悄然興起的“雙租族”

文/亦墨

悄然興起的“雙租族”

文/亦墨

隨著購房成本的不斷增加以及租賃市場的持續升溫，時下悄然興起了一種特殊的租賃方式——“雙租”。“雙租族”同時扮演著房東和租客兩種角色，他們將自己的房子出租給別人，自己再另外租房子居住。“雙租”行為是較理性的理財行為，讓房子最大效率地被使用，也令其收益最大化。我們來看看“雙租族”們的理財考量，了解一下他們是如何合理利用自己的房子，來精打細算地過生活的。

“雙租”現象漸升溫

目前，“雙租族”大體可以分為以下幾類：第一類人群是“以租養貸”型，由于加息及物價上漲增加了按揭壓力，有房貸一族為減輕還貸壓力，萌生利用租金差價緩解和分擔每月還貸壓力的念頭。第二類人群是年輕一代或子女已成家的中年夫婦，他們瞄準漲聲不斷的租賃市場，將高租金的自住房出租，另外租低租金的住房，開辟賺錢新渠道。租金差價可以補貼生活收入，也節約了打點大房子的人力、物力成本。第三類人群是“以小換大”型，他們有改善住房需求但資金實力稍欠缺，通過“雙租”可以暫時過渡一下，改善住房環境，資金壓力和市場風險也較小。積累資金的同時觀望后市，等攢夠錢再以小換大。第四類人群是“以遠換近”型，由于限購、稅費增加、放貸額度緊張等諸多因素，他們處于“限購”之列，為了減少上下班的出行時間成本，避開擁擠的交通或為了小孩讀書而選擇雙租，將自己的房子出租，在單位或小孩子學校附近租房。第五類人群是“以大換小”的炒房者，他們購買的樓盤很偏遠，但面積較大，有升值潛力，舍不得拋售。因此，就租出大房子，自己則租住更便捷區域的小房子。第六類人群是出于強制儲蓄考慮的月光族。他們暫沒買房需求，也有單位宿舍可以租住，但自己沒辦法合理安排支出，于是就用還房貸的方式來強制儲蓄。租金一部分還房貸，另外的強制儲蓄，以后房子升值轉手還能賺錢。第七類是“以鬧換靜”型，一些年長者一直居住在城市核心區住宅，想尋求更安逸的生活環境，就租住較遠的經濟型別墅。綜合以上類別，通常“雙租”方式特別適合生活狀態還不穩定，喜歡變換生活環境體驗不同生活的年輕人，他們的經濟條件不足以買房，而生活狀態更適合租房。

“雙租”的技巧與風險

“雙租”更多的是出于經濟、工作或生活上的原因，租金差額收益受租金漲跌變動影響較小，一定程度上可保證每月穩定收益，不失為一種良策。在目前購房資格受限、生活成本提高的情況下，這種以自有房屋作為工具，類似于“物物交換”的形式，在目前的租房市場十分流行，未來隨著人們對住房需求的多元化增加，“雙租族”的比重或會不斷增大。

“雙租”的居住方式具有非常現實的居住優勢，但還不普遍，各方面因素都要考慮周全，需要格外警惕一些問題的發生。首先，是否做“雙租族”，要根據自己的具體情況量入為出。如果“以租養貸”，要注意市場行情，密切關注換租是否真的緩解還貸壓力或政策的變化情況。如果是“以近換遠”，房子不宜租得太遠，要考慮交通成本，是否便于回去照看自己的房子。如果是“以小換大”改善型，等樓市調整到與自己的資金積累達成平衡時，可以適時出手轉租為買。其次，“雙租”房源租金議價空間差異大，有的希望盡快出租，租金比周邊同比低，有的希望獲得更多收益，租金比平均租金略高。因此，“雙租者”要根據實際情況合理選擇。在考慮租金的同時，也不要忽視租房人的素質，避免陷入一些租賃糾紛，花費更多的精力。第三，由于求租和出租會有時間差，要避免因為求租和出租的時間不統一所造成的一些經濟損失。最好能夠以一年或以上為租期，既可穩定租金，也可簡化頻繁換租引發的較多的租房手續，以及由此產生的不必要的中介費用。

編輯：黃靈 yeshzhwu@foxmail.com