新政實施 香港投資定居魅力何在?

香港新政對內地赴港投資定居有無影響?——正反方PK戰

正方觀點：香港投資移民持續熱，新政仍難阻內地人赴港

2010年，圍繞香港樓價高漲原因的猜測紛至沓來，有很多香港人都認為是內地有錢人把香港房價推高了，因此，香港特區政府連出新招，穩定房價，其中取消投資房產定居計劃、征收額外印花稅，這兩條對內地以定居為目的的買家以及內地短炒客影響的確很大。然而，雖然此前投資定居計劃中選擇投資房地產的比例已超過五成，但從近期的情況來看，新政仍然難阻內地人到香港的買房熱。

澳德華移民專家表示，投資定居是一種剛性需求，內地人士即使不能直接置業定居，也會通過其他渠道買房，所以這項政策對抑制香港的樓價其實沒有太大作用。現在香港特區政府調高定居標準，將門檻提升至1000萬港元，意味著申請赴港定居人士的經濟實力更強了，那么他們需要買房子的時候完全可以直接選擇購買。

人民幣持續升值為內地客赴港購房相當于打了八五折優惠，有位投資人士舉例稱，假如貸款100萬港元，在香港月供是4500港元左右，而在深圳就要6000多元人民幣。與此同時，人民幣的持續升值也意味著內地客在香港供樓的數目以后可以越供越少。

反方觀點：香港剔除房地產項目，大陸投資移民數量驟降

過去兩年豪宅炒風蔓延到中下價樓宇。面對熾熱的樓市，港府去年10月收緊投資移民條件，把投資門坎由650萬元一下子調升至1000萬元，而且從認可投資工具種類中剔除物業項目。根據入境事務處昨天發表的數據，去年頭三季每月平均收到570宗投資移民申請，到11月急跌至不足200宗。

正方觀點：驟降只因之前大幅“透支”了日后申請，回升將指日可待

政府廢除買樓置業的投資移民作用后，新申請投資移民來港者急跌，并不等如本港失去對投資者的吸引力。

在新措施公布前幾個月，社會上已經有不少提高投資移民門檻的討論，要求停止買樓可移民，為樓市降溫。在這期間，不少人已經聞風先動加快申請步伐。因此，11月的急跌，是因為之前已經大幅“透支”了日后的申請而已，12月已經略為回升，需要一段時間回復正常步伐。

至于這項措施對樓市的影響，不可能像十一月的打擊炒賣措施般立竿見影，原因是新措施生效前收到的申請不受影響，“趕及尾班車”的申請人，可以待入境處原則上批準他們的申請后，在半年內作出有關投資。去年頭10個月申請逾6000宗，比前年全年多達八成，只要當中買樓投資比例不變，未來數月對豪宅仍然有相當數量的需求。

此外，日后透過買股票和債券來港的投資移民，在港居住，一樣有可能買樓。

移民香港的三種途徑

從幾年前的娛樂圈明星、體壇健將移民香港，到今日富商、中產階層也紛紛奔赴東方明珠，香港移民項目的吸引力可見一斑。香港作為國際金融貿易中心，被評為“全球經濟自由度”最高的地區，因此也吸引著眾多的投資者來港投資定居。移民香港的途徑大致可分為以下三種：

第一種途徑：投資移民

香港特區行政會議在2003年3月31日的會議上，建議制定政策，允許那些把資金帶來香港，但并不在港參與經營任何業務的人士(即“資本投資者”及其配偶和未成年子女，可來港居留。

香港特區政府于2003年9月30日宣布，該計劃(即“資本投資者入境計劃”、于當年10月27日起接受申請。根據該計劃，符合條件的投資者，按計劃在香港購買不低于650萬(現已提高為1000萬)港元的房地產(2010年10月已停止)或金融資產，其本人及其受養人便會獲準在港居留，并且在連續通常居港不少于七年后，便可依法申請成為香港永久居民。

