淺談工程質量控制的重點房屋建筑墻體滲漏水的防治

李偉

摘要：房屋的滲漏水問題不僅影響房屋的外觀質量、適用性和耐久性，而且嚴重的會影響結構的安全性，給業主的生活帶來極大不便。結合工程實際。歸納了房屋建筑滲漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋滲漏水的有效措施。

關鍵詞：工程質量控制建筑墻體滲漏水防治

隨著國民經濟的發展，建筑業發展迅速，高層建筑物成為發展趨勢，建筑物的外墻亦應是房屋防水的重點，因為外墻滲水不但會影響房屋的使用功能，還嚴重影響建筑物的外觀，同時維修上及其困難，但在實際的現場施工中，往往會因為外墻不易積水從而忽視了外墻細部的防水工藝施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患。而且要在特定的自然環境下能經受住風吹日曬、雨淋冬融的考驗。嚴格控制質量，可以避免反工，提高了承包商的施工效益，減少建設項目的經常性維護費用，延長工程使用年限，反而降低了投資成本，提高了建設單位的投資效益。在工程施工實踐中，必須確保工程質量，防治當前我國建筑工程中普遍存在著屋面漏雨、墻面以及衛生間滲漏水的問題。這也是長期以來建筑工程中存在的一種質量通病。結合工作實踐，歸納了房屋滲漏水的主要形式，并在認真分析原因的基礎上提出了相應的防治措施。作為施工過程中工程質量控制的重點。

一、 建筑物外墻滲漏的形式

混凝土外墻裂縫引起的滲漏。外墻上有貫通的裂縫，就會出現滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂最為常見磚混結構外墻裂縫引起的滲漏。由于鋼筋混凝土的線膨脹系數約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構件的伸縮值要比磚砌體大l倍左右。當外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。溫度應力產生的裂縫主要出現在頂層內外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現最明顯。裂縫一般從內橫墻開始。延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現水平裂縫。

砌體外墻縫隙引起的滲漏。砌體與混凝土的膨脹收縮程度不同的原因。由于砌體與混凝土兩者的熱膨脹系數不同，并且長時間暴露在大自然中，受熱膨脹冷熱的影響，砌體與混凝土它們各自的膨脹收縮程度都不同，因此形成了裂縫，進入雨季，雨水順著裂縫滲透進入砌體內，一遇凍融，砌體與抹灰層分層剝落。

門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏。大多數建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產生縫隙，導致滲漏。細部構造不當引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標準，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠墻安裝，若有脫節或松動，導致雨水沿外墻流淌而出現滲漏。

外墻安裝空調器、商業廣告牌等引起的滲漏。在外墻面上鉆洞設支架，支架安裝完畢后，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過早老化，因而雨水從縫隙而人。

明框玻璃幕墻漏水：實際工程中，明框玻璃幕墻節點都會有輕微的漏水存在，主要原因在，鋁壓塊一般是做成長度為50mm，每隔350mm放置一塊，鋁裝飾線條一般厚度為1.5mm，在云線標記處，鋁裝飾線條與玻璃之間打膠，因有些位置下面無鋁壓塊及膠條，打膠應是無法有效控制質量，過個一兩年，密封膠易發生開裂等問題，使幕墻產生漏水、透氣！

解決方案：鋁壓塊應通長，有效控制打膠質量；其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。

玻璃幕墻可開啟部分漏水：某工程的開啟窗為70系列的掛鉤式隱框上懸窗，窗鎖選用多點鎖，平均每只窗扇設有5全鎖點，分布均勻的鎖點，在關窗時，將窗扇均勻，有力地壓向窗框，使到窗的密封膠條有一定程度的均勻的壓縮量，可以講，在這種狀態下的開啟窗，本身雖然較好的水密性，還是有輕微的漏水現象。

解決方案：1.我們在設計時，仍然根據等壓防水的原理，在窗頂部位設置了一條壓縮型的擋水密封膠條，這樣避免了雨水直接接觸到開啟窗的密封膠條，進一步有效地提高了開啟窗的水密性。2.慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會使用風撐，使盡力氣拉風撐，把窗上面的限位塊頂壞，整個玻璃開啟扇掉到樓下的事故就有幾起。

