漢正街外遷 涅槃能重生?

　　久負盛名的漢正街小商品市場，日漸褪去精英的光芒，成為城市與時代搏殺中懶散的醉漢。
　　這個市場正因其500年歷史上最大的一次整體動遷再次成為焦點。
　　
　　深受搬遷傳言困擾的漢正街，終于迎來了決定自己命運的時刻。
　　今年武漢市“兩會”上，武漢市與硚口區政府正式向外宣布，限期搬遷漢正街。3月15日，硚口區漢正街綜合整治與搬遷改造工作領導小組辦公室發布《告漢正街地區居民和經營者書》，明確作出指示，漢正街被化為拆遷區、在建及建成區兩大塊。漢正街小商品市場將整體搬遷至漢口北；在建及建成區則轉型升級，打造現代商貿旅游區。3月中下旬，漢正街工委書記姜文舫表示，漢正街核心區域將打造高端商業業態，目標是建成“中部地區曼哈頓”。
　　有著500年歷史的天下第一街——“漢正街”的搬遷由傳言變為現實。
　　與之對接的武漢市黃陂區漢口北市場，承擔了即將重新洗牌的漢正街商戶。但這并非一蹴而就：經典的商業模式、深厚的商業氛圍和配套，盡管龐大紛雜，但一如神經中樞系統，牽一發而動全身。
　　
　　不得不搬的漢正街
　　
　　日漸褪去的光芒
　　就是這片百年的漢口老商街，500多年前就商賈云集、聚財導貨。16世紀明成化年間，漢水改道，長江漢江交匯處、尤其是沿漢江一帶地域逐漸成為漢口商業的中心地帶。17世紀初，商業的復興與繁榮推動了市場與街道的拓展，漢正街成為九州之物集散地，是漢口作為商業重鎮的金字招牌。
　　1979年，103位武漢人在此聚集，拉開了中國城市商品流通體制改革的大幕。這被認為是與小崗村年產承包責任制改革、首鋼國企體制改革同樣重要的標志性事件。依托現金、現場、現貨的“三現”模式，漢正街打造了“天下第一街”的招牌。1982年8月28日《人民日報》發表了“漢正街小商品市場的經驗值得重視”的社論，漢正街贏得“天下第一街”和“中國改革開放風向標”的美譽。
　　不過，漢正街昔日的風光已掩蓋不了今日的沒落。進入21世紀以來，武漢市GDP年年增長，2010年已經突破5515億元。而曾經獨領風騷的漢正街，總交易額依然在400億元~500億元徘徊。
　　
　　擁擠的城中村
　　
　　3月末，外地人于小姐當得知她所在的地方就是漢正街時，一臉錯愕。“我從那邊一路走來，擁擠破爛，和我想象的完全不一樣。漢正街那么有名，我還以為像南京夫子廟一樣時尚繁華！”很多外地人初到漢正街時，都有同樣的困惑。
　　如今漢正街像是要被物流撐破的武漢最骯臟最堵塞的街區，已同雞肋。這條只有數米寬的老街，充斥著蜷縮在老房子里的店鋪、嘈雜的人聲、擁擠的車道與推著板車來回卸貨的工人，時刻都顯示著這里的破落與繁華。
　　這寸土寸金的漢正街上，無數門面就像一視同仁的中藥柜子。再大的龍頭商家，了不起的也就100多個平米，在嘈雜喧囂的漢正街上，難免又在新客人面前被埋沒了，很難脫穎而出。讓人驚奇的是，這仍然是武漢最核心最主流的批發市場。而在這幾年的變遷中，批發的生意早已因這交通和環境問題少了許多，越來越多的商家已經轉向零售。畢竟這里地價和租金越來越貴，批發那點利潤，越來越無法支撐商家。
　　漢正街貿易額與市場的低級形態不匹配，這樣陳舊的市場長期壓抑著商家的規模增長。
　　更為重要的是，漢正街所處之地，已經成為寸土寸金的武漢市市中心。在其周邊高樓競相林立的繁華中，這里低矮和老化的建筑，被斥為礙眼的“城中村”。
　　
　　火災魅影
　　
　　商戶吳少偉在聽到漢正街將限期搬遷的消息時，沒有太多的驚訝。今年1月的那場大火，就發生在吳的商鋪對面。隔窗望去，已經完全燒毀的窗臺外，被煙熏黑的墻壁和展板還沒有翻新。近幾年的年關前后，漢正街都籠罩在陰影之中。
　　2009年2月5日，漢正街華貿商城著了一場大火，數百家商戶被火洗劫一空，一死數十傷；
