今天,娜拉走后怎樣?

夜半

地方政府通過一種獨(dú)特的把戲把中國城市化的幾乎全部利潤全部留給了自己，這幾乎是一種完全沒有風(fēng)險(xiǎn)的生意。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場算是被迎頭澆了一瓢開水了。以前仗著自己皮糙肉厚，澆點(diǎn)辣椒水碘酒什么的都覺著不痛不癢，愣沒想到政府的決心會(huì)如此之大，居然連剛性需求也能夠揮淚斬馬謖，用一種歐陽海式的精神，愣是生生把這個(gè)狂奔的馬車給一手勒住了。這下子，地方政府和開發(fā)商們各自強(qiáng)咽下那口噴薄欲出的鮮血，強(qiáng)撐著開始盤算自己接下去怎么辦。因?yàn)椋康禺a(chǎn)市場一旦運(yùn)轉(zhuǎn)不如往常，最慘的除了開發(fā)商，還有地方政府。

長久以來，我們只顧著痛斥房地產(chǎn)行業(yè)，卻忘了房地產(chǎn)畸形的背后原因是中國的土地財(cái)政模式。幾乎整個(gè)地方建設(shè)的全部希望就在于售地收入，因?yàn)榈胤秸ㄟ^一種獨(dú)特的把戲把中國城市化的幾乎全部利潤全部留給了自己，那就是：用農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收農(nóng)業(yè)用地，再用城市標(biāo)準(zhǔn)賣給開發(fā)商。這幾乎是一種完全沒有風(fēng)險(xiǎn)的生意——當(dāng)然，有些個(gè)別地方的農(nóng)民喜歡把汽油澆在身上，然后抽煙玩兒，造成了很惡劣的政治后果，這個(gè)不能計(jì)算在內(nèi)。問題是，土地財(cái)政把自己的成功運(yùn)行和房地產(chǎn)市場的足夠亢奮緊緊捆綁在一起。只要房地產(chǎn)市場停止為土地財(cái)政輸血，地方政府就像高速運(yùn)轉(zhuǎn)的發(fā)動(dòng)機(jī)一下子失去了燃料，全然轟鳴不起來了。

現(xiàn)在的問題是，限購以后怎樣？如果限購不能徹底地解決中國的土地財(cái)政模式，只是不讓開發(fā)商賺錢，于是乎地方政府也不能賺錢，那么這對于中國經(jīng)濟(jì)來說是個(gè)天大的壞消息。因?yàn)椋覀兠刻於荚谡f，中國經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，需要?jiǎng)?chuàng)造內(nèi)需，但是在這個(gè)國家的發(fā)展過程中，最大的內(nèi)需，也就是說，城市化對于城市土地的需求，被徹底抑制住了，那么這相當(dāng)于掐住了它的喉嚨。早年德國人想稱霸世界，第一個(gè)要求就是“陽光下的地盤”。因?yàn)閯e的稱霸是沒有用的，只有土地才是真的。中國的崛起，如果沒有新的城市土地和城市建筑，也是不可思議的。

所以，我們也只能希望，限購之后，政府必須想點(diǎn)辦法去真正思考轉(zhuǎn)變土地財(cái)政模式的問題。否則，就會(huì)像魯迅早年說過的那樣，娜拉走后怎樣？她一個(gè)人混不下去，其實(shí)最后還是要回來的。

作者郵箱：0130am@gmail.com