民用建筑物修復、加固、改造概述

王澤璞 ，李國堂，李慧慧

1河南省住建廳機關服務中心（450000） 2河南省建筑科學研究院有限公司（450053）

民用建筑物修復、加固、改造概述

王澤璞1，李國堂2，李慧慧2

1河南省住建廳機關服務中心（450000） 2河南省建筑科學研究院有限公司（450053）

對民用建筑在設計、施工和使用中存在的問題，或改變使用功能均需要進行必要的修復、加固、改造，要根據建筑物的特點和現狀來充分考慮現有建筑物的受力特點，盡量不影響原有建筑結構其他部位的完整性、穩定性和安全性，并盡量對生活使用不影響或少影響；注意盡少拆除，減少修復、加固、改造時的難度，充分利用建筑物本身的有利條件，采取措施克服可能存在的不利影響。通過修復、加固、改造均能達到保證質量，安全可靠，經濟合理，滿足生產、生活使用功能的目的。

民用建筑物；修復；加固；改造

0 前言

隨著經濟的發展和社會的進步，民用建筑物的修復、加固、改造也越來越多，特別是老建筑和存在質量問題及改變功能的建筑。需要修復、加固、改造的民用建筑主要有使用已久的砌體結構和鋼筋混凝土結構，一般層數較少，高度較低；近期新建的民用建筑則很少有修復、加固，個別也有因施工質量需要修復、加固的。

1 修復、加固、改造的主要原因

民用建筑修復、加固、改造的因素眾多，主要有使用改變，城市改造，或年久失修，另外就是施工質量和設計不當，或遭遇自然災害等。

1.1 使用改變

當原建筑面積不夠使用，需要在原建筑物上加層、加高，引起結構體系或結構受力系統改變，加層時要考慮原有結構和地基基礎承受能力,要采用與之相適應的改造方案。或因將生活用房改成辦公、舞廳、營業部等，從而增大荷載影響安全，或當建筑內使用空間較小時，需要通過拆墻增大空間，滿足新的使用面積要求。

1.2 城市改造

當前大中小城市均有不同程度的發展,特別是大中城市交通網絡的主干道兩側，需要拆除重建外，可保留老建筑需要從立面造型美觀和高度上進行改造。

1.3 施工質量

施工中主要由于質量控制不嚴，混凝土配合比不當，振搗不密實，養護不良等，從而引起構件強度低，出現裂縫、損傷，保護層過大，板厚不足，均會引起受力高度改變，承載力不足，保護層過小，造成露筋或蜂窩麻面，均需進行適當處理。

1.4 使用不慎

建筑物長期使用中，因使用中增大荷載、引起火災或其他原因出現裂縫、沉降、局部損傷或損壞、收自然氣候影響發生老化、碳化、風化、腐蝕、銹蝕、未及時處理。

1.5 設計不當

設計上亦有考慮不周，如在地震區，將砌體結構和鋼筋混凝土結構兩種結構體系組合在一起，造成剛度和變形不協調，形成突變；或將砌體結構、框架結構設計成單跨懸臂結構，不能形成較穩固的結構體系，以及樓梯平臺未考慮地震影響而采用單層配筋等,造成在反復應力作用下形成薄弱區，而出現裂縫、斷裂、傾倒。

1.6 地震破壞

由于地震的不確定性,而發生大于設計時的地震烈度,造成損傷或破環，需要對可再生的建筑恢復其使用功能。

2 考慮建筑物的有利和不利條件

在建筑物修復、改造、加固時，要充分考慮原有建筑物的有利條件和不利條件。

2.1 有利條件

所謂建筑物的有利條件，是指原有建筑的構件在設計時承載力留有的富裕量以及使用年久后地基承載力的提高，以及混凝土后期強度的提高等實際情況。在處理中，要比較與原有建筑物相結合或相分離的利弊。

