淺談商品住宅建筑設計的發展趨勢

廖 力

（贛州市建筑設計研究院，江西 贛州 341000）

1 未來住宅

未來住宅設計及小區規劃，應做到以人為核心，“以人為本”的思想來源于歐洲文藝復興時期人本主義思潮，人本主義是中世紀歐洲以意大利為中心的文藝復興時期的美學思想，也成人文主義，主張思想自由和解放。居住區中住宅是建筑設計的主體，住宅單體平面設計應創造合理、健康、靈活、舒適、安全、個性化和符合審美要求的居住空間。住宅戶型需要根據不同目標、客戶群體進行不同的戶型設計，這是住宅設計“以人為本”的基礎。住宅不僅是人們生活起居的場所，同時也是人類精神生活的一種載體。“人性化”、“個性化”空間需求逐漸成為一種時尚，各種空間的住宅設計也越來越多地被人們所接受和享用。建筑的造型、立面、色彩及細部如門窗、窗套、陽臺、雨縫等，是居民直接感受最強烈的部位。除戶內部分外，公共部位設計也要充分體現人性化的需求。樓梯間、電梯廳及公共走道，甚至戶門外的所有公共空間都要精心設計。同時在無障礙的設計上也要體現出對殘疾人的關愛。

建筑能耗是城市能源消耗的主要部分，綠色環保節能是可持續發展的重要途徑。合理的空間組織，新型節能材料的應用，應在設計中得到體現。熱、電、水、天然氣等資源的綜合高效利用和節約是發展的趨勢。環境設計的理念，經歷了從“集中綠地＋組團綠地”到“均好性設計”，從“仿中西園林”到“生態小區”，從“公園”到“家園”的過程。居住環境的優劣直接關系到居民的生活質量，是居住區規劃設計的靈魂。環境決不單指綠化景觀，環境的概念幾乎涵蓋存在于人類周圍的一切。歸納起來，分為自然環境、社會環境、物質環境三個方面。自然環境強調生態性，社會環境突出文化性，物質環境提倡功效性。居住區的環境設計應具備生態環境功能、景觀文化功能和休閑活動功能。從綠化、園藝、環保和節能等諸多方面綜合考慮，注重環境的生態化與個性化，崇尚自然，追求原生的自然環境與人工元素的緊密結合。

2 生態住宅

早在古代東方文化體系的哲學中就融入了生態的觀念，20世紀60年代以后，生態學迅猛發展并向其它學科滲透而成為一門綜合性的科學。就人居環境而言，共生與再生原則就具有更重要的意義，天人合一、人與自然的和諧，在建筑上同樣應該得以體現。不久前，北京建筑界提出的“健康住宅”，初步拉開了生態住宅的序幕，體現出房地產業發展的新態勢。

在住宅建筑設計中，主要是考慮環境、城市建筑與人的問題，應將當前的即時利益與整個人類的長遠利益結合起來，將地區的局部利益與整個國家乃至全世界的整體利益結合起來，合理開發和利用好人類現有的、共有的資源。

3 綠色住宅

購房者越來越重視居住區的環境價值,綠色住宅環境是健康、節能、低耗和低污染的住宅，。這里的環境包括大環境與小環境，大環境是指居住區與城市間的交通聯系，以及周邊社區狀況；小環境是指居住區內提供給居民戶內外休閑、觀賞、娛樂和改善生態的空間。通過良好的環境設計，不僅能提高商品住宅的銷售檔次，還能改善居住者人際間的交流與溝通，實現人與自然，人與人間的對話，打破現代城市居民由于居住建筑不良設計帶來的人際間的隔閡。

