深圳稅收模式推廣到全國 房價下跌可期

　　深圳的二手房稅費征收模式將推廣到全國。所謂房產交易稅的深圳模式，避開了爭議極大的上海、重慶的房產稅方式，轉而從二手房交易稅費入手。6月9日，深圳市地稅局聯合深圳規劃國土委公布，從2011年7月11日起開始執行存量房交易評估價征稅政策的消息，杜絕了陰陽合同，導致二手房交易成本提到數萬元到十幾萬元不等。
　　深圳二手房交易新稅費政策執行后，市場效果立竿見影。據媒體調查，以7月11日為分水嶺：在正式按評估價征稅之前的6個交易日，深圳市二手房成交總量達到5150套，日均468.2套，成交總面積達到494972.72平方米，其中住宅成交總數為4439套，成交總面積為417851.47平方米。之后的15個交易日，二手房成交總量僅為1394套、總面積167701.43平方米，日均僅為92.9套和11180平方米；相比6月份的日均492.4套和48671.8平方米相比，跌幅擴大到81.1%和77%。
　　8月份交易仍然在冰點。深圳中原地產對樣本樓盤的監測數據顯示，8月份樣本樓盤價格指數環比7月再降，188個樣本樓盤僅四成獲得成交，而已成交樓盤中出現降價的占比超過六成。
　　深圳成為我國房地產調控的試金石，限購、限貸加上稅費新政，改變了投資者的心理預期，調控可謂大獲成功。
　　據《新世紀》雜志報道，深圳模式有可能推向全國。
　　這是中央政府與地方政府博弈后利益重新分配的結果。按照2003年的中央政策預期，“條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅”，但在推行過程中，遭遇地方政府與物業持有人的強烈反對。
　　2008年4月，新的突破從二手房市場開始。……