2.2 不利條件

對建筑物本身存在的一些缺陷，如強度不夠，構造不妥或超負荷，以及損傷、損壞的不同程度，在加固改造方案中，可能造成對原有建筑物不同程度在受力和構造上產生不利的影響，從而引起處理時的復雜性，在修復、加固、改造時要加以處理。

3 主要處理方法

建筑物在修復、加固、改造時，對存在的不同問題，不同嚴重程度，以及改造時不同功能需要，可區別不同情況采用不同方法進行處理。

3.1 砌體結構

一般裂縫采用灌漿、填塞水泥砂漿或細石混凝土填縫；墻體強度不足可采用鋼絲網噴射砂漿補強；局部損傷、損壞可采用混凝土補強；對墻體表面風化、腐蝕，應把松散部分鏟除重新抹灰后刷防腐涂料處理;墻體高厚比不能滿足要求，墻體過高或過長，則應在適當部位加構造柱或圈梁，增加墻體的穩定性；墻體裂縫過大，局部沉降引起傾斜，嚴重時危及安全的，要進行拆除重新砌墻；對需要拆墻的，要采用鋼或鋼筋混凝土托梁支撐，必要時兩端另設柱支撐；對改變使用功能而增大荷載部分的構件應予以補強加固。

3.2 鋼筋混凝土結構

不引起安全隱患的裂縫一般灌水泥漿或膠漿密封處理；對柱、梁斷面過小，強度不足或承載力低，均需采用碳纖維或植筋混凝土或外包鋼筋混凝土加固;若條件允許亦可采用縮小跨度或增加斜撐處理;對樓板厚度過小或保護層過大時，在板下加梁支托，或在板上鑿毛或鑿槽在支座配筋后二次澆混凝土加厚樓板。對梁的保護層過大采用碳纖維加固，保護層過小，引起露筋，用水泥砂漿抹灰處理；對由于不均勻沉降引起的傾斜過大時,要在基礎上設擴孔樁穩定沉降后，采取挖土、頂升、加壓、灌水或自然沉降等選擇其中可行的方法，逐步回復或減少不均勻沉降，達到糾偏的目的。

3.3 結構的增層加高

對砌體結構或鋼筋混凝土結構需要增層加高,一般采用兩種方法:①內部增層:對層高大于6.0 m的建筑物，根據需要和實際情況，在層間增層，并根據原建筑物和柱子、地基基礎承載能力決定采用與原結構結合加層，或與原結構完全分離式加層。②外部增層:即將加層設在原建筑頂之上，此時可與原結構結合,將原結構柱及基礎加固共同承擔上部增層的荷載；亦可與原建筑物完全分離，在原建筑外設新柱基支撐上部加層結構,此時加層結構的第一次要跨越原建筑物頂部，而采用轉換層式的桁架結構傳遞新增層的全部荷載到兩側的柱基上。

4 結語

需要修復、加固、改造的建筑物，對民用建筑出現質量問題的，一般均宜及時修復、加固、改造，不要等到危害生活使用和安全后才處理，處理后均要滿足設計要求及國家現行有關規范的要求，滿足功能要求，增加結構強度，恢復保留原面貌或改造成新的現代化建筑造型,同時又能延長建筑物的使用壽命，并在美化建筑的同時又能美化城市。特別對歷史悠久的古建筑和歷史性、紀念性建筑，在修復、加固和改造時，要注意不能破壞和損傷原有面貌，要采用強度高的材料，在古建筑體內暗裝加固，增加其承載力和耐久性。

[1]GB 50292-1999,民用建筑可靠性鑒定標準[S].中華人民共和國建設部,北京:中國建筑工業出版社,1999.

[2]GB 50550-2010,建筑結構加固工程施工質量驗收規范[S].中華人民共和國住房和城鄉建設部,北京:中國建筑工業出版社,2010.

[3]GB 50367-2006,混凝土結構加固設計規范[S].中華人民共和國建設部,北京:中國建筑工業出版社,2006.