外墻開裂滲水處理技術措施探討

沈 堅

江蘇天宇建設工程有限公司，江蘇 揚州 225800

1 工程概況

某住宅小區內部分房屋建筑的外墻出現裂縫，而且同時發現這些建筑的西向窗滲水現象比較普遍，甚至部分窗的滲水問題相當嚴重。經過調查，發現這些房屋建筑的外墻開裂與滲水現象主要表現在以下幾個部位：部分外墻的窗臺兩邊以及窗下墻局部出現裂縫以及局部滲水，山墻的施工洞口的接口處出現裂縫以及滲水，以及女兒墻出現開裂現象。鑒于這些外墻的裂縫以及滲水嚴重影響房屋建筑外觀以及影響住戶的生活質量，本工程將對外墻所出現的裂縫以及滲水問題進行處理。

2 外墻開裂與滲水現象分析

一般情況下外墻裂縫的出現具有多種情況，而且產生裂縫的原因也是由多種。經筆者總結，引起外墻出現裂縫的主要原因由幾下幾種理由：1）因為溫度所造成的裂縫；2）因為砌體強度不足產生的裂縫；3）因為砌體剛度不足而產生的裂縫；4）因為地基不均勻沉陷產生裂縫；5）非結構性裂縫（粉刷層龜裂）。而對于外墻所出現的滲水問題來說，一部分原因在于外墻所出現的裂縫，就是因為外墻裂縫的出現，導致流經外墻的雨水滲入到外墻內；但滲水的另一部分原因在于施工技術措施不當等造成的。

對本小區部分房屋建筑所出現的外墻裂縫以及滲水現象進行調查研究，總結了該工程裂縫以及滲水主要原因有幾下幾方面：

1）部分外墻的窗臺兩邊以及窗下墻局部出現裂縫，這部分裂縫產生的原因主要是溫度裂縫所導致的。因為經發現，出現裂縫的窗臺主要是面向西面的窗，而對于其他面向的窗臺出現裂縫的現象較小，顯然如果是荷載或者沉降問題引起的裂縫，應該不僅只有一個方向窗臺裂縫出現較多，因此可斷定西向窗臺所出現的裂縫主要是因為太陽對窗臺照射所產生的溫度差異所引起的；

2）北向飄窗出現的裂縫與滲水問題。經調查發現，這主要原因是安裝時沒有打發泡膠，導致了連接片未牢固，從而造成北向飄窗的窗框與墻體交接處出現開裂；另外還發現，部分建筑的外墻粘貼時，局部勾縫開裂，甚至有的存在砂眼，尤其是對于轉角位置，更是出現砂漿不滿現象，同時還發現飄板頂部粉刷開裂現象較多。另外，局部飄板上口邊緣處無設置有坡度，出現集水現象；

3）山墻施工洞口所出現的滲水原因是封洞口時所采用的頂磚砂漿沒有保溫，同時在外墻施工時接口位置沒有做好；

4）廚房單窗、躍式上層單窗以及公衛間窗臺所出現的滲水問題，其主要原因是在澆筑這些窗臺混凝土時，并沒有對窗臺表面進行掃漿，而且沒有用水清理其表面，標貼外墻時沒有做好勾縫處理，尤其是對于轉角位置處，砂漿不夠滿，而且局部位置打膠較少。在窗臺施工完成后，對其養護處理不夠好。

3 外墻開裂與滲水綜合防治措施

1）針對本工程所出現的建筑外墻開裂和滲水問題編制專門的單項外墻開裂以及滲水施工方案；

2）組織有關操作人員以及施工技術人員認真學習設計圖紙，深刻領會設計圖紙的設計意圖、材料、施工工藝的正確應用，同時作好技術交底工作，將防水方案落實到施工實踐中去；

3）建立健全的“三檢”的制度，對外墻開裂與滲水進行治理時要求在每道工序施工完成后，須進行自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，在施工中應有完整的施工、檢查記錄，“三檢”合格后才能報監理單位驗收核查，驗收合格后才能進行下一道工序。

