澳門建筑業發展、酒店業發展和房地產發展的關聯性分析

澳門科技大學國際旅游學院 朱寧奕

1 研究背景及目的

近年來，經濟全球化的發展進入了一個前所未有的高度，意味著國與國之間、地區與地區之間的競爭已經從自然資源和人力資源的層面上升到了產業競爭力和區域綜合競爭力的高度。不同地區區域發展的經驗揭示出：區域綜合競爭力的重要內容是產業競爭力，獲取產業競爭力的途徑之一就是合理配置區域產業結構，包括區域主導產業、區域輔助產業以及構建區域產業鏈。區域產業競爭力的真正獲取和增強就是確定和培育主導產業。

本文研究的目的是通過分析澳門經濟發展的主導產業及其關聯產業，為制定合理的產業發展政策和戰略提供借鑒。

2 主導產業理論與關聯產業理論綜述

最早提出主導產業概念的是美國經濟學家艾伯特·赫希曼(A.O.Hirschman)。他發現，在產業鏈中必然存在一個與其前向產業和后向產業在投入—產出關系中聯系數量最高的產業，這個產業的發展對其前向和后向產業的發展有較大的促進作用。他主張，主導產業對關聯度高的其他產業有比較強的前向、后向、旁側關聯，應該把這種高關聯度的產業作為主導產業。因此，將這個產業作為主導產業有利于帶動其他產業的同時發展。主導產業在經濟發展中具有擴散效應，即主導產業對經濟發展和產業結構的主導作用。對一個地區而言，區域經濟持續和高效的發展需要主導產業的支撐，整個經濟的增長率在一定意義上是靠主導產業的迅速增長所推動的。主導產業一般是指在產業結構系統中處于帶頭地位的產業，這些產業的狀況在很大程度上決定了該產業結構系統未來的發展方向和模式。主導產業通常能獲得持續的高增長率，并對其他產業的增長產生直接和間接的誘發作用。

3 澳門建筑業發展、酒店業發展和房地產發展的關聯性分析

3.1 旅游業、博彩業、會展業是澳門的主導產業

旅游業通過擴散效應可對關聯產業起到明顯的帶動作用。旅游業是一個具有高產業關聯度的產業，它的大力發展不僅可以促進生態環境保護、文化產業、城市文明程度的提高，還可以帶動交通、通訊、建材、商貿、餐飲、服務、住宿業得到迅速的發展。

根據產業關聯度，旅游業是一個以提供服務為主并相應涉及眾多行業和企業的非生產性行業，具有較強的綜合性，在第三產業中起著先導作用。為滿足旅游者的需求，就必須提供包括“行、游、住、食、購、娛”在內的各種服務，從而涉及到餐飲、住宿、交通、旅行業、商店等多個行業和企業。為保證旅游活動有效進行，還要為旅游者提供匯兌、通訊、醫療、保健、商務洽談等各種服務，從而又涉及金融保險業、電信業、醫院、療養院、房地產業等，同時也帶動城市建設。澳門特區行政長官何厚鏵在施政報告中指出：“本澳正逐漸形成以博彩旅游業為龍頭、以服務業為主體，其他行業協調發展的產業結構”。勿容置疑，博彩旅游業在澳門經濟中居于舉足輕重之龍頭地位，其主導產業的定位已為諸多學者論證。根據“澳門統計普查局”公布的數據，澳門旅游業在GDP中占有近40%的比重。

3.2 旅游業帶動酒店業發展

幾年來，隨著澳門的多家五星級酒店相繼建成，2004年5月18日，澳門金沙酒店開張，2005年4月28日，澳門永利酒店開張，2005年12月31日，澳門漁人碼頭試業開張，2006年10月19日，澳門星際酒店開張，2007年8月25日，澳門威尼斯酒店開張。根據澳門旅游局發布的數據，在酒店業快速發展的情況下，2005年～2008年全澳門酒店入住率平均達到75%以上，這是具有典型意義的旅游業帶動酒店業發展的象征。

3.3 旅游業帶動房地產業發展

據普查資料推算，旅游每增加1元收入，相關產業的收入就能增加4.3元，旅游業可以直接帶動數十個關聯產業。由此，旅游業的發展不僅促進自身發展，且相應帶動第三產業發展，進而又帶動相關物質生產部門的發展。發展旅游業，可擴大就業，為就業結構調整和社會穩定創造有利條件，旅游業每增加1個就業人員，其他行業就會增加5個就業人員。

