長沙房交會:價量冰火兩重天

　　雖然成交量慘淡，但長沙房交會依然傳遞出“價格上漲”的明顯信號。
　　
　　5月29日，為期4天的長沙第31屆房地產交易展示會落下帷幕。而此次展會規模以及成交量的大幅縮水更在會后成為焦點話題。在今年愈演愈烈的調控大棒下，在限購限貸的多重壓力之下，一向被視為市場風向標的房交會又在傳遞著哪些隱秘的信息？
　　
　　縮水的房交會
　　5月29日下午，長沙第31屆房交會接近尾聲，組委會也按慣例公布了此次房交會上成交數據。本屆房交會4天累計成交各類房屋238套，成交金額2.18億元；而這個數據，相比去年秋季房交會，在成交數量、成交金額上分別減少了805套、12.58億元——這份成績單讓參展商們有些大跌眼鏡。
　　不過，翻看歷史數據，不難發現，這并不是房交會第一次出現的窘境，事實上，連續幾界的房交會的人氣和銷量的下滑，似乎在預示著，以銷售為目的長沙房交會的沒落。
　　長沙第31屆房交會參展樓盤46家，成交238套，金額2.18億元；30屆房交會參展樓盤42個，累計成交3823套，成交面積36.87萬平米，成交金額20.92億元，其中合同成交1043套，成交面積10.93 萬平米，成交金額為 6.16億元；29屆房交會參展樓盤180個，累計成交2338套，成交面積31.53萬平米，成交金額18.46億元。
　　成交數據減少的背后，是參展商對于房交會熱情的冷卻。
　　“參展商明顯減少，參展企業的質量也在下滑?！边@幾乎是業界對于房交會的共識。
　　本屆房交會的展會面積超過1萬平方米，34家開發商攜帶了46個樓盤參展。這和去年同期春季房交會的70多家開發商攜96個樓盤參展無法相比，更與2008年、2009年開發商從展位競投時就開始的熱情參與相去甚遠。
　　而且，在展會現場，大牌開發商也日益稀疏。展會現場，除了萬科、中海、碧桂園、中信地產、通用地產等寥寥幾家全國性房企以及本土的長房集團、宜居地產等品牌之外，大多是名不見經傳的小盤和新盤；保利地產也只是在政府展區的綠色地產展區內簡單露面；恒大、萬達、新世界以及正在推盤的北辰等企業都集體缺席房交會。
　　房交會冷清的不可忽略的大背景則是當前限購限貸的嚴厲調控。
　　樓市狂飚發展的時代正在遠去，以往借道房交會創造銷售神話的“機會”更是難以再現。參展項目中超過半數為預售樓盤的現實，也清楚表明，大多數的參展商只是希望借此平臺展示形象和蓄客。
　　來自恒嘉地產的分析報告顯示，本次參展項目共計47個，主要以項目展示和認籌為主，其中認籌及形象展示項目共32個，占總參展項目的68%，在售項目（促銷+現售）占總量的32%。本屆形象展示項目所占比例大幅增加，促銷現售項目所占比例明顯減少
　　這也印證了今年4月8日召開的房交會新聞發布會上，長沙市住房和城鄉建設委員會副主任、本屆房交會組委會副主任胡漢清對于房交會的定位：重展示，輕銷售。在這樣的前提下，房交會這個平臺的功能也近一步地被壓縮，在銷售業績上的無力和并不算輕松的參展負擔相比，房交會對于許多的開發商而言，正是可有可無的一個途徑。也難怪有業內人士發出了“房交會已經沒落”的聲音。
　　
　　回暖的樓市
　　雖然房交會在沒落，但是長沙樓市卻在近期走出了截然相反的行情。
　　根據長沙市房產研究中心的數據顯示：房交會開幕前的5月16日，長沙新房網簽量為248套，超過房交會4天的銷量；而從4月底開始，長沙樓市的每周銷量呈現出了回暖的趨勢。
　　四月最后一周成交量環比