國(guó)家政策對(duì)置業(yè)觀的導(dǎo)引

◎ 經(jīng)濟(jì)評(píng)論員 劉曉新

國(guó)家政策對(duì)置業(yè)觀的正確引導(dǎo)是一個(gè)社會(huì)性的大問(wèn)題，從當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的種種調(diào)控看，基本上是偏重于用行政手段從經(jīng)濟(jì)的角度對(duì)市場(chǎng)干預(yù)，忽略了健康的市場(chǎng)軟環(huán)境的導(dǎo)引和建立，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)成為單純的一種經(jīng)濟(jì)體，從而引發(fā)畸形的置業(yè)觀念，并已成為社會(huì)問(wèn)題。

置業(yè)觀的扭曲

正確的置業(yè)觀是“根據(jù)需要量力而為”的行為，是以產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品形成家庭的財(cái)富積累，而現(xiàn)今置業(yè)觀被扭曲，尤為突出的表現(xiàn)是：（1）強(qiáng)行的置業(yè)行為，是否經(jīng)濟(jì)條件允許，是否迫切需要，只要從學(xué)校一畢業(yè)，首先要買(mǎi)房子，只有買(mǎi)了房子才是自己的財(cái)產(chǎn)；（2）完全的商業(yè)行為，在一些先富起來(lái)的地區(qū)，積累了大量的資金，他們并不是需要住房，而是完全為了通過(guò)炒房賺取更大的利潤(rùn)，他們的大規(guī)模行為使得相當(dāng)比例的住房失去了自有的居住功能，從而變成了用以增值的產(chǎn)品。

我們發(fā)展經(jīng)濟(jì)就是為了過(guò)更好的生活，年輕人希望有自己的住房、有錢(qián)人去炒房都是無(wú)可厚非的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就允許商業(yè)的運(yùn)作，但是如果這種現(xiàn)象發(fā)展到極致，必然產(chǎn)生不健康的置業(yè)觀念，不健康的置業(yè)觀會(huì)帶來(lái)很多不實(shí)際的欲望，片面的嚴(yán)重的欲望一旦形成群體性，就會(huì)給社會(huì)帶來(lái)震動(dòng)和不安定因素，影響著社會(huì)的和諧發(fā)展。

發(fā)展多元住房形式

首先說(shuō)年輕人的置業(yè)觀的偏離，大多數(shù)把置業(yè)當(dāng)成了一種必然的、超能力的占有，不知從何時(shí)起，年輕人開(kāi)始追求享受使得對(duì)住房的占有變成一種“赤裸裸”的表現(xiàn)，突出的就是：只有花錢(qián)買(mǎi)的商品房才是自己的房子，沒(méi)有自己的住房就談不到朋友、就不能結(jié)婚。這樣一代人大都還沒(méi)為社會(huì)做什么，也談不上社會(huì)對(duì)其回報(bào)，為什么會(huì)過(guò)高的追求生活的享受，這和我們當(dāng)前的政策導(dǎo)向的偏頗有極大的關(guān)系——住房商品化政策始終都是單一的強(qiáng)調(diào)“讓人們都買(mǎi)房”，無(wú)形中讓人們產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)：就是政府都說(shuō)讓人們買(mǎi)房了，我們一畢業(yè)就要獨(dú)立門(mén)戶(hù)就是要買(mǎi)房。

