不懂英

　　確定目的
　　確定購(gòu)房目的，設(shè)定兩到三個(gè)最重要的條件。
　　美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格是非常地域化的，所以了解自己的需求和價(jià)格范圍，才能夠在美國(guó)買到稱心的房子。
　　如果你預(yù)算充分，可以考慮白人社區(qū)；如果你主要是為了孩子讀書，可以選擇學(xué)區(qū)房；如果只是用來(lái)租賃，可以多考慮物業(yè)管理專業(yè)的service apartment。
　　美國(guó)的網(wǎng)上房屋信息和搜索系統(tǒng)都非常發(fā)達(dá)，在實(shí)地看房之前，房屋信息、照片都可以發(fā)到你的電子郵箱里。
　　
　　匯款
　　到美國(guó)找當(dāng)?shù)劂y行，咨詢開戶，設(shè)法快速匯入足夠資金。
　　如果本身在美國(guó)有資產(chǎn)，可以直接變賣資產(chǎn)提取資金。否則，從中國(guó)匯款到美國(guó)，有每人每年5萬(wàn)美金的額度限制，所以需要尋找可靠的朋友，向其賬戶匯款。
　　另外有一種較為便利的辦法是直接在香港、澳門的外資銀行開戶，設(shè)法匯款。
　　
　　看房
　　實(shí)地看房考察。
　　確定后簽署意向合同，買家需交房屋總價(jià)的2%-5%表示出價(jià)誠(chéng)意，如談價(jià)失敗后支票會(huì)由經(jīng)紀(jì)退還。
　　在美國(guó)看房與在中國(guó)看房不同，一般在美國(guó)，找到一個(gè)合適的經(jīng)紀(jì)人之后，就由他全權(quán)代理，而別想著找多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，相互比較。美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人最討厭這個(gè)行為，因?yàn)檫@意味著你的不誠(chéng)信。一旦被發(fā)現(xiàn)你同時(shí)雇傭了多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，那么沒有人愿意為你盡心盡力做事。
　　
　　調(diào)查
　　買方律師會(huì)在賣方簽合同后馬上委托產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，調(diào)查房屋的歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無(wú)任何未解決的法律糾紛問(wèn)題等等。調(diào)查費(fèi)用由買方支付，通常幾百元美金。
　　
　　合同
　　雙方律師開始準(zhǔn)備正式合同，買方簽合同并支付10%定金，這筆錢通常會(huì)送至賣方律師放入第三方保管賬戶內(nèi)。如果買家無(wú)正當(dāng)理由單方中止合同，將會(huì)失去這筆定金。
　　
　　驗(yàn)屋
　　聯(lián)系專業(yè)驗(yàn)屋人員，在屋主同意的日期驗(yàn)屋。驗(yàn)屋費(fèi)用約為幾百至一千多美元。驗(yàn)后如有問(wèn)題，也可與屋主協(xié)商，或修繕或減價(jià)或中止交易。
　　
　　過(guò)戶
　　在過(guò)戶日會(huì)面辦理交房手續(xù)。買方需帶好自己有效身份證明（如駕照、護(hù)照或綠卡等）及現(xiàn)金支票，付清剩余房款和房屋過(guò)戶。相對(duì)貸款買家，現(xiàn)金買家所付房屋過(guò)戶費(fèi)用很少。買方會(huì)在1-3個(gè)星期內(nèi)收到正式房契。
　　（一般沒有在美國(guó)工作經(jīng)歷的中國(guó)人，無(wú)法取得美國(guó)銀行貸款，只能通過(guò)一次性付清的交易方式。但有些特殊情況下可以獲得貸款，比如中介跟某個(gè)華資銀行有私人關(guān)系，而且華資銀行對(duì)于你所貸款購(gòu)買的房產(chǎn)的市場(chǎng)狀況有信心。）
　　
　　交易費(fèi)用
　　以買一棟獨(dú)立房為例子：買價(jià)為50萬(wàn)美元，全現(xiàn)金，所有數(shù)據(jù)均為估計(jì)價(jià)。
　　（若外國(guó)人賣出50萬(wàn)美元的房子，賣家費(fèi)用約為$34410。另外要特別注意的是，外國(guó)人賣房也免不了向美國(guó)稅務(wù)局IRS繳納所得稅，由產(chǎn)權(quán)公司在過(guò)戶時(shí)就扣除房?jī)r(jià)的10%。如果你認(rèn)為這個(gè)數(shù)目不公平，可以申請(qǐng)減稅，IRS會(huì)根據(jù)投資者的情況決定是否同意減免。）