房產稅溫柔試水？

房產稅溫柔試水？

2011年，老百姓最關心的問題之一，仍然是房價。無論是調結構還是保民生，遏制房價，仍然是各級政府2011年乃至相當時期內面臨的艱巨任務。

2010年，政府雖多次大力度出臺政策，遏制房價過快上漲，結果房價不僅沒有下降，卻還在明顯上漲。稅收是調節供給和需求的重要手段。新年伊始，開征房產稅，終于在上海、重慶兩個具有代表性的城市試行。這一政策能否收到預期功效？能否破解房價虛高這一難題？

上海開征房產稅主要內容之一為：如果之前一戶有多套住房，暫不會征收房產稅，但若新購住房，將新舊住房一并累加，并對超過人均面積部分征稅。而重慶將對高檔商品房征收房產稅。

看起來，試點的目的性很強，即不限制居民的正常居住性需求，而限制高檔住宅需求，特別是投資或投機性需求，抑制炒房行為。

由于至今沒有公布最終征稅方案和稅率，我們猜想，作為試點，房產稅征收力度和稅率都不會太大，很可能是溫柔一刀。

開征房產稅，備受市場關注。數據顯示，1月10—16日，上海新房的周成交量延續下跌15.7%。外環及郊區房屋均價持續攀升，部分豪宅成交活躍，周均價連續保持在23000元/平方米高位。

房產稅是一種財產稅，面向房屋所有人征收。一個很普通的事實：地鐵、公交、學校、醫院、幼兒園、公園等公共服務設施，甚至包括樓盤周邊空氣、綠地、河流等自然資源，都是決定房價的重要因素，地鐵一旦通到哪里，沿線的房價肯定大漲。除了房屋建設成本外，由于公共設施和自然條件的差異，必然產生相應的房屋溢價。房地產稅就是一種按面積多少或價值高低，對享用公共產品付費的形式，如果不交房地產稅，那無疑是在公共資源上搭便車。如果一個人買了多套房子，或者出租贏利，或者干其他事情，對那些買不起房的納稅人來說，就是一種隱形侵占。

我國出臺一項重大政策的程序一般是：專家調研論證—輿論造勢—尋找具有代表性地區進行試點—總結完善—全面推廣。重慶、上海房產稅試水，如果能達到既不較大影響經濟發展，又能明顯平抑房價的效果，那么，預計房產稅將在2—3年內，擴大到全國范圍征收。因此，從短期看，房產稅對房地產市場將是心理影響大于實際效果，從中長期看，盡管房產稅將全面推開，其效果如何，恐怕最終還要看房產稅征收的力度。

當然，從目前透露的上海、重慶房產稅征收內容看，其政策的方向，明顯在引導房地產市場增加保障房和普通商品房、小戶型供給，保普通民眾正常的居住需求。所以，其調房屋供給結構的目的優先于抑制房價漲幅。當然，隨著住房供給結構的改善，高房價問題也最終會有所緩解。

稅收如何才能在抑制房價上真正發力？他山之石，可以攻玉。香港特區的住房交易稅高達4.25%，任何人都無法通過陰陽合同來避稅。去年，香港特區政府為打擊房地產投機炒作，把半年之內成交的住房交易稅再加15%，一年之內交易的再加10%，二年內交易的再加5%等，這些措施較好地遏制了炒房行為。

征收高額累進的住房交易所得稅，使個人通過住房投機炒作獲取暴利的可能性變小。絕大多數住房交易所得通過住房交易所得稅征收到了國家手中，這樣才能突出住房的居住功能，抑制其派生的投資賺錢功能。要擠壓房價泡沫，實現“居者有其屋”，就首先要保障住房的居住功能，而不能支持鼓勵用住房投資賺錢，這樣才能最大限度地保障普通百姓的基本民生。

總之，房產稅試點，只是小試牛刀，其效果如何，且等看看再說！