建房前應先簽合同

　　 編者按：在農村每年都有很多農戶新建、改建住房，蓋房子對很多農民家庭來說是一件大事?，F在，物料價格、人工工資普遍上漲，農民籌建新房往往要投資十幾萬元甚至幾十萬元，然而，絕大多數農村包工頭沒有建筑施工資質證書，甚至沒有固定的施工工人，不少包工頭都是臨時雇人，再加上農民對工程質量意識淡薄，許多地方村鎮的建筑質量不過關，由此而引發很多鄉村建房糾紛。本期《法系百家》欄目通過真實案例教農民朋友建房時怎樣避免發生糾紛。
　　
　　 案例：村民張某準備將自己的一所老宅拆除，新建一座磚混結構的瓦房。在當地，農民建房有包工、包料之說。包工，就是張某自己備料，雇人建房。包料，就是張某只管付錢，由承包方購料建房。張某選擇了包工。鄰村熟人王某承包了建房工程，張某與王某隨即簽訂了建房合同。建房期間，張某也時常到場監督、查看。新房建成，張某喜遷新居。然而住了沒幾天，就發現墻體灰層脫落、房頂滲水等問題。他找王某索賠，遭王某拒絕，于是他將王某訴至縣法院。法院查明，王某并無建筑資質，其承包新建的房屋存在嚴重的質量問題，亟需加固整治。法院最后判決，張某與王某均應承擔相應責任。
　　 說法：我國《民法通則》規定，公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。此外，按照法律規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。
　　 在上述案件中，王某沒有村鎮建筑工匠資質，其承包新建的房屋存在嚴重的質量問題，所以，王某應對該房屋的返修承擔主要責任。而張某在建房之前，沒有選擇有資質的施工隊伍，對王某的技術、資質審查不嚴，也應承擔相關的責任。
　　 在農村，類似以上情況很常見。那么，農民應怎樣運用法律手段維護自己的合法權益呢？建議農民朋友在房屋建造之前應簽訂好以下幾個合同：首先要和包工頭簽訂“施工合同”，明確雙方在承建過程中的權利和義務，合同內容應包括承包方式、工期、工程質量要求、工程價格、付款方式、施工安全要求、雙方職責、違約責任等。其次，要與供應水泥、石灰、鋼筋、樓板、沙子、磚瓦等材料的經銷商簽訂“質量合同”，一旦發現因物料問題影響了房屋的工程質量，好拿起法律武器維權。再次，要與所建房屋的四鄰簽訂“明白合同”，以免事后因宅基和地界問題發生鄰里糾紛。 （山東 段新勇）