地產商們“慌”了!

　　近期系列信息顯示，地產業界之前的信心滿滿和打算“死扛下去”的超樂觀預期正在發生逆轉。
　　號稱北京和環渤海地區最大開發商的遠洋地產，近期再度充當率先降價的領頭羊。北京的遠洋一方北潤園二期項目3月初開盤，推出了8.3折左右的優惠，較上一期的均價直降4000元/平方米。該公司的搶先“偷步”行為在業界引發軒然大波，有人甚至驚呼“將是中國房地產泡沫緩慢破滅的一個起點”。
　　北京的地產中介鑫尊公司近期也傳來大量關閉店頭的消息。該公司在短期內關閉門店數50家左右，為其總店數的約20%。而在紐約上市的21世紀中國不動產的最新財報顯示，公司2010全年凈收入較2009年大幅減少，凈虧損1.46億元人民幣。另外有消息指，上海營業收入排名前十的大型中介公司，不少都在虧損，大型中介面臨“大考”。業界終于發現，“執笠（關門）”潮即將襲來。
　　還有更加令人不安的跡象是，在近期包括萬科、富力、遠洋、中信等高層在內的首腦們聚會中，均對未來市場流露出更為悲觀的看法。潘石屹表示，感覺大家都對市場很“慌”。任志強則稱，更嚴厲的調控措施還將出臺。而遠洋地產老總則更加悲觀的認為，這場現在看來無比嚴厲的調控，將會使得一半以上的開發商面臨生死存亡。在地產界的高層中間，其實正在或疾或徐的傳染著一個“慌”字，這也是嚴厲樓市調控一年多以來罕有的新動向。
　　目前業內的共識是，各地的“限購令”至少直接攔截了市場上三成以上的購房需求，并令部分購房者產生了看空后市的預期。有業內大佬按照政府大規模推“保障房”的進度和政府調控的邏輯算過一筆帳：至少在2013年前，限購令不會取消。
　　一項最新的調查顯示：與去年同期相比，京滬穗民眾看漲未來一年房價的比例從62.3%下降至44.4%，其中表示房價會穩中有升的比例下降最為明顯（由41.7%下降至22.2%）；持有觀望情緒的公眾數量有較大幅度上升（由17.8%上升至28.6%），比例達到將近三成。如此看來，地產商之“慌”應該不是捕風捉影。
　　經過一年多的反復博弈和暗自角力，樓市的天平似乎快要向著有利于政策調控的一方傾斜。作為博弈游戲中重要一方的地產商，應該是最早感受到市場天平的逆變即將來臨。統計顯示，35個城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，12個城市跌幅在30%以上，4個城市成交量跌幅過50%。成交量的持續低迷強化了地產商降價的本能反應。
　　一、紛紛降價促銷：中海地產在上海的御景熙岸低價開盤，實際讓利幅度達20%；恒大地產更是傳出將在成都、合肥、南昌等地推出八五折優惠的消息。這些大牌地產商其實都是“醒目”和“識做”的。
　　二、放緩拿地節奏：統計顯示，2月份全國土地成交建筑面積環比下降了54%；萬科在2月新增住宅項目僅為3個，權益建筑面積和應承擔地價款環比分別下降92%和87%；采取同樣放緩拿地動作的還有保利、金地等龍頭公司。萬科和金地兩公司認為，在三季度或四季度土地市場可能出現大量流拍現象，今年的拿地策略更多視乎公司的現金流狀況，而非地價水平。
　　三、現金流拮據讓地產商英雄氣短。至本周一，13家上市地產企業年報數據顯示，盡管其純利合計同比上升41.08%，但經營性現金流卻同比下降1777.61%。另有統計顯示，30家房企去年現金流驟減575億元，地產板塊成為“最差錢”的行業。保利地產成為已公布2010年年報上市公司中經營性現金流最差的公司，為－223.7億元。
　　有分析指，限購加上更高的抵押貸款利率，或使今年前幾個月新房銷售量比去年四季度下降40%至60%。在外界看來，過去一年不懼政策打壓、銷售暢旺又不差錢的地產業，當下的處境卻在發生著靜悄悄的逆轉。
　　因為多數開發商95%的現金流都來自于住房銷售，地產商能否抵御住本輪樓市的銷量“寒冬”？正在成為一個急迫而又現實的難題。地產商可能還在干耗或死扛著，政策調控卻依然是不達目的絕不收兵之態勢。降價促銷、放緩拿地、加上化解現金流之危，急尋求生、解困或突圍之策，或許正在成為業界的不二選擇。