今天的環境設計已不是原有單純的綠化設計或生態設計，而是創造一個舒適，可停留交往的優雅空間。這有點象傳統聚居中的街巷空間或公園、廣場，其中有綠化、有流通亦可逗留游玩，潛心相談。 在這樣的環境里，居住者身心壓力可以得到極大的松馳。體現在具體的設計中，可將建筑的底層局部架空用來停車或作為活動基地，停車盡可能移至室內以爭取最大的戶外活動空間。底層架空后，活動空間連貫流暢，易于布置，空間形式豐富多彩。另外環境設計概念應由室外延伸至室內，可以在單元門廳開辟空間擺上桌椅，或在底層單元入口適當擴大面積形成門斗，舒緩空間的壓力，使居民間的交往活動發生在最便利的場所。綠地應盡量集中設置形成規模化的中心綠地，以便能進行主題景觀設計，同時也要重視鄰里綠化、周邊綠化的設計，使整體戶外環境得以改善。綠化應是多層次的整體空間綠化系統，從地表，裙樓屋頂、陽臺到屋頂花園，使綠色生態與建筑融為一。

4 節能住宅

節能是生態商品住宅的一個環節。“節能住宅”是指滿足行業標準《夏熱冬冷地區居住建筑建筑節能設計標準》要求的住宅，通過提高建筑圍護結構（通常指外墻、屋面、外門窗和樓板）的熱工性能，同時提高采暖、空調能源利用效率，使“節能住宅”的耗能比普通住宅降低50%，其中圍護結構和采暖、空調的節能貢獻率各約占25%。

5 智能化住宅

智能化成套集成技術主要反映于：安全防范子系統，包括出入口管理及周邊防越報警系統、閉路電視監控系統、對講防盜門系統、住戶報警系統、保安巡更管理系統等；信息管理子系統，包括水電氣熱等表具遠程抄收計量、供電設備公共照明電梯供水等主要設備監控管理、車輛出入和停車管理系統、緊急廣播與背景音樂、物業計算機管理系統等；信息網絡子系統，主要為實現上述功能進行科學合理布線，可采用電話、閉路電視或高速寬帶數據或寬帶光纖接入網。應該注意，在推進智能化技術時要實事求是，密切與開發項目的經濟性接 軌，達到實用、先進、經濟、綜合的效果。

以智能商品住宅為基本單位、智能物業管理中心為中心節點，有線電視寬帶（H FC網為數據傳輸媒介的智能小區系統模式。具有安保自動化（SA）、通信自動化（CA）和管理自動化（M A等適合住戶需要的功能。

6 多樣化戶型住宅

商品住宅在提供居住條件時，對室內空間的舒適、靈活與人性化特征提出很高的要求。除了平面布置必須做到動靜分區，流線合理，管道集中，空間尺度宜人外，還要力求空間豐富多彩。與以往住宅平面相比較，新的商品住宅室內空間有幾個新的內容：一是入戶門廳，作為住宅內外的空間過渡日顯必要，這里既是穿衣、換鞋，雨具存放的場所，同時也是空間轉換，避免內廳陳設被外人一目了然，是私密性的保障；二是窗戶形式多樣，有凸窗、凹窗、落地窗的多種樣式，凸窗不僅擴大使用空間，豐富室內空間形態，而且在高層住宅設計中，適當的窗戶設計還能減少視線干擾，保證私密要求，當與空調室外機擱板統一考慮時還能豐富外觀立面。大面積開窗打破了原有窗臺高均大于900的樣式，落地式大窗使室外空間最大限度引入室內，使內部空間明亮、通暢；三是住宅內部空間為靈活改造留有余地。人們對住宅進行改造不僅僅是裝飾，更是重新選擇空間使用方式，使之滿足居住者的個人愿望，創造個性化空間。

結語

隨著我國國民經濟建設的迅速發展，商品住宅的建設數量和質量也將繼續提升。同時社會和科技的進步，經濟水平的提高，使未來居住模式發生變化，這也將對商品住宅的建設提出新的要求。只有通過對住戶潛在需求的市場調查，從而對商品住宅建筑設計思想進行不斷改進，才能適應新時代人民群眾的需求。

[1]《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95；

[2]《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ75-2003；

[3]《江西省居住建筑節能設計標準》DB36/J004-2006