我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)收入核算問(wèn)題研究

□文/時(shí)維娜

我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)收入核算問(wèn)題研究

□文/時(shí)維娜

近年來(lái)，隨著我國(guó)住房制度和土地使用制度的不斷改革、完善，房地產(chǎn)業(yè)正蓬勃發(fā)展，市場(chǎng)異?；馃?，達(dá)到了一個(gè)前所未有的高速發(fā)展階段。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以盈利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，集開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)于一體，在日常業(yè)務(wù)及會(huì)計(jì)核算上與其他行業(yè)企業(yè)相比，既有相通相似之處，又有獨(dú)立特殊之別。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在應(yīng)對(duì)國(guó)家政策、市場(chǎng)、資金等問(wèn)題時(shí)，又不可避免地產(chǎn)生了新的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題。本文擬就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收入如何核算進(jìn)行一些粗淺的探討。

一、對(duì)實(shí)務(wù)中銷售收入確認(rèn)的分析

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》規(guī)定，企業(yè)銷售商品同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

1、企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方；

2、企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制；

3、收入的金額能夠可靠地計(jì)量；

4、相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

5、相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。

在實(shí)際業(yè)務(wù)中，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房的銷售一般分為現(xiàn)房銷售和預(yù)售，其中預(yù)售是指企業(yè)將依法獲準(zhǔn)尚未建造的或正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給承購(gòu)人，承購(gòu)人根據(jù)買賣雙方簽訂的預(yù)售商品房合同支付定金和全部房款或分期支付房款的行為。這樣，對(duì)銷售收入實(shí)現(xiàn)主要有以下幾種方法：