老住宅樓分戶供暖的必要性和改造方案

毛建新

（長治學院 審計處，山西 長治 046011）

老住宅樓分戶供暖的必要性和改造方案

毛建新

（長治學院 審計處，山西 長治 046011）

所謂分戶供暖，就是將供暖系統的聯網模式由先前的上供下回串聯式，改造為公共立管并聯式，從而便于分戶管理。文章討論了分戶供暖的優越性，分析了老住宅樓如何實行分戶供暖的問題，并就此提出了一些改造對策，最后給出了供暖的改造的設計方案。

老住宅樓；分戶供暖；改造方案

1 分戶供暖的優越性

幾十年來，我國城鄉居民供熱取暖都是依據所居住住宅的使用面積進行收費，這種方式在一定的歷史時期內起到了積極有效的作用，但隨著社會經濟的發展，環境保護的需要，這種計費方式還是存在一些弊病的，主要表現在以下幾個方面：第一，不利于維修。一戶供熱系統出現大問題，整棟樓有可能都要受到無辜的牽連。換句話說，在維修的過程中，其連帶性表現得非常明顯，獨立性則表現不足。第二，不利于滿足社會節能環保的要求。目前倡導低碳環保的生活方式，在有些住戶家中，家庭成員較少，他們基本只在客廳和某一個臥室活動，別的臥室基本不去，在這種情況下，別的臥室完全可以不需要供暖，這樣不僅可以減少供暖費用，而且還可以達到環保的目的。第三，不利于收費管理。由于傳統的供暖系統是整個小區一齊供暖，一齊停暖，對于一些不按時繳納供熱費用的住戶，物業管理部門收費很難，如果給欠費住戶停氣，整個小區的住戶都要停氣，因此，傳統的供暖系統對物業部門的集中管理非常不利。鑒于傳統供熱系統的一些弊端，目前我國在一些城市已經逐步開始進行供熱系統的改造，進而實現根據熱量表分戶計量的收費模式。

在供熱系統的改造中，我們將整體供暖改為分戶供暖。所謂分戶供暖就是指將供暖系統的聯網模式由先前的上供下回串聯式為并聯式，每家每戶都有獨立的鎖閉閥門和熱計量表，可以獨立供熱或停熱，完全是一個獨立的供熱系統，類似于我們日常使用的水、電、煤氣一樣，各戶管各戶。

與傳統的供暖系統相比，分戶供暖顯示出很多的先進性和優越性。

1.1 可以增強住戶的節能環保意識，提高供熱的有效性。

分戶供暖系統實質上是打破了傳統供熱收費模式中的“大鍋熱”和“不公平現象”，傳統的供熱收費按照面積計費，住與不住一個價，常住與短住一個價，而分戶供暖系統在收費時則是按照熱量表計費，則顯得比較公正。用的少收費少，用的多收費多。住戶們為了減少供熱費用，就會有意識地避免不必要的供熱。比如，準備出差一個月，就會提前把供熱系統關閉，這樣自然就達到了節能環保的目的。該開的時候開，該關的時候關，大大提高了熱量利用的有效性。根據相關部門的統計，分戶供暖要比傳統的整體供暖系統節能20%～30%。

1.2 有利于維修工作。

就傳統的供熱系統而言，在維修的過程中，當一戶供熱管網出現問題，有可能整個單元甚至整棟樓都跟著遭殃。而分戶供暖系統則是分戶獨立的，在維修的過程中不涉及別的住戶，而且也有利于較快較準的找到問題所在。

1.3 有利于物業公司收費管理，避免“蹭熱”現象。

傳統的供熱系統整體供熱，物業公司沒有辦法給不繳費的某一戶或某幾戶停氣，而分戶供暖系統計費時單獨核算，不繳費不供熱，這樣大大提高了供熱繳費率。

2 老住宅樓分戶供暖改造的問題

老住宅樓的供暖系統都是過去傳統的整體供暖模式，在對其進行分戶供暖改造的過程中還是存在一些不可避免的問題的，具體表現在以下幾個方面。

①于時間較長，許多老住宅樓的建筑、結構、設備安裝圖紙遺失、缺漏，供暖改造人員不能清楚地了解其內部結構，不利于在分戶供暖改造過程中合理設計和安全施工。

②在改造的過程中，由于沒有圖紙，還需要實地測量老住宅樓的室內供暖地溝的走向，這大大增加了改造人員的額外工作強度，容易影響分戶供暖改造的質量。

③對于老住宅樓的住戶而言，他們對分戶供暖的積極意義認識和理解的水平不一，在改造的過程中，會多多少少受到這樣或那樣的非議和質疑，而且，老住宅樓住戶的室內裝修好壞不一，在分戶供暖改造時怎樣才能將破壞做到最小，這也會多多少少受到住戶們的非議。因此，在分戶供暖改造中，老住宅樓住戶的是否積極配合是關系分戶供暖改造能否順利進行的一個主觀因素。

④板穿眼存在安全問題。在分戶供暖改造的過程中，一般情況下都會在樓梯之間穿過兩根粗管子，這就會在樓板上鑿兩個大洞。有關專家指出，在樓板上穿洞違反了房屋安全的相關規定，其將在一定程度上會影響樓體的安全性。假設遇到地震，樓板處就很有可能先出現裂紋甚至坍塌，再加上有些施工單位沒有相關資質，盲目施工，進而造成不必要的后果。