適合香港投資移民計劃的人士：

a、外國國民(阿富汗、阿爾巴尼亞、古巴和朝鮮的國民除外)；

b、澳門特別行政區(澳門特區居民)；

c、中國籍而已取得外國永久性居民身份的人士；

d、無國籍但已在外國取得永久性居民身份，并持有確實可以重新進入該國的文件的人士；

e、臺灣居民。

資格準則投資者必須符合以下準則，才有資格根據本計劃申請來港：

a、已年滿18歲；

b、在提出申請前的兩年，擁有不少于港幣1000萬元的凈資產；

c、在向入境處遞交申請書前的六個月內，或在申請獲入境處原則上批準后的六個月內，把不少于港幣1000萬元投資在獲許投資資產類別(存款證投資除外，這類投資必須在申請獲入境處原則上批準后的六個月內作出)：

d、在香港及其居住地沒有不良記錄；

e、能證明有能力支持自己及受養人的生計和提供住所，而無須依賴在香港獲許投資資產所帶來的任何收益、工作入息或公共援助。

獲許投資資產類別投資者可投資于下列一種或多種金融資產：

A、股票：以港元交易的香港證券交易所上市公司股票。

B、債券：以港元為單位，包括由以下機構發行或全面保證的定息或浮息工具和可換股債券一一香港特別行政區政府、外匯基金、香港按揭證券有限公司、地鐵有限公司、九廣鐵路公司、香港機場管理局，以及其它指明的由香港特別行政區政府全資或局部擁有的法團、機構或團體；或上文A項所指的公司。

C、存款證：由《銀行業條例》訂明的認可機構發行的港元存款證。存款證在購買時須距離到期日不少于1 2個月(購買日期須在入境處原則上批準投資者參與計劃之后。這類票據到期時，應換成距離到期日不少于12個月的存款證或其它獲許投資資產類別的資產)。

D、后償債項：由認可機構按《銀行業條例》附表3第3(k、和3(m、段發行，并以港元為單位的后償債項。

E、合資格的集體投資計劃：入境處將于網頁公布并定時更新本計劃合資格的集體投資計劃名單的資料。

第二種途徑：技術移民

香港入境事務處宣布：由二00六年六月二十八日起，接受“優秀人才入境計劃”申請。該計劃是香港特區政府二零零五年施政報告所公布的一項新措施，旨在吸引內地及海外的優秀人才來港發展。

該計劃設有配額限制并采用計分制。每年的名額初步訂為1，000個。甄選將定期進行，將名額分配予最優秀的申請人。獲批準的申請人無外語要求，無須在來港前先獲得本地雇主聘任，亦無須在港投資，并可根據現行的受養人政策，申請帶同其配偶及18歲以下未婚及受養的子女來港。在連續通常居港不少于七年后，便可依法申請成為香港永久居民。

第三種途徑：家庭團聚

香港將出臺新政策，內地一些配偶可優先移民香港。香港政府就移民制度制訂計分制方面的工作已接近完成，移民申請將以家庭為單位，除團聚理由外，年齡、性別、學歷、職業等都將是計分項目。

香港出生率持續偏低，預計未來的人口補充主要來自新移民，在現有單程證制度引入計分制，成為香港人口政策的關鍵。

報道稱，香港政府注意到近年愈來愈多的單身市民在內地結婚，內地配偶明顯較有學識。財政司長梁錦松迎娶中國“跳

水皇后”伏明霞就是一例，透過計分制，這些“優質”配偶便可優先來港。

新一代兩地通婚，有不少像梁錦松那樣的專業人士，他們的配偶也相對有學識，若實行計分制，除夫妻團聚理由外，學歷、專才等都會有分加，按分數高低安排次序，他們的配偶便可優先移居香港。

優勢逐個數 香港投資定居的幾大誘惑

香港作為國際大都會，可以包容世界各地的專才，一直是不少海外資金投資熱點。香港與中國內地的金融交易在過去幾年迅速增長；中國銀行(香港)是香港的第二大銀行，僅次于香港匯豐銀行集團；在中國內地開設的香港銀行數目日益增加；香港是中國內地主要的融資中心。香港投資居留具有巨大的吸引力，其吸引力在于：

1．主要金融中心

亞洲第三大股票市場

全球第十二大銀行中心

全球第七大外匯市場

2．主要國際貿易中心

全球最自由的經濟體系

全球最具競爭力的經濟體系第十七位

全球第十大商品貿易實體

3．簡便的商業登記

香港是世界上注冊公司較簡便的地區之一，只要擁有合法的身份證明檔，一人也可以注冊有限責任公司。

4．自由的貨幣管理機制

香港沒有實施外匯及現金提現管制，資金可以自由進出和提現。港元與美元實行聯系匯率機制，因此港元在商業交往中廣泛使用。

5．寬松的人口政策

香港近年來，人口的自然增長率接近0，因此，政府從未制定限制生育政策。

6．容許保留原居住國民身份

香港政府并未要求獲準居留人士取消原居住國民身份，因此，在獲準香港居留后仍可保留原居住國居民的身份，并可從事原有的工作。

7．高素質和世界承認的學歷

香港作為中西文化的交匯點，其學校沿用西方的教育模式，中、英教育并存，學生從幼兒園已開始學習英文。近年來，隨著移民的增多，政府陸續開辦移民學生適應班，方便學生適應香港的學習環境。

