10月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)創(chuàng)26個月新低

□ 王 齊

國房指數(shù)逼近不景氣空間

10月，國房景氣指數(shù)為100.27，比9月份降低0.14個百分點，是最近26個月以來的新低。

易居在9日發(fā)布的一份報告中分析，目前國房景氣指數(shù)尚未完成筑底，在中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的形勢下，未來國房景氣指數(shù)仍將繼續(xù)處于下行通道，四季度將跌至100以下的不景氣區(qū)間，預計明年二季度前后可能會探明底部。

連續(xù)5個月下降后，國房景氣指數(shù)已經(jīng)在臨界線附近徘徊。“國房景氣指數(shù)”以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。

非房地產(chǎn)投資增速加快

值得一提的是，國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)還提到，今年1 10月，固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)241365億元，同比增長24.9%，增速與1 9月持平，高于市場預期。

申銀萬國首席宏觀經(jīng)濟師李慧勇則提到，10月投資的結(jié)構(gòu)變化尤其值得關(guān)注。分行業(yè)看，房地產(chǎn)投資增速回落，非房地產(chǎn)投資增速在加快，“這可能代表了未來投資增速變化的趨勢”。

國土資源部發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年前三季度，建設用地供應總量同比增長四成，交通、水利等基礎設施用地占比明顯提高。前三季度，全國建設用地供應605.1萬畝，同比增長40.8%。從供應結(jié)構(gòu)看，工礦倉儲用地、房地產(chǎn)用地和基礎設施等用地，同比分別增加40.3%、14.0%和74.8%，分別占供應總量的34.5%、29.4%和36.1%。在國家重點發(fā)展水利等政策帶動下，基礎設施用地的數(shù)量和占比增長明顯。