人們對(duì)住房的理解變異為“必須花錢(qián)買(mǎi)的房子才是自己的住房”，這種置業(yè)觀的扭曲帶來(lái)了大量的社會(huì)問(wèn)題，很多家庭為了給孩子買(mǎi)房節(jié)衣縮食，把一輩子的積蓄都拿出來(lái)不夠甚至再借錢(qián)，這就是當(dāng)前啃老族的表現(xiàn)，這里牽涉到一個(gè)道德觀的問(wèn)題，是建立一個(gè)勤勞、創(chuàng)造、敬老、關(guān)心社會(huì)的道德觀，還是培養(yǎng)下一代都變成不思進(jìn)取只求回報(bào)厚著臉皮擠兌家庭的生活方式？放眼看看，在發(fā)達(dá)國(guó)家也沒(méi)有象我國(guó)這樣的置業(yè)觀，美國(guó)、英國(guó)、日本等等具備享受?chē)?guó)家住房補(bǔ)貼的年齡限都在30歲以上，它給人一個(gè)明確的信號(hào)就是：30歲以前，首先是對(duì)社會(huì)的奉獻(xiàn)，然后是個(gè)人財(cái)富的積累過(guò)程，最后才是買(mǎi)自己的的房子。再看看發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)商品房的占有率，遠(yuǎn)低于目前我國(guó)的水平，發(fā)達(dá)國(guó)家講究的是一套在城市的住房，再買(mǎi)一套在鄉(xiāng)間的住房，有的可能占有數(shù)套房子，平時(shí)上班住在城里，節(jié)假日到鄉(xiāng)下休閑度假——這是指已對(duì)社會(huì)做出貢獻(xiàn)并有好的收入條件的人，對(duì)于年輕的剛畢業(yè)的絕大都數(shù)都是租房子住，那些發(fā)達(dá)國(guó)家的年輕人并沒(méi)有因?yàn)樽夥孔幼《饘?duì)社會(huì)的抱怨，其實(shí)這就是一個(gè)和諧的社會(huì)住房體系，回到中國(guó)的置業(yè)觀念也就是“量力而行”。

我們國(guó)家今后的住房政策不僅僅只是推行商品房制，而是要發(fā)展多元的社會(huì)住房形式，并形成實(shí)施政策，通過(guò)政策灌輸培養(yǎng)人們建立健康的住房理念。現(xiàn)在政府開(kāi)始大力推行保障房政策不但是解決城市中低收入的住房問(wèn)題，還能起到改觀人們置業(yè)觀念的導(dǎo)引作用，通過(guò)這種政策不斷的引導(dǎo)，讓全社會(huì)有一個(gè)正確的住房認(rèn)識(shí)，無(wú)論是買(mǎi)商品房還是租住保障房都應(yīng)視為“有房子住”，我們對(duì)商品房的占有要以是否具備經(jīng)濟(jì)能力為準(zhǔn)，以創(chuàng)造貢獻(xiàn)的心態(tài)來(lái)調(diào)整我們的置業(yè)觀，如果經(jīng)濟(jì)條件達(dá)不到購(gòu)買(mǎi)商品房的能力，應(yīng)該選擇政府提供的保障房，或買(mǎi)或租以解決住房問(wèn)題，在具備了一定的經(jīng)濟(jì)條件下，根據(jù)自己的需要選購(gòu)商品房作為自己的產(chǎn)業(yè)。政府在保障房的政策上要成為政府行政的長(zhǎng)效政策，通過(guò)城市化進(jìn)程中不斷的強(qiáng)化和完善，逐步達(dá)到對(duì)不健康置業(yè)觀的扭轉(zhuǎn)。