⑤施工單位不正規。有些施工單位只顧趕工期，野蠻施工，不管住戶日后方便使用，而是只圖自己施工便利。在改造過程中，很多住戶家里一片狼藉，每個房間里都要沿墻敷設管線，無形中白白占用了許多空間，而且還影響了房屋裝修的美觀，使人呆在房間里很不舒服。此外，在改造過程中，施工單位不顧住戶的裝修風格，死搬硬套，如果按照用戶要求進行布線，有時會無端地增加許多額外的改造費用，而且還白白浪費了住戶當初裝修的許多費用。

⑥分戶供暖改造方式比較陳舊，改造費用較高。據了解，目前分戶供暖的改造費用大概在每平方米30元左右，其多采用將串聯式改為并聯式，方法比較簡單。穿墻鑿壁、管線太多而且裸露在外面影響美觀。當前大力提倡采用“分戶供暖遠程控制技術”，其是一種比較新、省時省力的改造方法。

3 老住宅樓分戶供暖改造的設計方案

根據目前老住宅樓分戶供暖改造的情況來看，主要有以下幾種設計方案。

3.1 分戶供暖改造的常規設計方案

3.1.1 采暖公共供回水立管宜敷設在樓梯間平臺兩側內墻上，各個住戶有單獨的系統，與室外供回水立管相并聯，各個住戶的供暖鎖閉閥門和熱計量表都設在窗臺下，這樣對于物業相關人員的管理工作。

這種設計方案，需要對在室外的供回水立管采取保溫措施，防止管道損壞和凍裂。而且，鎖閉閥應該安裝在便于操作的地方，私人不得擅自開啟，只有專門業務人員使用專用工具方得打開，計量表設有鉛封。

3.1.2 室內部分采暖管道有以下四種敷設方式。

①室內采暖管道可以順著外墻內側貼地板水平敷設，如果遇到過門，有兩種情況，一種是有門檻，則可以順著門檻水平敷設，一種是沒有門檻，則可以在樓板墊層處開槽進行敷設。

②室內采暖管道可以順著外墻內側在樓板墊層處水平敷設，如果過門處沒有門檻，則在樓板墊層處開槽，上方安裝窄條型裝飾蓋板以方便檢修。

③如果住戶設有吊頂，則室內采暖管道宜順著外墻內側、沿吊頂敷設。

④室內采暖管道可采用以上幾種形式相互結合聯合敷設。

3.2 “分戶供暖遠程控制技術”設計方案

“分戶供暖遠程控制技術”是一項新技術，目前已經獲得國家專利。其操作原理是在散熱設備前安裝遠程控制閥門，換熱站或者鍋爐剛開始送水的時候如用戶未繳費則自動關閉閥門，用戶續費后由物業開啟供熱。

分戶供暖改造時使用該技術不會破壞原有的管道和住戶裝修，只需要在住戶的暖氣片進水管的前面加上一個閥門，一般而言每家每戶平均安裝四個閥門就可以了，這一點較之常規改造方案而言是一種進步。而且，改造費用較常規改造方式每平米要減少將近10元的費用，這項技術既省時也省力、省錢，有待于更大范圍的普及使用。

4 結語

總而言之，老住宅樓分戶供暖改造是勢在必行，它體現了住戶在享用供熱時的公平與獨立，可以說其是解決當前供熱矛盾比較可取的一種方案。但是在實際的老住宅樓分戶供熱改造過程中，也存在一些客觀的問題，比如說供熱成本的合理性怎么體現出來，邊戶與中間住戶耗熱量的差別、一層和頂層耗熱量的差別、相同面積的陰面屋和陽面屋耗熱量的差別怎么通過價格體現出其差別，這些實際問題需要在不斷的實踐中加以完善和進一步合理化。

［1］孫廣義.淺談分戶供暖中常見的幾個問題［J］.工程質量，2002，（8）：36-37.

［2］張萍.原有多層住宅分戶采暖改造問題探討［J］.節能，2004，（5）：36-38.

［3］張靜.采暖供熱方式分析［J］.河南科技，2006，（9）：64.

［4］谷曉玲.關于經濟適用住房分戶供暖的技術經濟比較［J］.黑龍江科技信息.2004，（3）：37.

［5］齊偉.論供暖系統散熱面積偏大及影響［J］.中國新技術新產品.2009，（5）：55.

Discussion on the O ld Residential Household Heating Problem

MAO Jian-xin
（Changzhi University，Changzhi Shanxi 046011）

Household heating or heating system will be from the original series to parallel type，each household has a system，independent of the valve and the heatmeter，independent heating or hot parked，no other users stop the heat，heating effects.The article discussed the old residential household heating reconstruction problems，and puts forward the improvement scheme of household heating，discusses the necessity and superiority.

the old residential buildings；indoor household-based heating；design

TU241

A

1673-2014（2011）05-0081-03

2011—06—12

毛建新（1979— ），男，江蘇南京人，工程師，主要從事暖通研究。

（責任編輯 王建華）