街區(qū)商業(yè)的特點及設(shè)計思路

鐘華

沒有去過香榭麗舍大街，就不能說到過巴黎;沒有去過第五大道，就不能說到過紐約;沒有去過王府井，就不能說到過北京;沒有去過南京路，就不能說到過上海，街區(qū)商業(yè)從某種意義上說，代表了一座城市的精彩。

1 “街區(qū)商業(yè)”的涵義

1.1 什么是街區(qū)商業(yè)

街區(qū)商業(yè)，實質(zhì)上是一種動態(tài)消費，區(qū)別于服務(wù)性為主的社區(qū)商業(yè)的靜態(tài)消費行為，它是社區(qū)商業(yè)的“升級版”。作為街區(qū)商業(yè)必須有獨特的文化氛圍，同時，街區(qū)的目標消費額可以進行偏高的設(shè)計，由于動態(tài)消費在通常有比較高的消費力，所以消費額度的計算有很大的提升空間。在國外，街區(qū)商業(yè)是一種獨立的商業(yè)形態(tài)，通常會擁有比較好的經(jīng)營情況和投資回報。

1.2 街區(qū)商業(yè)的特點

1)鋪鋪臨街。

街區(qū)商業(yè)最大的商業(yè)魅力就在于開放性:街中設(shè)街，四面貫通，鋪鋪臨街，無商業(yè)死角，處處人潮涌動，商業(yè)空間充滿人情味。

2)復(fù)合功能。

街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，集購物、休閑、娛樂、居住等為一體，各業(yè)態(tài)間互動互補，真正使全人群(各個年齡群)、全天候一站式購物消費成為可能。

3)黃金比例。

街區(qū)商業(yè)空間不過分大，長度不過分長;街區(qū)的科學(xué)規(guī)劃令人只需步行，便可輕松購物、娛樂、休閑、看電影。黃金比例的店面分布，合理的面寬及進深，讓店鋪投資的性價比達到最高。人性的尺度帶來交往和溝通的便利，更帶來有效商業(yè)時間的延長。

4)連通城市。

街區(qū)商業(yè)與道路、與城市保持密切連通。街區(qū)的格局必然是四面貫通的，街區(qū)的位置必然是要處在交通樞紐上的。商業(yè)不再是一個區(qū)域的獨立體，而是一個城市人流量、信息流量、商品流量的集中地。有特色、有生命力的街區(qū)不僅極大地阻止了本地消費的外流，更大量吸納了外圍人流。

5)動靜隔離。

街區(qū)商業(yè)通過空間的靈活過渡，改變了人流熙攘、環(huán)境喧囂的商業(yè)第一印象，多條商業(yè)內(nèi)街和次內(nèi)街，多種功能分區(qū)，鬧中取靜，靜中求動，實現(xiàn)動靜隔離。消費環(huán)境幽雅、舒心、個性飛揚，業(yè)態(tài)之間動靜有序，互不干擾。

6)廣場效應(yīng)。

街區(qū)商業(yè)更注重交流的功能:街區(qū)中勢必存在廣場，廣場是人們迷戀一個地域的重要依據(jù)，是一個區(qū)域活力的第一見證。廣場是最容易吸納人流、聚集人氣的地方，各種有特色文化味道的商業(yè)活動讓商業(yè)在街區(qū)文化的包裝和烘托下價值倍增。

1.3 我國街區(qū)商業(yè)的發(fā)展

在我國，街區(qū)商業(yè)的出現(xiàn)最早在北京。首先是建外SOHO推出特色商業(yè)街區(qū)，仿照歐美街區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)模式;在北京CBD商務(wù)區(qū)內(nèi)，營造一個由16條步行商業(yè)小街、300個沿街店鋪以及20個雙層花園組成的商業(yè)街區(qū)。

目前在全國做得最成功的街區(qū)商業(yè)項目是上海的新天地。它是一條比較古老的街改造而成的，結(jié)合了現(xiàn)實中的流行元素，將購物、休閑、娛樂結(jié)合在一起，被消費者接受了，所以成了上海的城市名片。“安徽黃山市的老街、北京前門的大柵欄、南京的夫子廟與秦淮河，都可以說是成功的街區(qū)項目，其共同點是在歷史積淀的基礎(chǔ)上融進了新的時代元素形成的。

2 “街區(qū)商業(yè)”的規(guī)劃設(shè)計原則

2.1 對城市地域文化的尊重

21世紀是全球化進程加快和商品經(jīng)濟主導(dǎo)的年代，這種潮流下系統(tǒng)化和標準化的操作方式吞沒了地區(qū)間的差異性和多元性。而當(dāng)物質(zhì)發(fā)達，信息自由的時代來臨時，人們以往的傳統(tǒng)生活方式發(fā)生了很大的變化，全球化的力量往往瓦解了傳統(tǒng)文化的價值并漠視了過去的一切，造成了人文價值觀的缺失。建筑作為一切藝術(shù)中對人類生活影響最大的表現(xiàn)形式，必須尊重人文和地域等方面因素。

