論房屋建筑墻體滲漏的形式原因及防治措施

宗良衛

摘 要：房屋的滲漏水問題不僅影響房屋的外觀質量、適用性和耐久性，而且嚴重的會影響結構的安全性。本文歸納了建筑物外墻滲漏的主要形式及原因，并提出了防止房屋滲漏水的有效措施。

關鍵詞：房屋建筑滲漏水防治措施

房屋建筑投入使用后，可能會出現各種質量問題，滲漏則是常見的建筑通病之一，特別是在夏天雨季時節，滲漏現象會逐漸加重。房屋滲漏現象造成的不利影響較多，既降低了房屋建筑的使用性能，也給用戶造成了潛在的安全隱患。

一、建筑物外墻滲漏的形式

1、混凝土外墻裂縫引起的滲漏

外墻上有貫通的裂縫，就會出現滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂最為常見。

2、磚混結構外墻裂縫引起的滲漏

由于鋼筋混凝土的線膨脹系數約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構件的伸縮值要比磚砌體大l倍左右。當外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。溫度應力產生的裂縫主要出現在頂層內外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現最明顯。裂縫一般從內橫墻開始，沿45度延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現水平裂縫。

3、砌體外墻縫隙引起的滲漏

砌體結構的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因。框架填充墻結構的外墻，未按規定設有拉結鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環節。此外，由于未按規定和操作規程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結構的外墻墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴，如螺絲孔、壓頂塔接處不打膠或打膠不嚴密，都會造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴密，有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數國產膠粘結性不良，適應變形能力差，易老化，也會造成滲水。

4、混水墻外粉刷分格縫破損引起滲漏

外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內未清除，使雨水積聚在分格縫內，施工時木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內；縫內未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。

5、細部構造不當引起的滲漏

房屋建筑是一個綜合性的整體，每一個結構組合都會影響到整個建筑性能。外墻上有很大凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、窗套、落水管等，在處理這些構件時未能按照標準進行操作，則會導致整個水沿外墻流淌；而少數排水坡度達不到標準且會出現反泛水；落水口堵塞導致積水，若和外墻面交接處防水高度差異過大，則會導致外墻滲漏；落水管密封失效，安裝構建時出現松動等也會引起滲漏。

6、外墻裝飾面施工質量不良引起的滲漏

施工人員開展外墻裝飾之前，未能先把墻體上的空洞、縫隙等堵塞。面磚勾縫選擇砂漿標號與實際情況不符，在勾縫操作時異常導致毛細孔。面磚粘貼達不到要求引起空鼓、儲水囊，一旦受到溫度壓力則會出現滲漏。在材料選擇上使用的各種涂料質量不理想，難以滿足基層變形能力的需要而影響防水效果。施工時未能對外粉刷分格縫嚴格處理，如縫內殘渣難以徹底清除，導致了整個施工操作出現偏差，遇到雨季天氣則會出現滲水現象。

二、導致滲漏的原因分析

1、設計因素

設計單位在設計時往往考慮的是成本，對墻體結構關注較少。如果對屋面坡度、排水系統、結構布置等設計未能根據屋面工程技術標準進行，會導致建筑完工后屋面發生滲水現象。

2、施工因素

施工階段是房屋建造的重要時期，施工單位采用的施工方法、工藝流程、設備等對房屋質量影響甚大。該時期存在的問題包括：找平層與細部節點施工不達標；防水層的厚度與設計標準不符；水泥砂漿未經處理涂刷在防水卷材上等，這些不規范的施工方法會削弱房屋墻體的抗滲水性能。

3、材料因素

我國現有的房屋建筑大部分是早期建造的，舊建筑的外墻材料性能相對薄弱，在防滲水方面的作用不夠顯著。此外，市場上有些常用的防水材料如瀝青基底油氈、APP等防水卷材質量不合格，直接影響到房屋墻體的防滲、抗滲性能

4養護因素

養護工作不到位會造成墻體出現的質量問題得不到及時處理。例如墻體出現裂縫時沒有及時進行養護處理，造成裂縫深度、寬度越變越大，遇雨天很容易造成墻角滲水現象，影響了用戶的正常生活。

三、建筑外墻滲漏的防治措施

滲漏防治的原則以排為主、以防為輔、綜合治理、多道設防、剛柔并用、防排結合，復合防水、全面設防、節點密封等設計原則。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施。

1、必須重視外墻防水設計

目前，工程設計施工圖中關于外墻防水方面的內容幾乎為空白，在整個設計圖紙中既外墻防水構造詳圖，又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設計疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。

2、控制墻體的裂縫

外墻無論采取什么結構形式，很難完全避免裂縫的產生。另外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞、窗楞洞等，這些部位都是防止滲漏的薄弱點。關于墻體裂縫控制以及治理方面的技術措施，在此不再贅述。

3、對外墻面采取憎水處理

典型做法是采用有機硅乳液對外墻面進行處理，經處理后的外墻面，水不能濕潤，可以有效地防止由于毛細作用引起的滲漏。對于較大的裂縫和孔洞以及風壓較大時，其作用效果將受到限制。

4、瓷磚貼面粘貼外墻瓷磚(或釉面紙皮磚)

可有效防止外墻滲漏，應注意面磚粘結劑的選用和勾縫處理，避免外墻磚脫落以及灰縫進水引起的溫差滲透。

5、用涂膜防水涂料

采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質量直接影響對外墻的保護效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應性。

四、結語

綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。滲漏是質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規程執行，認真對待每一個步驟，每一個細節都要檢查到位，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏問題。

參考文獻：

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