民間借貸集結三線城市房地產

■文/索寒雪

民間借貸集結三線城市房地產

■文/索寒雪

■http://www.cb.com.cn/1634427/20110702/234803.html

在沒有限購的三線城市，地產開發(fā)、民間信貸和消費者形成了一個耐人尋味的閉環(huán)。

依然緊俏雖然樓市調控不斷，銀根持續(xù)收緊，但是這些并沒有影響地產項目的建設。

房地產商劉新（化名）已在江蘇一座三線城市開發(fā)了20棟樓。

雖然樓市調控不斷，銀根持續(xù)收緊，但是這些并沒有影響他的地產項目的建設和銷售。恰恰相反，現(xiàn)在不僅僅是購買者托著各種關系找到他，想低價買到房子，一些進行民間借貸的小額貸款公司也在找他。

民間借貸一直與房地產行業(yè)相伴成長，每一次銀根收緊，都伴隨著民間借貸者的歡呼。雖然國家屢次出臺政策打壓房地產行業(yè)，但是熱錢并沒有走遠，相反，民間借貸正在追隨著萬科、金地等房地產商，大量投入三線、四線城市的房地產業(yè)。

“我每周都要接到五六個朋友的電話，問我最近缺不缺錢，他們可以借給我一些。”劉新現(xiàn)在被民間借貸公司熱捧，“除了我這里，他們也很難找到更合適的項目了。”

劉新這樣的三四線城市的房地產商最近成了民間借貸公司最優(yōu)質的“客戶”。這些民間借貸公司通常是以投資公司的名義進行注冊的。而這些公司給劉新提供借貸的利息非常低，“月息一分八到兩分左右。（相當于月息1.8%～2%）”

相比之下，他們貸給其他加工行業(yè)的月息甚至高達六分。

“最多一個月也就還了。”劉新最近一次借貸發(fā)生在春節(jié)期間，“因為年關有很多結賬的項目，所以借了一些錢。當時的利息還比較高，但也只有月息三分左右。”

與劉新經歷相反的是，一位在義烏起家的房地產商在某省會城市投資地產，“現(xiàn)在這家地產商秘密回到義烏，想向民間借貸的人借一些錢，利息給得還可以，但我們都覺得風險大。”一家在江浙一帶開展民間借貸業(yè)務的投資公司高管程非向記者透露。

程非這樣分析這其中的原因：“現(xiàn)在，一線、二線城市都已經出臺‘限購’政策。而且銀行銀根收緊，房地產商缺錢是必然的，但限購政策不是短期政策，一線、二線城市房地產銷售不會有太大起色，所以把錢借給限購城市的房地產開發(fā)商風險還是很大。”

此外，程非還闡述了自己看好房地產行業(yè)的原因，“我們搞民間借貸和銀行不一樣，多數(shù)沒有實物抵押或者相互之間的擔保，這樣風險非常大。房地產商手里是有實物的，他們可以抵押一些未銷售的房子，這樣大大降低了風險”。在程非看來，沒受到限購政策影響的三線、四線城市的地產商目前是他最優(yōu)質的客戶。

2010年，銀監(jiān)會便下發(fā)了《關于提示房地產企業(yè)規(guī)避調控政策有關風險的通知》，要求金融機構做好房地產信貸管理，嚴控房地產開發(fā)貸款風險。而國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前五個月，房地產企業(yè)自籌資金已經達到12486億元，與去年同期相比提高了30.9%。

專門從事房地產信貸的江蘇中正信貸公司人士接受采訪時表示，“雖然房地產商的日子很好過，但我們的生意并不好做”。

據(jù)知情人士透露，目前民間借貸公司向民間投資人吸引投資給付的利息是一分五，而放貸的利息在一分八以上，中間利息差價為民間借貸公司所得。只有找到安全、可靠的放貸項目才能保障借貸公司的收益，而這樣的項目又是多家民間借貸公司所爭奪的。

“三線、四線城市的房價現(xiàn)在只有3000元/平米，價格還是非常低的，大家都認為還有漲價的空間，所以現(xiàn)在是幾家民間借貸公司在爭奪一個客戶。”知情人士說。

目前一手房市場在一二線城市出現(xiàn)明顯萎縮，但在三線城市依然火爆，像萬科這樣的企業(yè)，也將三四線城市作為銷售主推的重點。

然而，地產開發(fā)、信貸和消費者又形成了一個耐人尋味的閉環(huán)。

房地產開發(fā)商劉新講了這樣一件事，“前幾天一個管理后勤的大姐找到我，說要買房子。但我讓她交定金，她卻說要等一等”。原來這位大姐有10萬元的存款正放在民間借貸人的手里，要下半年才能拿出來。

“銀行能夠給普通儲戶的利息只有一點點，可是他們放在民間借貸公司的月利息有一分五。”劉新說。目前人民幣一年期存款年利率為3.25%，而如果將存款放進民間借貸者的手中，年利息超過15%。

有消息稱，萬科、金地、招商等房企往年都是一線城市樓盤的銷售情況要好于三線城市,但今年情況卻相反，三線城市的銷售情況好于一線城市。正是三線城市房地產業(yè)的悄然興起引發(fā)了這一系列的連鎖反應。為了降低風險，民間借貸公司通常不會跨省進行投資，而是選擇二線城市周邊的三線、四線城市進行借貸。

目前，“我們這邊的民間借貸利息高達七分，越來越多的企業(yè)已經不愿意去做實體了，而是去進行資本運作”。2011年兩會期間一位浙江籍兩會代表曾向記者表示：“因為民間借貸的利息比較高，而往往是我們這樣搞實體經濟的人，收益比較低。”

上述人士稱，“現(xiàn)在溫州企業(yè)界的朋友做的事情，就是打打高爾夫，談談把錢投到哪里去，不會再像我們這樣，在工廠里面呆著。我們也會入股投資公司，讓他們去幫助尋找投資項目”。

此外，做實業(yè)的風險也在加大，中國五金制品協(xié)會不久前進行調研時發(fā)現(xiàn)，“現(xiàn)在，在江浙一帶倒閉和瀕臨倒閉的中小企業(yè)特別多，限電、用工成本增加等因素導致中小企業(yè)的生存壓力非常大。”中國五金制品協(xié)會常務副理事長石僧蘭說。

早前，浙江的民間投資者比較喜歡買新上市公司的股票，“但現(xiàn)在很多公司股票上市接連破發(fā)，所以買股票也不保險，還是民間借貸相對安全一些。”一位浙江企業(yè)的老板告訴記者，“或者干脆去追求高風險、高利潤，像賭博一樣。”據(jù)其透露，目前高利貸資金借給高風險行業(yè)，如博彩等領域，月息可達到20%以上。

“今年，溫州有1500億資本進入到投資領域中。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會周德文向記者表示，“各種PE、VC都在這里集結，真正做實體的人在減少，產業(yè)空心化已經愈演愈烈。”

周德文憂心忡忡地給浙江省人大遞交提案，“省領導和省發(fā)改委都做了批示。解決辦法就是要引導企業(yè)把投資和實體產業(yè)相結合地發(fā)展，而不僅僅是進入房地產這樣的行業(yè)中”。

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