其次，就是把置業(yè)觀變?yōu)樯虡I(yè)投機(jī)行為。按說(shuō)置業(yè)觀是對(duì)物業(yè)的占有為目的，可是現(xiàn)今一大批有錢(qián)的人把置業(yè)觀異化為投機(jī)行為，這是一個(gè)比較難說(shuō)清的事，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)按說(shuō)就應(yīng)該允許市場(chǎng)的各種正常商業(yè)活動(dòng)，包括反季節(jié)的囤積、炒房，因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身除了使用的功能外還具有超出普通商品的特性，那就是不可復(fù)制的地域特性，更具有市場(chǎng)的投機(jī)、炒作空間。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)絕非就是為了純粹的使用功能而存在，既然是市場(chǎng)必然就有買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)賣(mài)就應(yīng)允許價(jià)格差存在的利潤(rùn)空間，適合市場(chǎng)比例的炒作會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)活力，并起到刺激市場(chǎng)的發(fā)展。尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)呈增長(zhǎng)階段，市場(chǎng)需要一定的炒作活躍，所以不能一概而論的把炒房當(dāng)成“洪水猛獸”，而要通過(guò)政策的規(guī)范和引導(dǎo)，納入正常的市場(chǎng)運(yùn)作中，由市場(chǎng)的機(jī)能調(diào)節(jié)達(dá)到保持合理的比例。有錢(qián)人炒房按說(shuō)也是無(wú)可厚非的，他有錢(qián)，存銀行、買(mǎi)黃金、投資礦山、炒股票、買(mǎi)期貨、囤積商品反季節(jié)銷(xiāo)售等都是可以的，為什么就不能投機(jī)房地產(chǎn)呢？炒房地產(chǎn)也是能夠增加自己的產(chǎn)業(yè)的。人們會(huì)說(shuō)：就是因?yàn)槌捶繄F(tuán)把房?jī)r(jià)炒高了，這句話(huà)表面上看好似有理，實(shí)際上說(shuō)明了我們的市場(chǎng)的不健全性，造成市場(chǎng)的“求大于供”，市場(chǎng)的需求隨著生活水平的提高、城市化的進(jìn)程以及扭曲的置業(yè)觀的影響，成巨大的噴發(fā)狀態(tài)，而市場(chǎng)的供應(yīng)又因政府對(duì)土地的控制無(wú)法提供滿(mǎn)足需要的產(chǎn)品量，供需關(guān)系的失衡必然導(dǎo)致價(jià)格的飆升，不要說(shuō)炒房團(tuán)了，就是普通的老百姓如果有條件也會(huì)炒房！更何況政府官員，發(fā)達(dá)國(guó)家就很少有人去炒房的事實(shí)充分說(shuō)明我國(guó)目前市場(chǎng)供需的失衡性。所以說(shuō)這種置業(yè)觀念不是靠說(shuō)教才能糾正，短期內(nèi)是需要通過(guò)政策性的干預(yù)來(lái)規(guī)范，長(zhǎng)期效應(yīng)就需通過(guò)發(fā)展市場(chǎng)的調(diào)節(jié)能力來(lái)改觀。

政府制定正確的市場(chǎng)政策可以規(guī)范市場(chǎng)行為有利于市場(chǎng)發(fā)展，如果政策不適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就應(yīng)勇于面對(duì)進(jìn)行改正。比如我國(guó)現(xiàn)行的土地政策，自從招拍掛政策出臺(tái)后短短的5～6年間房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)非市場(chǎng)可以調(diào)控的，我們應(yīng)該好好反思土地政策了，中國(guó)真的地荒了嗎？難道我國(guó)人口密度超過(guò)日本、新加坡、香港？看看他們的城市發(fā)展不但美麗而且和諧，說(shuō)明我國(guó)實(shí)行的土地招拍掛政策有很大的缺陷，最直接的就是壟斷形成的炒作高價(jià)，運(yùn)行這么長(zhǎng)時(shí)間了該暴露的問(wèn)題都暴露出來(lái)了，就應(yīng)該下大力氣進(jìn)行改革調(diào)整了，應(yīng)總結(jié)城市化和家庭人口結(jié)構(gòu)對(duì)未來(lái)住房的需求，由政府犧牲部分利益開(kāi)放土地供應(yīng)量與城市住房需求量相匹配，通過(guò)降低住房建設(shè)的成本來(lái)降低房?jī)r(jià)，通過(guò)滿(mǎn)足市場(chǎng)的供應(yīng)量使得炒房的盈利空間低于其他行業(yè)的投資，就能從根本上解決炒房帶來(lái)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題，并能有效的恢復(fù)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)機(jī)能，改觀把炒房作為一種置業(yè)的觀念。