房貸收緊加速樓市調整

周政華

在央行持續回收流動性的情況下，商業銀行對信貸的緊縮政策，不可避免地影響了購房人的熱情以及隨后的樓市走向

國家統計局一季度經濟數據公布兩天后，4月17日，北京一個大風肆虐的周日，中國人民銀行今年第四次收緊了手中的信貸韁繩：從4月21日起，上調存款準備金率0.5個百分點，3600億銀行資金將被凍結。

商業銀行正迎來痛苦的緊縮周期。隨著信貸額度的不斷收緊，各家銀行當初競相爭奪的個人住房按揭貸款（以下簡稱房貸）業務，如今卻成了食之無味棄之可惜的雞肋。

4月中旬，一則有關“武漢、成都、樂山等地已暫停房貸”的消息在網絡流傳。不久，中國民生銀行證實已在去年底在一些城市暫停個人業務。北京、上海等地多家大型國有商業銀行分行也表示，只對合作樓盤開放個人房貸。

“房貸固然是優質業務，但是收益率太低。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇接受《中國新聞周刊》采訪時表示，在央行持續回收流動性的情況下，商業銀行對信貸資產配置的收益率要求也提高了。

房貸受限“存貸比”紅線

一些中小股份制銀行最早調整房貸業務，其中中國民生銀行的調整力度最大。

《中國新聞周刊》記者獲悉，目前該行在北京、上海、廣州、成都、武漢等一、二線城市基本暫停房貸業務。中國民生銀行新聞處工作人員稱，由于今年貸款額度緊張，該行把小額企業商貸通作為業務的戰略重點。中國民生銀行2010年年報中透露，商貸通貸款余額占去年全行貸款余額的一半以上。……