8．購物及美食天堂

香港素有東方之珠美譽，萬象姿采，閃爍繽紛。香港亦有購物天堂之稱，國際商業匯聚，外國很多商品都可于香港購買，種類繁多，定能滿足你的購物欲望；另外，香港不只是購物天堂，亦是美食天堂，除了中、西美食外，更有日、泰、韓、法、意等等，應有盡有。

9．自由的進出境管理

居留獲批準后，當局簽發居留證和居民臨時身份證，憑證可在香港居住和工作；持香港身份證滿七年，即成為香港永久居民。持香港永久居民身份證，可申請“香港特別行政區護照”，憑特區護照可享受包括德國、法國、西班牙等西歐神根協約15國在內的40多個國家免簽證人境待遇，且免簽證的國家還將繼續增加。

10．優越的福利

香港的社會福利及醫療保障系統完善，各項配套齊全，公立醫院對廣大民開放，在成為永久居民后，還享有失業救濟金，強制性公職金和老人長者津貼等社會福利。

11．交通便利

香港海陸空交通十分方便，海路60分鐘可抵達澳門和拱北關口；陸路方面，內有多種交通工具及配套設施以供選擇；香港航空業亦相當發達，并與泰國、韓國、日本、菲律賓等多國通航。便利的交通給投資者帶來極大的方便。

香港投資定居 魅力體現之相關資訊

資訊一：

越來越多內地企業以香港為平臺拓展國際業務

香港特區政府投資推廣署署長賈沛年16日在一家內地運動品牌香港旗艦店的開幕活動上表示，越來越多的內地企業開始利用香港的營商環境，以香港作為拓展國際業務的平臺。

擁有“迪士尼運動”品牌內地總代理權的特步國際控股有限公司，16日在香港九龍灣開設一家“迪士尼運動”產品的旗艦店，這也是其在港開設的第三家專賣店。該公司主席兼行政總裁丁水波表示，拓展香港市場是走向國際的重要步驟。特步計劃利用香港優越的地理位置和良好的全球運輸網絡，把分銷網絡拓展至新興市場，包括中東和東南亞國家。

賈沛年表示，越來越多的內地企業開始利用香港的營商環境，以香港為平臺拓展國際業務，投資推廣署將積極協助企業，為其立足香港、邁向國際提供支持和幫助。

投資推廣署是特區政府專責促進外來直接投資的部門，服務于在港開展或拓展業務的企業，包括越來越多的內地企業。該署會針對個別行業和企業需要，免費提供實用信息和專業支援。

資訊二：

內地赴港考生畢業留港就業優勢明顯

香港教育學院協理副校長盧成皆在蘇州說，內地赴港考生畢業后留港就業具有明顯優勢。

盧成皆在近日在蘇州舉行的“泛長三角地區與香港地區高等教育峰會”上表示，“內地赴港考生畢業后三分之一赴歐美高校深造，三分之一留在香港，另有三分之一回內地就業?！?/p>

他說：“內地學生畢業后，在香港的就業率普遍較高”。以香港教育學院為例，在目前已畢業的內地學生中，有一半左右選擇留在香港工作，就業率達100％。這些畢業生主要在香港中小學擔任教師，平均月薪達19000港幣。

據介紹，香港教育界正在推行“兩文三語”教學政策，即中文、英文和普通話、粵語、英語，內地學生在普通話方面具有明顯優勢。同時，內地學生的英語能力總體上并不比香港學生差，在應聘教師時優勢明顯。

除了教育行業外，內地畢業生在香港企業中也很受青睞。“由于目前很多香港企業與內地業務往來頻繁，因此他們更希望聘用一些有內地生活背景和文化背景的職員。”盧成皆說。

資訊三：

全球金融中心排名香港稱霸亞洲

最新全球金融中心排名公布，香港位列第三，位處倫敦及紐約之后，香港的最新排名較3月時跳升一級，超越新加坡。多個內地城市的得分亦見上升，首次納入統計范圍的深圳，全球排名第五，上海排名第十，北京則列第二十二。

調查由英國一機構進行，上半年調查的全球七十五個金融中心，其中五十九個城市得分都上升，反映主要金融城市已逐漸走出金融海嘯的陰影。

報告又顯示，上海的金融中心排名，躍升二十五位，上升到第十位。北京排名亦升到第二十二。受訪者并一致看好亞洲，最為看好的市場包括上海、深圳及香港。