【國 際】

【國 際】

京滬廣深明確2011年繼續執行限購令

北京、上海、廣州、深圳四大一線城市明確2011年將繼續執行包括“限購令”在內的樓市調控政策。此前，于2010年12月31日到期的海口、福州、廈門與溫州等四城市已經明確，將繼續執行該政策。

西班牙復蘇緩慢 爛尾樓遍地

作為歐元區的第四大經濟實體，西班牙目前面臨的債務危機受到了歐盟的警示。西班牙經濟在國際金融危機中遭受重創，復蘇緩慢。

一度繁榮的西班牙房地產業在全國各地都留下了眾多爛尾工程，很多房產商的銀行貸款都成了不良債務。在過去十年間，西班牙的地價上漲了5倍，光是2007年一年就有大約80萬套新房子竣工，等待著400萬移民購買。當年的建筑業占西班牙國內GDP的12%，是英國和法國的一倍，同時也制造了大量的就業機會。可是在一夜之間，市場突然消失了。移民回到了自己的國家，去度假的北歐人也停止了買房，西班牙失業率一下子上漲到20%。目前，西班牙的房價已從巔峰時期回落了12.8%。

關于空置物業的數字，西班牙國內也沒有一個統一的說法。馬德里房產商協會主席加林多最近指出，國內最著名的房屋中介機構Tinsa估算馬德里有1萬套待售房產，但是政府公布的數字卻是5萬套。銀行不愿意繼續借錢給房產商收拾爛尾的房子。而最讓銀行頭疼的，是那些已經拿走了貸款、但是還沒開始蓋房子的土地所有者。

迪拜2010年第四季度房價再降5.1% 兩年來下挫60%以上

總部位于倫敦的不動產顧問公司Cluttons表示，迪拜房價去年第四季降低5.1%，住宅單位也降低了2.4%，租金則跌逾3%，并預期由于未來兩年落成的房屋數碼達3.5萬套，當地樓價還將不可避免地繼續下降。截止到去年第三季度，迪拜兩年來的房價下挫了60%以上。

馬來西亞樓市泡沫風險上升

根據馬來西亞全國產業資訊中心發布的《2010年上半年產業報告》，馬來西亞平均年房價在2010年上半年上升16%，從2009年18.3807萬令吉上升到21.2815萬令吉。其中吉隆坡房價漲幅最為激烈，平均上漲34%，從2009年36.2569萬令吉提高到48.5435萬令吉。其中，2010年第一季是頂峰，高達50.1035萬令吉。

若以馬來西亞2009年2.3841萬令吉的人均收入，即每月2000令吉相比，這意味著馬來西亞房價將是人均收入9倍，而吉隆坡則是20倍。

馬來西亞國家銀行表示，馬來西亞樓市出現過度投機的活動，導致一些地點的房價高于平均價格，房屋價格整體上仍然處于可控制的情況，并且沒有歪離長期的價格趨勢。國家銀行在11月初出招，宣布限制購買第三間屋子貸款頂限70%的措施，希望能夠打擊投機活動，希望這項措施來建立穩定且具持續能力的房地產市場以及鼓勵公眾繼續有能力購屋。

美國2010年11月舊房銷量上升5.6%

美國全國房地產經紀人協會公布的數據顯示，11月份美國舊房銷售量比前一個月上升5.6%，這是美國房地產市場好轉的一個跡象。

11月份美國舊房銷售量經季節調整按年率計算為468萬套，高于10月份經修正后的443萬套，但仍低于2009年11月份的649萬套。10月份舊房銷售環比下降2.2%。美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·云說，房地產市場正在復蘇，預計2011年將趨于健康和可持續走勢。在美國住房市場上，舊房銷售是主力軍，其銷售量占整個房市銷售量的約85%。自2006年初泡沫破裂后，美國房地產市場劇烈調整，迄今仍未走出困境。

英國2010年11月房屋抵押貸款凈額下降

英國銀行家協會（BBA）公布《英國銀行業11月房屋貸款調查報告》表示，由于新房需求放緩，英國銀行業房屋抵押貸款凈額11月份凈增15億英鎊，較10月份凈增的17億英鎊環比再降11.8%，較2009年同期的28億英鎊下降46.4%，創出近10年來最低增長水平。

數據表明，英國房屋市場前景依然低迷。銀行業11月辦理房屋抵押貸款業務29991件，較10月份的30689件環比下降2.3%；較2009年同期的43893件下降了31.7%，為2009年3月以來最低水平。在不考慮償還到期貸款數額的情況下，銀行業11月房屋貸款與再抵押貸款總額，由10月份的77億英鎊小幅上升至78億英鎊，但較2009年同期的91億英鎊下降了13.3%。

分析人士認為，金融監管機構過于嚴格的貸款標準以及民眾對英國政府2011年繼續大規模削減債務的憂慮，很大程度上壓制了貸款消費市場。■