業主擅改自家外墻顏色遭物業起訴

（文/趙興武 據《人民法院報》）

業主擅改自家外墻顏色遭物業起訴

2010年7月，王某與江蘇越商置業發展公司簽訂合同，購買了該公司開發的商品房。簽約

不久，因對房屋構造不滿，王某將開發商告到了法院。訴訟期間，為發泄對該公司之憤，王某將屋前屋后的外墻涂成紅色，并將屋前小花園統一安裝的起裝飾作用的鐵柵欄拆除。物業公司與王某交涉無果后訴至法院。

王某認為，房子是他的，他有權按照喜好改變外墻的顏色，而且他只涂刷了凹進來陽臺的墻面，陽臺是其花錢買的面積。

物業公司則認為，小區外立面和屋前小花園屬于共有部分，王某無權隨意更改。這些內容在《商品房銷售合同》和《業主臨時公約》中都有明確規定，王某既然在合約上簽了字，就應當遵守。

江蘇省高淳縣法院審理后認為，房屋外立面系共有部分，應歸全體業主共有和共同管理，王某無權改變房屋外立面顏色。至于未封閉陽臺，即使王某享有專有權，也應考慮到未封閉陽臺的墻面與建筑物的外立面是不可分割的整體，如改變顏色將降低建筑物美觀度，故而從維護全體業主利益的角度，王某也宜保持陽臺墻面的本來面目。屋前小花園的柵欄屬于建設物附屬設施，也屬全體業主共有和共同管理，王某無權截短。據此，法院判決王某限期將墻面和柵欄恢復原狀。

（文/趙興武 據《人民法院報》）