　　2010年1月8日春節前后火災又起。
　　2011年1月17日，漢正街再一次著火。這像是一個詛咒，一切如同舊戲重演。火燒了很長時間，漫卷著貨物和防火標語，最后死了14個人。
　　漢正街一邊臨河，另一邊的步行街嚴重限制了大宗貨物的出入，從狹小閉塞的街巷到商圈周邊的主路，貨物的堆積和物流的擁堵成為這里最大的交通、消防隱患。
　　劫難之后，大火帶來的思考是漢正街老街是否真的應該進行改造？私下里人們也在盤算著未來的出路，因為誰也不知道下一場火會將誰的財產付之一炬。
　　為此，武漢市新任市委書記阮成發十分堅決：“痛下決心限時完成整治，讓漢正街脫胎換骨！”
　　也有人提出了質疑。在漢正街呆了62年的王寶漢說：“漢正街從清朝至今發生過好幾次特大的火災，這塊牌子也沒有倒下，為什么現在要把市場整體搬走？”王寶漢將這一切歸結于本末倒置的管理。沒有深究火災的原因，一搬了之，隱形的火種卻永遠寄存在漢正街。
　　確實，商家還是留戀這里的人氣。即使是那些火災后血本無歸的商家，有很多人還是要在原地重頭再來，這里的人氣和營業流水，可以讓商家一年就翻過身來。這也讓這轉型看起來異常緩慢。
　　
　　目前的漢正街，傳統商業的頑強下是純粹的保守、惰性和路徑依賴。走過了最繁華的年代，轉型的時候終于到了。
　　
　　漢口北：承接者的磨與合
　　
　　承接漢正街使命的是“漢口北”市場。
　　在離武漢市中心約15公里的北方，隸屬于武漢市黃陂區的數十個規劃中的大型專業交易市場，已興建3年有余。按照黃陂區政府的規劃，漢口北正在打造包括漢口北國際商品交易中心、盤龍國際輕紡城、信和國際農產品展銷配送中心、中國家具CBD等十個國家一級專業批發市場。漢口北國際商品交易中心的經營范圍涵蓋了小商品、鞋業、服裝、家紡、酒店用品等專業市場。
　　據承擔漢口北建設項目的漢口北集團介紹，2010年，漢口北銷售額已經達40億元，初步具備了小商品專業交易市場的規模。
　　武漢市黃陂區區長胡洪春認為，漢口北區域可開發面積大，臨近武漢三環交通便利，在承載物流、倉儲及配送方面，有著明顯的優勢。漢正街外遷，漢口北作為承接地是不二之選。
　　“武漢在膨脹，這個地方馬上就不偏了，機場這么近，高架橋修起來，15分鐘就能從城里過來……”有商戶也看好這里。的確，進不進城對于外地客商來說，是一個很重要的效率問題，何況目前武漢城里的交通已經如此不堪。
　　不過，漢口北嚴格專業化的場地劃分，各個專業市場相互之間交相輝映卻又涇渭分明的格局，讓一些尚未搬遷、又習慣于漢正街大雜燴市場的商戶們一時難以接受。
　　商戶吳少偉的客戶大部分都是學校周邊的小商戶，買副食品的同時，還需要購買玩具、文具用品等面向學校消費的商品。而在漢口北，這兩個專業市場相隔有1公里左右。
　　即使有些不愿意，作為漢正街副食商會的副會長，吳少偉還是看好漢口北的發展前景，并且已經牽線500余戶漢正街的食品商家與同在漢口北的四季美農貿大市場簽訂了協議，計劃在今年7月份把店鋪搬到那邊。
　　為了吸引漢正街商戶，黃陂區政府也成立了專項工作組。《關于漢口北專業市場群入駐經營戶有關優惠政策的意見》指出，凡是入駐漢口北市場群的經營戶，都可按條件獲得3年免稅、戶口遷入等優惠政策。
　　但漢口北依然有許多問題需要解決。客運站、公交線等基礎設施的缺乏，尚未完備的餐飲、酒店等生活服務設施，讓這里無法大規模的聚集人氣。這些使得有相當多的商戶依然處在搖擺之中，對于出走還是留下很難定奪。
　　
　　暗戰
　　“一塊漢口北的招商廣告，在漢正街豎起來不到3分鐘，就被人扯毀。”這是當地一名記者親眼目睹的一個細節。
　　
　　漢口北、漢正街，兩個市場間的爭斗早已不是秘密。搬遷自然為漢口北方面所喜見，卻在2006年到2009年間一度遭到了漢正街方面在當地媒體上的公開辟謠。至今，漢口北也沒有在漢正街成功豎起一張廣告牌，招商部門選擇了更低調的方式：發傳單，登門拜訪。
