星維修工程造價措施

葉紅英

（廣東省粵電集團有限公司沙角A電廠，廣東 東莞 523936）

作為一個擁有大量建筑而又年份長的建筑的建設單位來說，一定存在著大量的零星維修工程，那么面對常常沒有施工圖紙、項目繁雜且大量、金額大小不一的維修項目，作為建設方如何把握好其工程造價，控制好維修費用、使維修費用在一個合理范圍內？讓維修項目的費用是依據在事實基礎上，識別工程量是否正確，結算時定額的套用是否適合實際情況及各項標準的是否符合現行規定？從我從事工程預算及審核維修大量維修單的經驗上，總結以下做法在實際工作中是行之有效的。

1、深入現場，察看施工技術、施工方案和施工工序及其施工環境。

維修項目與平時所說的改擴建項目有所不同，在土建項目中，它不改變原有建筑物或構筑物的結構，在工藝項目中，它不改變原有的工藝流程。大部分項目是在原有建筑物、構筑物、或工藝設備、配管以及其它輔助設施的基礎上進行修修補補，目的是為了延長原有實物形態的使用壽命。因此，它是標準和要求相對于新建項目和改擴建項目來說不是太高，在不同的施工環境中，同一個施工工序同等工程量所耗人工的大不一樣，所需費用也有很大差別。而且因為是零星維修工程其施工工序與一般建筑工程也有大區別，這里存在著與舊有的材料的粘合問題，比如，外墻水刷石的修補，在修補中必須要用到比如原有水刷石的水泥標號要高，而且要在底層加鋪一層鋼絲網，才能與原有墻面的水刷石相粘合，才能牢固。

2、對零星維修的簽證內容及時的進行實地測量的驗證。

零星工程維修大部分是沒有施工圖紙的，經常需要根據現場的實際情況臨時做出工程量的變更，如果不去實地測量核對，地結算審核中很容易發生扯皮現象，致使審核過程無從下手，對于一些施工現場比較復雜、內容較多的維修工程的現場資料做好詳細填寫，比如工程量、技術措施、臨時設施等，督促甲乙雙方對現場記錄及時進行簽字認可，可以防止施工單位在結算時高估冒算、虛報工作量的發生。有效遏制了施工單位弄虛作假的機會，提高了結算的審核速度。

3、及時掌握建筑材料信息。確定材料的材質及品牌，即保證工程質量又能保證工程費用的控制。

工程造價每個項目單價的組成就是人工、材料費、機械費、管理費及利潤組成，其中材料費占有很大的比例，對材料信息的掌握其實對整個工程造價起著至關重要的作用。對工程質量有時也是關鍵性的影響。所以，從控制費用來說，尤其對那些價格高的裝飾材料和土建、安裝工程中價格較高的建筑材料，對它們的型號、規格、價格以及工程施工的制作順序作好記錄，特別是在當時科技不日新月異的時代，各種新型材料的應用讓人目不暇接，品種繁多的材料價格也捉摸不定，就是同一種材料，不同的商家其價格也是相差很遠，存在著一些施工單位為了獲取高利潤，常常在施工過程中偷工減料或者是將材料以次充好，對維修工程質量埋下了很大的隱患。所以能夠及時的掌握各種材料對在工程完工后的結算審核減少了很多的爭執。

4、察看工程施工進度。

對于一些維修項目，可能因為施工環境比較差，往往施工單位會擴大這個施工環境的困難，故意虛報措施費，或是施工進度滯后，致使工期拖延，造成人工費的大量增加。到現場察看工作量、工作強度以及工程進度是防止施工過程中盲目擴大維修內容和維修標準，致使資金缺口、加大維修成本等問題的發生。

5、對于一些工序相對固定、材料變化不大的零星維修項目根據以往一直以來核算過的造價，可以做一個企業定額，在一個相對穩定的時間里執行。

比如補漏項目，先定好一個補漏效果比較好的材料，而且一些規格相同的地方，可以按企業定額規定單價，如樓房裂縫、樓房滲漏、樓房伸縮縫的補漏，衛生間的滲漏、排水管排污管每個接縫處，地下室的裂縫及滲漏等等，按實際可能發生的情逐一規定并定好價格。即可以保證工程質量又可以提高結算審核效率。

如上做法，在維修工程審核過程中，堅持到現場進行實地察看，不僅僅遏制了施工單位巧立名目、高估冒算等行為的發生，而且對加強施工管理，提高工程質量，降低工程成本，也有一定的促進作用。其實，在實際審核過程中，還應輔以其它的審計方法，如重點抽查法、對比審核法、篩選法、分組計算審查法等，幾種審計方法相互補充、相互結合，審計就能起到事半功倍的效果。

[1]陳玉海，吳占兵，毛慶文，李海容.淺談維修工程造價控制.張家口農專學報，2003年4期.