2.2 完整的空間環(huán)境意向

從城市設(shè)計角度看，街道的意象是建筑和街區(qū)空間環(huán)境的綜合反映，有特色的街道空間環(huán)境自然可反映街道特色，高質(zhì)量有特色的街道空間環(huán)境比建筑更宜體現(xiàn)街道特色，街道的意象特色依賴于空間環(huán)境特色。

2.3 開放的功能體系

1)多向發(fā)展。

所謂多向發(fā)展就是充分利用地上，地下，空中以及室內(nèi)外的商業(yè)環(huán)境，其實這一點是在現(xiàn)代城市中心寸土寸金的土地資源的制約下創(chuàng)造功能的可持續(xù)發(fā)展?jié)M足的一種手段而已。

2)多功能轉(zhuǎn)換。

因為商業(yè)經(jīng)營活動的多樣性和靈活性，在此以多功能的轉(zhuǎn)換為對應(yīng)措施。既設(shè)有大型的購物超市和大型商場，又設(shè)有各類專賣店和主題店，以及沿街小店鋪，并配以餐飲，娛樂設(shè)施，會議展覽設(shè)施來奠定它作為一個城市商業(yè)區(qū)都市城的地位。不但如此，這些功能可以隨著經(jīng)營活動的變化靈活轉(zhuǎn)換而不會影響整個功能使用的效益。

3)立體的步行系統(tǒng)。

商業(yè)步行環(huán)境的創(chuàng)造離不開步行系統(tǒng)的設(shè)計，在功能多向化發(fā)展與轉(zhuǎn)換的前提下，必然帶來步行系統(tǒng)的立體化，空間化。

2.4 生態(tài)式的環(huán)境藝術(shù)

在城市街區(qū)商業(yè)空間環(huán)境的設(shè)計中，將生態(tài)與環(huán)境藝術(shù)兩個概念并重是基于人們身心健康與心理愉悅的雙重社會文化心理條件下的客觀需求，或者說是研究街區(qū)商業(yè)空間環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展精神因素作用下的物質(zhì)環(huán)境設(shè)計的必不可少的手段。

3 “街區(qū)商業(yè)”的規(guī)劃設(shè)計方法

3.1 空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)

現(xiàn)代街區(qū)商業(yè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)一般特征是以一個或幾個大型商業(yè)設(shè)施為空間核心，其他商業(yè)，服務(wù)業(yè)設(shè)施按一定規(guī)律布置。其空間布局形態(tài)主要有:線型，網(wǎng)絡(luò)型，線面型，復(fù)合型等。

1)線型或網(wǎng)絡(luò)型均質(zhì)無核空間結(jié)構(gòu)。

均質(zhì)型傳統(tǒng)空間結(jié)構(gòu)的特征是街區(qū)中沒有核心的大型商店，全部由中小型商店構(gòu)成，形成相互關(guān)系、相對均衡的均質(zhì)無核結(jié)構(gòu)。

中國傳統(tǒng)街區(qū)商業(yè)主要是由傳統(tǒng)店鋪聚集形成的線面型空間。這種線型，“均質(zhì)無核”的顯示了東方傳統(tǒng)商業(yè)空間形態(tài)的特征。在中國近代商業(yè)的發(fā)展過程中，由多條商業(yè)街道相互交叉，逐漸形成網(wǎng)絡(luò)型均質(zhì)無核結(jié)構(gòu)。

2)線型或放射型單核空間結(jié)構(gòu)。

單核結(jié)構(gòu)即街區(qū)的線型空間中，有一個或多個位置相鄰的大型商業(yè)設(shè)施構(gòu)成空間核心，其他商業(yè)和服務(wù)設(shè)施依托此核心向一側(cè)或多個方向延伸分布。

3)多核空間結(jié)構(gòu)。

多核空間結(jié)構(gòu)，即街區(qū)中有三個以上的大型商業(yè)設(shè)施，分別處于不同位置，以合理組織顧客人流縮短購物者的步行距離，是超大型街區(qū)商業(yè)的主要空間形式。但是，這種空間結(jié)構(gòu)，使得街區(qū)中的商業(yè)面積極大，空間形態(tài)也向巨型化發(fā)展，不利于步行者舒適購物。

4)網(wǎng)絡(luò)型空間形態(tài)。

網(wǎng)絡(luò)型空間形態(tài)，即街區(qū)商業(yè)空間中，多條線型內(nèi)街空間相互交叉，形成網(wǎng)絡(luò)狀空間形態(tài)，在不同的空間結(jié)構(gòu)中，線型街道可以是直線或曲線形式，也可以在不同的角度進行交叉，形成多變的空間形態(tài)。