　　“漢正街有的，我們這兒都有。”漢口北集團招商總部銷售主管張馳如此承諾。它的宣傳口號是“打造武漢‘義烏市場’”。
　　“升級改造我們擁護，搬遷堅決反對。”接受采訪的多名行業商會會長和商場老總都表示。
　　“漢正街兩三百億元的年交易額，一年光上繳硚口區的利稅就近十億元。”長期跟蹤漢正街發展歷史的中南財經政法大學教授朱延福分析，搬遷勢必觸及所在區的利益。
　　兩地政府間的暗戰似乎也未完全消失，公開資料顯示：硚口區未來20年計劃為漢正街整體規劃投資700億元，其中的大部分資金將用于批發商場的重建和翻新，而得到黃陂區政府明確支持的漢口北市場，總投資預計達600億元左右。細心的商戶和投資者們認為這釋放了某種對立的信號，并以此參考投資方向，但一切只是猜測。
　　硚口區委宣傳部新聞科長李放軍坦言：“今后會出現利益的博弈甚至激烈的交鋒，我們希望低調處理。”
　　朱延福也表達了類似擔憂：“漢正街已經完成了它的歷史使命。現在最應該關注的是改造搬遷過程中各方利益的平衡，以及由此引發的社會公平正義問題。”
　　
　　商戶：迷茫中的去與留公告發布后
　　
　　3月15日，商戶張舉旺最不愿意聽到的消息，以一紙公文的方式擺在眼前。下一步，他只需要在搬與不搬之間作出決定。實際上，所有人都明白不搬只是一種暫時的抵抗。因此雖然充滿了無限期抗爭的斗志，又對前途十分迷茫。
　　現在，這個做事小心翼翼的武漢男人，有時會像定型的泥塑一樣，一言不發地坐在鋪子門口，望著川流不息的漢正街老街，說不定哪天就會來一群人，讓這條街和他們這些煞費苦心經營生意的老板來個訣別。有時他會想，這一切如同一個命運的輪盤，他從黃陂來，但卻不愿意回到搬遷后對接的黃陂區漢口北市場。
　　一邊，政府在發布的《告漢正街地區居民和經營者書》中明確，將對無證經營、非法貨運、房屋“居改非”、非法搭建和偷稅等問題進行整改，并整體搬遷。
　　另一邊，不愿意走的商戶們夜以繼日地逐條研究法規，期望從其中找到反駁的理由。假貨多的問題，商戶認為這是工商部門的職責，跟搬遷無關。爭議中，政府部門認為漢正街現金、現貨的交易方式造成火災隱患，而商戶們則反駁，義烏也是現金、現貨，人家怎么沒火災？最為糾結的還是涉及錢。在漢正街的長江片區，房子1平方米1萬塊，但補償價卻遠不能滿足商戶的需求。因為本地媒體的不夠關注，商戶又無法參與決策，這場博弈中，商戶的聲音得不到重視。
　　先行者
　　漢口北市場已進駐了一批商戶。他們成為最先動身的人，這必須依靠強大的商業利益和賭博的心態來完成。
　　2010年，何音在漢正街的箱包生意下滑嚴重，為了開拓市場，他將錢砸到漢口北。何音給自己留了后路，他的老婆留在漢正街繼續打理生意。漢口北的招商看起來有條不紊，但目前冷清的人氣確實讓漢正街的商戶很是猶豫。
　　在這批先行者中，也有長期受店面制約的商戶。
　　1994年進入漢正街商戶朱仕香也決意離開。在漢口北第一批發城的酒店用品城里，他那幾百平方米的新門面裝修完畢，等沒什么氣味了，他就立刻搬過來。目前，樓上他還有3000平方米的鋪面裝修接近完工。
　　對于酒店用品這一行來說，產品的展示空間至關重要。老漢正街這寸土寸金的彈丸之地，成了多年制約武漢酒店用品經銷商樹立形象的障礙。朱老板曾考察過深圳、廣州的酒店用品于漢正街并無特別差異，可是武漢的酒店用品客戶多年來習慣舍近求遠，從廣州、深圳進貨，朱仕香把這歸咎為漢正街的市場形態制約了他們。“高端客戶來了，進門就很失望。”
　　到漢口北，老朱終于能舒展開了，他似乎要把1萬種貨物全部展示出來。“要是武漢早點有這個新市場，我就能早點上規模、上檔次，武漢高端的酒店用品商就能早點脫穎而出。”
