在美國炒房為何難賺錢

租房便宜 大部分紐約年輕人基本上從來都不考慮買房的事。如果你跟紐約人說，結(jié)婚需要買房，大部分人會覺得你很奇怪。如果薪水不錯，在付掉房租之外，他們會考慮找一些更好的方法投資理財，而不是把錢放進過于昂貴的紐約樓市。他們更關(guān)心的，是找一套租金性價比高的公寓。紐約有法律限制公寓租金每年的上漲幅度，所以，如果足夠幸運的話，可以以低于市場價很多的租金在一套公寓里住很長時間。

在這里，特別值得一提的是紐約的“租金控制及穩(wěn)定”政策。自上世紀(jì)70年代初，紐約市就通過法律，通過控制和穩(wěn)定租金來保護一部分租客。起初，這項措施是為了防止一些老年居民因為房租上漲過快而被迫搬出租住的公寓。后來，政策也開始保護更年輕的中產(chǎn)階級，以期把他們長期留在這座城市里，使紐約不至于僅是富人的天堂。

具體的措施很繁雜，簡單說來，如果某座公寓被“租金控制”或“穩(wěn)定”了，每年的租金只能以非常小的比例上漲。因此，在紐約，你會在一些非常昂貴的地段看到一些租金奇低的房子。但如果租客的年收入超過了一定數(shù)額（一般是17.5萬美元），這個保護措施就自動取消，租金回復(fù)到市場價水平。

這項政策導(dǎo)致的結(jié)果是，不少居民強烈愿意在一間公寓里租住很多年，而并不熱衷于買房。一對在紐約格林威治村一套公寓里居住了40年的老夫婦，房子市價已達(dá)300萬美元，但租金仍維持在上世紀(jì)70年代的水平！

養(yǎng)房貴 “每當(dāng)有人問我，在美國有別墅是什么滋味，我的第一反應(yīng)就是貴。”華人黃鑫說。

2009年上半年，黃鑫在美國南加州買下了一幢獨棟別墅，前有花園，后有泳池，“總價才50萬美元”。用在上海市區(qū)買一套兩居室的錢，買了一套“和美國大片里富豪住的一樣”的別墅，著實讓黃鑫溫州老家的親戚們嘖嘖稱贊了好幾天。

不過，等接到代理公司要錢的電話時，黃鑫才發(fā)現(xiàn)，在美國養(yǎng)一套別墅，絕不像在中國那么容易。“每年地產(chǎn)稅要交8000美元，社區(qū)管理費要3600多美元，房子的日常保養(yǎng)、草坪整理，一年也要10000多美元。”黃鑫說。收益卻完全沒有預(yù)想中的高。如果要出手，又要支付一大筆錢：相當(dāng)于房價10%的所得稅、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金、過戶稅和其他手續(xù)費，總額約為4萬美元。兩難之下，曾在上海炒房多年的黃鑫恍然大悟：為什么美國有錢人不比中國少，卻沒人愛炒房。