4 外墻開裂與滲水處理技術措施

4.1 處理技術措施

1）經以上分析可知，部分窗臺以及窗下墻所出現的裂縫滲水是由溫度變化所引起的，這類裂縫又不會對房屋造成倒塌等危害。本工程對此安排專業隊伍進行修補工作，對于滲漏處的勾縫情況進行檢查，發現存在開裂以及砂眼的部位則用水泥兌膠實行重勾縫，進行重勾時注意確保外墻瓷磚表明的干凈，不能影響外墻外觀。在重勾縫后表面噴兩遍無色的防水涂料，噴涂范圍應超出滲水面各500mm。對于本工程外墻出現的開裂滲漏更嚴重的外墻面，除了以上修補措施外還需在室內進行鑿除修補，通過鑿取深5cm和寬7cm～8cm的三角狀，檢查其滲水情況，檢查完畢后再用防水砂漿重補；

2）對于本工程所出現的山墻施工洞口，是由于封洞口時頂磚砂漿不保溫以及該外墻施工時沒有做好接口。因此所采取的處理技術措施是，對外墻出現的滲水處的內墻面進行人工鑿除深50cm～10cm，然后進行人工清洗，再用防水砂漿分兩次進行粉刷抹平；

3）伸縮縫部位因建筑物受溫度等原因產生伸縮而拉裂防水層，進行外墻裂縫滲水處理時，基層表面必須平整與潔凈，并且必須要對墻體表面的泥漿、垃圾以及浮漿等清除沖洗干凈，對外墻中出現的麻面、蜂窩、起砂以及裂縫等部位必須整修；

4）本工程中同樣發現外墻出現龜裂情況，這種裂縫表現在建筑物的外墻上出現像龜背圖形大面積裂縫，這類裂縫一般面積范圍較大，但是裂縫寬度以及深度都是很少，一般只發生在外墻表面處，這種裂縫不會貫通外墻支條線分隔處，但其足可以影響外墻的美觀。若不對其進行處理將會引起外墻滲水。為此，本工程針對這種出現的非結構性裂縫，采取厚質的外墻涂料進行覆蓋處理。

4.2 預防技術措施

1）組織專業的隊伍，由有豐富經驗的專業管理人員擔任組長，對房屋的外墻等進行裂縫滲漏檢查，檢查項目如檢查墻面是否存在裂縫，外露孔洞是否有補嚴密，填充墻根部是否作好導墻以及勾縫加降等等；

2）外墻面剪力墻（現澆板同剪力墻）接茬處理，由于剪力墻接茬面比較容易出現漏漿以及麻面問題，因此組織檢查分隊進行全面檢查外墻接茬處，若發現問題應該及時匯報項目部技術負責人，針對不同問題制定相應的整改方案，將其進行修補，把隱患消除；

3）應該加強對外墻開裂滲水的事后控制措施，采用連續淋水法對外墻防水效果進行驗收。驗收時如果發現滲漏，則應該協助并督促施工單位補救，并跟蹤復查直至滲漏現象徹底解決。

5 結論

建筑物的外墻開裂滲水問題已經成為當前建筑工程質量通病常見問題之一，本文基于此對外墻開裂滲水問題進行了深入的探討。文章中結合筆者工程實踐經驗以及某工程外墻滲水現象，對外墻開裂滲水問題進行了分析，探討了處理外墻開裂滲水技術措施以及預防措施。工程實踐表明，本工程所采取的外墻開裂滲水處理技術具有較好的修補效果。

[1]趙國生，劉軍.淺析房屋建筑外墻滲漏的原因與防治措施[J].山西建筑，2005，23(10).

[2]繆志君，黃素嘉.沿海地區高層建筑外墻滲漏的原因與預防[J].施工技術，2005，21(1).