承包地被轉租怎么辦

　　編輯同志：
　　2006年，我們村十幾戶村民將部分土地出租給張某從事蔬菜生產，租期10年。沒想到張某種了4年后，又以比付給我們的租金更高的價格將土地轉租給了外來種菜的農民。我們找張某，希望他將轉租的收益給我們一部分，可張某卻以土地已租給他，合同受法律保護為由而拒絕。請問：我們是否有權獲得部分轉租收益？
　　讀者 大兵
　　大兵讀者：
　　本案表面上是一個轉租收益歸誰的問題，但實際上是承租人（張某）能否擅自轉租的問題。根據《農村土地承包法》規定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取出租的方式流轉，租金由當事人雙方協商確定，因此，張某與你們之間的租賃關系受法律保護。不過，出租后盡管張某擁有承包地的使用權，但承包經營權仍屬于作為出租人的村民所有。因此，他對承租土地不能隨意出租，而應在出租前征得你們同意。對此，《中華人民共和國合同法》第224條明確規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人應當賠償損失。”“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
　　根據《合同法》的上述規定，你們可以要求張某向你們支付部分轉租收益，否則可以其轉租未經你們同意為由解除與張某的租賃合同，收回出租的承包地。 遼寧 朝芳