二、建筑物外墻滲漏的主要原因

材料方面的原因。作為主導防水材料的‘瀝青基低油氈和APP等防水卷材質量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產的產品，在生產過程中沒有經過嚴格的工藝處理，質量關、技術關都沒把好，甚至生產防水材料的原材料的質量也有問題；多數防水涂料生產廠家為了價格優勢，質量降低而且施工用量要求不足，涂漠過薄，致使耐久年限短；塑料油膏質量極不穩定，多數產品用大鍋熬制，合格率普遍較低；夸大宣傳，以次充優，假冒偽劣比比皆是。目前在建筑工程中所使用的材料還有混凝土塊，混凝土空心磚等。這些材料往往具有很強的干縮性，容易變形發生開裂和起鼓等現象。墻體所用的磚或砌塊抗拉、抗剪強度偏低，減少了砌體灰縫對外墻的嵌固作用從而引起滲漏。

設計方面的原因。設計單位在進行設計時，對于屋面坡度的確定、排水系統的設置以及材料的選用等沒有依照屋面工程技術規范，從而造成屋面滲漏水。在五六十年代，廚房、廁所地面都設有防潮層，而現有的設計中則省去了防潮層，致使口下住戶遭殃。施工方面的原因。主要表現為：找平層與細部節點施工質量低劣；防水層的厚度達不到新規范的規定，特別是防水涂膜的厚度及其粘結油毛氈的馬蹄脂的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；將水泥砂漿或細石混凝土直接置于防水卷材上，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達到設計要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好。

施工質量因素。施工過程中，砌體的水平灰縫砂漿不夠飽滿就容易發生各種裂縫，或者當砂漿的強度低時，其粘結力也會受到影響而下降，抗滲性能也隨之下降，容易造成外墻墻體的滲水。

若使用質量較差的門窗時，可能由于剛度不夠而造成裂縫，或者是材料缺乏柔性而使縫隙無法填滿從而造成滲水。當門窗受到強烈的撞擊時，則可能會由于外力的作用而發生性變從而發生滲水的現象。

三、建筑物外墻滲漏的防治措施

建筑外墻滲漏的防治措施滲漏防治的原則以排為主、以防為輔、綜合治理、多道設防、剛柔并用、防排結合，復合防水、全面設防、節點密封等設計原則。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施?？刂茐w的裂縫。外墻無論采取什么結構形式，很難完全避免裂縫的產生。另外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞、窗楞洞等，這些部位都是防止滲漏的薄弱點。提高墻體材料的抗滲能力。最有效的措施是提高密實度，但同時也增加了墻體的自重。

降低了墻體的保溫性能。

加強墻面排水。加強陽臺、雨棚、落水管等部位排水及檢修可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。外墻面采取憎水處理。典型做法是采用有機硅乳液對外墻面進行處理，經處理后的外墻面，水不能濕潤，可以有效地防止由于毛細作用引起的滲漏。對于較大的裂縫和孔洞以及風壓較大時，其作用效果將受到限制。

為解決外墻滲漏問題，推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產品以及為提高剛性防水混凝土抗滲、抗裂所用的各種外加劑等，同時施工工藝的推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠。目前，造成外墻滲漏的原因非常復雜，涉及到建筑物從設計、施工直至使用等各個方面。要對癥下藥，及時修復。

外墻面滲漏是常見的頑癥，但只要在建筑工程的設計階段，以及施工過程中，能進行有效的防治措施，就能夠很好的預防滲水現象的發生。外墻滲漏的防治應從各個等環節進行處理，來消除滲漏隱患。雖然建筑外墻體滲漏產生的原因復雜多樣而且控制難度較大，但只要采取全過程控制的方法，加強管理，嚴格遵守相關規范和操作規程，就可以大大減少外墻體滲漏產生的可能性，從而確保了工程施工質量。

從以上論述，可以看出單方面的追求工期會產生質量問題，會造成返工及出現安全問題，會降低施工企業經濟效益，影響到建設單位投資效益的盡快發揮。為了保證施工質量，片面的精做細干又會使工期延后，成本增加。只有認真的做出一個好的施工組織設計，好的施工方案，把工程進度控制和工程質量控制的任務落到實處，才能在一個合理的工期內完成一個合格的建筑產品。