房產之爭沒有贏家 回歸情感真愛才是真諦

　　一個不容否認的現象是，近年來我國婚姻感情問題正經歷顯著的變遷。在擇偶階段，這些年，拜金主義日盛，加之高房價的“推波助瀾”，一些女性把嫁給“有房一族”、“富二代”等定為擇偶的現實“標準”。而在婚姻的穩定性方面，也經受著嚴峻的考驗。據報道，近5年來全國離婚人數逐年上升，年平均增幅為7%。全國法院一審受理的婚姻家庭糾紛案件也逐年上升，案件中相對集中反映出婚前貸款買房、夫妻之間贈與房產等問題。可見，“財產”是貫穿婚姻前后和影響婚姻家庭的大問題。
　　最高人民法院2011年8月12日發布了《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》（以下簡稱《婚姻法解釋(三)》），其核心內容直指當今社會婚姻家庭糾紛中的主要問題。對于新司法解釋，婚姻財產問題也成為人們爭議的熱點。
　　1．婚后父母給子女買房歸出資人子女個人
　　在此之前，一方婚前個人財產，婚后房產經過8年、貴重物品經過4年，將成為夫妻共有財產；而新司法解釋則嚴格區分了財產歸屬：誰的就是誰的。
　　《婚姻法解釋（三）》規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
　　由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
　　2．婚前個人按揭買房，離婚時歸“個人”所有
　　《婚姻法解釋（三）》首次明確了離婚案件中，一方婚前貸款購買的不動產歸屬問題。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
　　不能達成協議的，人民法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相應增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
　　3．關于夫妻一方賣房
　　一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方財產損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予以支持。
　　在眾多爭議當中，還有一種呼聲——新解釋有點“重男輕女”！按照我國的傳統習俗，尤其是在廣大農村地區，雙方結婚一般是男方購房，女方購買一些家用電器等。婚后，女方更多地承擔照顧家庭和孩子等家務活。按照新的司法解釋，離婚后，女方可能面臨著“凈身出戶”。
　　可以說，《婚姻法解釋（三）》規定的內容是比較中立的。“婚后父母給買的房子，另一方無權分割”是針對男女雙方而言的，不僅是“兒媳婦”不能分“公婆”的財產，同時“上門女婿”也不能分“丈母娘家”的財產。在實際生活中，無論男女方父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，父母出資購房視為對自己子女一方的贈與比較合情合理。
　　此次司法解釋出臺后，我們也要重新樹立正確的婚姻觀，重新正視我們的婚姻，對婚姻不要再抱著那種功利的心理，更不能為了賺取利益而結婚。廣大的女性朋友要逐漸走向獨立，夫妻共同奮斗，都有付出也就都有回報。更重要的是我們要珍惜自己的婚姻，因為離婚對父母、親人，尤其是對子女的傷害是終生的，夫妻之間擁有忠貞、責任和摯愛的家庭情感才是最為重要的。 （本刊編輯部綜合）