　　2010年底，當十幾家武漢本地酒店用品商在漢口北重新成為鄰居，通過在新市場里8000平方米的產品展示，擊敗兩家深圳企業，拿下300萬元的中南花園酒店的訂單，就是通過展示。
　　但任何新的市場吸引人氣都需要時間。老朱也承認他必須熬上一段時間，初期雖有優惠政策，但也意味著每天會損失漢正街那邊的正常的流水利潤。但本地同行老大“五羊”、“三峽”已經搬過來和他做了鄰居，一般巨頭走到哪里，市場就會跟到那里，這無異是給老朱吃了一顆定心丸。
　　
　　留守者
　　
　　盛鑫商行是“小兄弟”等多個品牌糖果的湖北省總代理，早在三四年前聽說要拆就已做好準備。在漢正街的店鋪主要是展示窗口，同時做一些零售生意。公司總部在沿河大道的一棟寫字樓內，批發大單直接從那里發貨。“漢正街搬遷后，我們要么到附近找一個門面繼續做展示，或者直接在公司布置一個展示區，批發客戶一樣可以看樣打貨。”
　　談到未來打算，經營孕婦裝的鄭斌打算“兩條腿”走路，一方面漢正街的展示店鋪不會丟；另一方面，他已經在漢口北買鋪，隨時可以把批發功能轉移過去。更為重要的是，多年開拓的各種銷售渠道為服裝生意打下了穩定的基礎。他自建了公司網站，在漢正街電子商務平臺、淘寶上都有網店，每年這些渠道帶來的銷售額已占到三分之一。同時，鄭斌在省內有100多家特約經銷商，經銷商已不用來看貨，直接通過物流送貨上門。
　　商戶談東升今年在揚子街又開了一家大的婚紗店，解決了漢正街的倉儲問題。他說：“漢口北我不打算過去了。我明年準備把一樓全部買下來，這就成了我的房產。將來做點零售，一家人能養活就行了。我在旁邊買了商品房。我家就在漢正街。”
　　
　　小商品市場的轉型迷途
　　
　　其實，在中國的大型商品批發市場中，漢正街所走的轉型路早有先例。
　　在全國小商品市場中，以浙江義烏小商品市場發展最為成熟，排在其后的漢正街和河北白溝商品市場，在很長一段時間內擁有同樣的困惑。不同的是，白溝市場早早的作出了選擇。
　　2004年，沒有退路的白溝市場啟動了升級改造工作，規劃出了一個包含服裝、小商品、箱包、五金皮革等商品在內的11個現代化商貿城。經過數年發展，白溝已成為僅次于義烏的大型商品批發市場，穩穩地超越了曾經的大哥漢正街。
　　今昔對比，漢正街要轉型升級，面臨的問題卻更為復雜。
　　作為漢正街小商品市場轉型的承接政府，黃陂區政府將轉型的重點放在了正在興起的電子商務平臺上。但一個現實擺在面前，在漢正街尚未搬遷之時，硚口區曾斥資500萬為漢正街打造的電子商務交易平臺，截至到2010年，相比漢正街500億元的交易規模，僅僅千萬的成交額讓這個平臺顯得有些尷尬。如今，依然是這些商戶，在轉換了一個門面之后，他們能放棄已經熟知的“三現”交易模式，轉而走向電子商務嗎？
　　更嚴峻的形勢在于，即使被冠以“義烏模式”的小商品市場，也必須面對來自新型百貨商場的沖擊，專業的小商品批發市場必須找到新的競爭優勢。
　　朱延福有個“悲觀”的看法：漢正街已經完成了它的歷史使命，接下來的改造，更應注重的是對漢正街“靈魂”的追尋。
　　現場交易的誠信限制，假冒偽劣產品的困擾，大量物流需求對交通運輸的考驗，已成為所有小商品市場需要面對的問題。漢口北想要重塑“天下第一街”的輝煌，還有很長一段路要走。
　　漢正街的市井百態，曾是武漢城市記憶中最動人的一部分，也是武漢商業中值得抒寫的。很多來武漢的游人喜歡在武漢大學門口的“國立武漢大學”牌坊下照相，漢正街的未來就像這個被洗刷的牌坊一樣，名字矗立在這兒，背后的實體則寫進歷史中。
　　無論怎樣，人算終究趕不上時局的變遷。漢正街要搬了，但它完成的商業故事，以及搬遷中呈現出的種種利益瓜葛，很可能為中國日后的城市變革提供正反兩面的參照。 (編輯/周南)