上世紀 60年代初，澳門旅游娛樂有限公司取得博彩專營權之后，澳門經濟進入了一個高速發展的時期。旅游業迅速發展，來澳旅客1960年僅有70萬人次，1965年達到126萬人次，1972年突破200萬人次，1979年突破300萬人次，1980年突破400萬人次，1996年達815萬人次。澳門回歸后，2001年達1027.9萬人次，2003年達1188萬人次，2004年達1667萬人次，2005年達1890萬人次。2008年，來澳旅客更是達到2350萬人。以服務業為主體的第三產業規模的擴張，對工業房地產和商業房地產需求量大幅上升。

隨著城市經濟的發展，居民工資水平也有較大幅度提高。2005年第三季度末，制造業全職員工的薪酬方面，平均月薪為4388元（澳門元，下同），較2004年同月上升5.8%；水電及氣體生產供應業平均月薪為18660元，較2004年同月上升4.2%；酒店飲食業平均月薪為5676元，升幅為2.8%；金融業平均月薪為13159元，升幅為3.0%。城市居民是房地產消費的主體之一，居民工資水平的提高會進一步刺激住宅需求，從而又加快了房地產業的發展。因此，旅游業對房地產業發展具有巨大的帶動作用。

3.4 酒店業、房地產業帶動建筑業發展

根據澳門特區政府土地工務運輸局二月份公布的統計資料，截至2010年第四季，澳門施工中的酒店項目有23個，審批中的酒店項目有33個。施工中與審批中的項目可提供超過38000間客房。按發展商提交的初步計劃，23個興建中的酒店項目預期可供應約 24000間客房。其中客房數目介乎100～600間的中型酒店7個，600～2000間客房的大型酒店6個，還有一個接近10000間客房的超大型酒店項目正在施工。如此大規模的酒店行業建設，在澳門的整個建筑業中占了大份額的比例。因此酒店業對澳門的建筑業起著重要的帶動作用。

根據資料顯示，至2008年12月底，興建中及審批中的樓宇數據，建成后總供應住宅單位將可達30367個住宅單位，商業及寫字樓單位可有1040個，正在施工階段的住宅單位有9872個，商業及寫字樓單位數目共294個。因此，商住型房地產對澳門的建筑業也起著巨大的拉動作用。這是2002年至2008年7年內，每年的澳門新動工樓宇單位數目總和。

從上圖可以很清楚地看到，在2002年，正是澳門政府決定改革博彩業，并在該年發放3張賭權經營執照。這時房地產就開始有上升的趨勢，有2787個項目。再到2005年，陸續有幾家大型酒店開張，從而帶動房地產業，新增項目達到4724個，并且樓價不斷上升。

此外，在澳門政府與澳門旅游娛樂公司所簽的專營合同中，要求澳門旅游娛樂公司承擔對經濟、社會、文化和基礎設施的建設和資助義務，如興建豪華酒店；資助電力、船塢、海運、碼頭、填海工程、學校和住宅的建設;建造第二條澳凼大橋、機場、深水港等，基礎建設項目對澳門的建筑業也起著巨大的帶動作用。

4 結論

綜上所述，旅游、博彩、會展業是澳門經濟發展的主導產業，酒店業、房地產業、建筑業是其高度關聯產業，主導產業的發展帶動了酒店業、房地產業、建筑業的快速發展，而酒店業、房地產業、基礎建設的需求帶動了建筑業的發展。

因此，基于對澳門經濟的定位，澳門應當對旅游、博彩、會展服務業發展進行前瞻性的規劃，為服務業的發展創造良好的環境，積極拓展服務業發展的區域空間和市場空間。政府可以利用法律和財稅手段，引導企業拓寬服務產業的領域，構建產業集群，以旅游博彩業為龍頭，帶動其他關聯產業協調發展。

澳門仍然可以發揮旅游、博彩業的優勢來帶動服務業的發展。以博彩為龍頭的旅游業是澳門經濟的一大特色，在地域狹小、人力資源和自然資源都很缺乏的澳門，工業正逐步向內地，這樣一來，博彩業在澳門經濟中的地位就顯得更為重要。博彩業的發展將會進一步促進澳門旅游業的穩定和發展。

博彩業給澳門帶來了巨大效益，但是應該看到這是在周邊國家和地區禁賭的條件下澳門獲得的得天獨厚的環境，近年來，周邊國家開放賭禁的呼聲越來越大。因此，澳門應該逐步減小對博彩業的經濟依賴，充分利用特有的文化資源、旅游資源、利用良好的基礎設施、酒店資源不斷豐富服務業，比如，加快發展會展業。

完善基礎設施建設。自中國大陸開放內地居民港澳“自由行”以來，進入澳門的內地游客急劇增加，澳門旅游基礎設施的缺陷日益突出，澳門政府應盡快完善城市規劃與功能定位，改善公共基礎設施。