5)復(fù)合型空間形態(tài)。

復(fù)合型空間形態(tài)，即線型，網(wǎng)絡(luò)型，均質(zhì)型，核型，大型廣場等各種空間形態(tài)，部分或全部使用在街區(qū)商業(yè)空間中，形成復(fù)合復(fù)雜的商業(yè)空間。這種空間形態(tài)，需要較大的空間容量，一般適合在大型街區(qū)商業(yè)中采用。

3.2 街道空間界面設(shè)計

1)建筑立面。

在街區(qū)商業(yè)外部空間中最能吸引人的建筑，是具有當(dāng)?shù)氐赜蛱厣暮头从钞?dāng)?shù)貧v史特征的建筑。優(yōu)秀的街區(qū)商業(yè)區(qū)，一般聚集了歷史悠久的傳統(tǒng)建筑。將傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機地融為一體，使人既能體驗到地方文化與歷史，又能感受到現(xiàn)代文化的氣息。

當(dāng)然，如果在街區(qū)中存在歷史建筑，就有了建筑設(shè)計的主要參照。但是，許多現(xiàn)代街區(qū)商業(yè)區(qū)是完全新建的，建筑風(fēng)格的整體把握就應(yīng)重新定位。

2)街道與廣場地面。

街區(qū)商業(yè)的內(nèi)街與廣場地面的構(gòu)成，材質(zhì)，色彩，圖案等都影響著空間氛圍。街道地面構(gòu)成的有硬質(zhì)材料如花崗巖，地磚，鵝卵石，軟質(zhì)材料如水面，草地。街道與廣場上一般還有臺階，臺地，臺凳，座椅，燈具，花木等，既有功能作用，又豐富空間界面，調(diào)節(jié)空間氣氛。

3.3 空間環(huán)境設(shè)計

1)街區(qū)形象設(shè)計。

融合自然，營造環(huán)境幽雅，自然，舒心，個性飛揚的街區(qū)商業(yè)環(huán)境。展現(xiàn)綠色生態(tài)主題，以綠地，花叢，水域等景觀元素，造就自然柔美，亮點突出，和諧統(tǒng)一的空間格局。街區(qū)商業(yè)設(shè)施應(yīng)與自然環(huán)境融為一體，相互映襯。各功能動靜有序，實現(xiàn)動靜結(jié)合，動靜平滑過渡。

街區(qū)商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)通過空間的靈活過渡，改變?nèi)肆魑跷跞寥粒h(huán)境喧囂的商業(yè)第一印象，多條商業(yè)內(nèi)街和次內(nèi)街，多種功能分區(qū)，鬧中取靜，靜中求動，實現(xiàn)動靜結(jié)合，平滑過渡。

2)循環(huán)路網(wǎng)設(shè)計。

應(yīng)建立連續(xù)，立體化，高密度，高品質(zhì)的循環(huán)路網(wǎng)，使行人與物流都自成體系，方便，安全，高效，形成流動性極強的街區(qū)內(nèi)部空間。

3)街道家具設(shè)計。

組織適量的街道家具，可以為街區(qū)增添更多活力，為行人帶來更多情趣。在步道上增設(shè)適量的宜人性設(shè)施，如座椅，電話，新聞報欄，街頭造景小品等，充分體現(xiàn)人性化的尺度，視覺感受以及使用便利性:

一方面可以豐富視覺環(huán)境;另一方面可使街區(qū)變得具有生氣。設(shè)計應(yīng)在餐飲區(qū)和休閑廣場設(shè)置戶外涼亭，咖啡茶座，也可以為街區(qū)帶來活力。寬敞的步道，長椅，咖啡茶座將使得在街區(qū)中漫步成為輕松和快樂的生活體驗。

4)共享空間設(shè)計。

開拓步行街，廣場等合適的共享空間，給人以放眼環(huán)顧，放松身心的空間，人們可以在此就餐和休閑。

配置姿態(tài)優(yōu)美的景觀樹組，圍合較為安靜的休息小空間，人們在樹下可坐可觀，并可與銅像雕塑親密接觸。在商業(yè)街道中，有次序地安排花壇，街燈和座椅組合的街道小品，既美觀且實用，可以有效地解決街區(qū)休息功能的需求。

4 結(jié)語

在現(xiàn)今的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)中，面臨大型MALL喊停、專業(yè)市場走平的困境，街區(qū)商業(yè)因有合理的布局、便利的交通、豐富多彩的經(jīng)營形式，逐漸成為商業(yè)模式的一大發(fā)展方向。街區(qū)商業(yè)以追求形式與功能的最佳組合為目的，正在成為商業(yè)地產(chǎn)中炙手可熱的新銳模式。

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