最嚴(yán)調(diào)控鏖戰(zhàn)瘋狂樓市

文 | 本刊記者 原 金

最嚴(yán)調(diào)控鏖戰(zhàn)瘋狂樓市

文 | 本刊記者 原 金

“2011歲首，當(dāng)人們站在高聳的樓宇殿堂前‘望樓興嘆’時(shí)，腦中浮現(xiàn)出兩種景象，一邊是號(hào)稱‘史上最嚴(yán)的調(diào)控’，一邊是左右徘徊不見下降的房?jī)r(jià)。”

關(guān)注理由：

房?jī)r(jià)，扎在人們心頭的一把劍，時(shí)刻刺痛購(gòu)房者的心弦。當(dāng)調(diào)控之風(fēng)從2010吹進(jìn)2011的時(shí)候，圍觀者依舊圍觀，望著居高不下的房?jī)r(jià)以及房產(chǎn)商與調(diào)控之間的斗智斗勇，這個(gè)自己的事情我們卻似乎沒有任何發(fā)言權(quán)。

房?jī)r(jià)猶如一片浮云，高高飄在天空，任憑購(gòu)房者仰望，不見散去。

2011歲首，當(dāng)人們站在高聳的樓宇殿堂前“望樓興嘆”時(shí)，腦中浮現(xiàn)出兩種景象，一邊是號(hào)稱“史上最嚴(yán)的調(diào)控”，一邊是左右徘徊不見下降的房?jī)r(jià)。

撲朔迷離的2010過后，嘈雜熱鬧的房產(chǎn)舞臺(tái)依舊精彩迭出，可夢(mèng)想中的低房?jī)r(jià)并不是這場(chǎng)戲的主宰。12月1日，當(dāng)萬(wàn)科銷售額邁過1000億大關(guān)的時(shí)候，人們才緩過神來，原來傳說中樓市遭受打擊，僅僅只是一個(gè)傳說而已！

史上最嚴(yán)調(diào)控

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了2009年如脫韁野馬般的瘋狂之后，2010年伊始，信心滿滿的房地產(chǎn)人對(duì)即將到來的2010充滿期待，似乎前途一片光明。各大房產(chǎn)企業(yè)紛紛提高自己在2010年的銷售預(yù)期，以求在這一年大展宏圖。

然而當(dāng)瘋狂的房?jī)r(jià)再度試探普通民眾的心理底線時(shí)，國(guó)家終于亮出了殺手锏，“國(guó)十條”閃亮登場(chǎng)。對(duì)購(gòu)買首套住房且面積在90平米以上的家庭，首付款比例提高到30%，二套房貸首付比例不低于50%，這個(gè)號(hào)稱“史上最嚴(yán)調(diào)控政策”的出臺(tái)，著實(shí)給信心爆棚的房地產(chǎn)市場(chǎng)潑了一盆冷水。

新政出臺(tái)后，輿論一時(shí)嘩然，“房?jī)r(jià)將下降30%”、“三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)必降”、“逾7成網(wǎng)友認(rèn)為房貸新政使樓市降溫”等等，似乎所有人都對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的將來充滿期待。

市場(chǎng)狀況也似乎逐漸在向購(gòu)房者所期盼的方向發(fā)展，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，5月份同比上漲12.4%，房屋銷售價(jià)格的同比漲幅在逐漸下降。

終于，房產(chǎn)商坐不住了，就在5月份，恒大地產(chǎn)率先降價(jià)，以八五折降幅在房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起一層波瀾，而恒大就此成為調(diào)控次月唯一一家實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)。一石激起千層浪，6月份，萬(wàn)科、富力等房產(chǎn)企業(yè)紛紛推出打折優(yōu)惠，以期用這種方式突破銷售困境。

就在房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之后的一個(gè)月，各地新政陸續(xù)登場(chǎng)，然而出人意料的是，除北京之外，地方新政細(xì)則大多“溫和”落地，讓不少人大失所望，地方新政與“新國(guó)十條”也形成了一種微妙的博弈狀態(tài)。

7、8月份，房產(chǎn)市場(chǎng)稍有回暖跡象，各家上市房地產(chǎn)企業(yè)中報(bào)相繼出爐。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，112家上市房企上半年仍實(shí)現(xiàn)銷售收入1201.18億元，較去年同期上漲30.80%，六成房企凈利潤(rùn)同比上漲，只有15家出現(xiàn)虧損。

但調(diào)控已初見成效，調(diào)控政策的發(fā)力，使得整個(gè)房屋銷售市場(chǎng)蔓延著濃厚的觀望氣息。火爆的銷售大廳沒有了以往的喧囂，開發(fā)商在等待，等待時(shí)間流逝，調(diào)控松懈；買房者在等待，等待開發(fā)商失策，房?jī)r(jià)下跌。

在焦灼狀態(tài)中度過了高溫的夏天后，開發(fā)商們期待的“金九銀十”到來了，他們期待著在這個(gè)秋天有所收獲。不巧的是，就在這個(gè)時(shí)候，政府開始又一輪調(diào)控。9月底，“新國(guó)五條”出臺(tái)，二次調(diào)控將首套房的首付提至三成，三套房停貸，公積金貸款逐漸受限。一時(shí)間，有些回溫的樓市再次冷卻下來。

年底，在央行接連加息的背景下，我們聽到了這樣的消息：萬(wàn)科銷售額突破1000億元，保利、恒大的銷售額也逾500億元，其他多家知名房企也完成了約九成的銷售目標(biāo)，這些都留給我們一個(gè)不解的問題：調(diào)控之下，為什么各大房產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)都不錯(cuò)？

保障房給力元年

“新國(guó)十條”之后，房產(chǎn)市場(chǎng)沒有了之前的張揚(yáng)，政府為穩(wěn)定市場(chǎng)，開始大力推進(jìn)保障房建設(shè)。住建部跟各地方政府簽訂了2010年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，計(jì)劃全國(guó)建設(shè)保障房580萬(wàn)套，這個(gè)規(guī)模也成為歷史上最大的一次。

保障房的建設(shè)一直以來推進(jìn)不力，直到2010年房產(chǎn)調(diào)控真正出臺(tái)，保障房建設(shè)成為政府工作的重點(diǎn)，保障房才真正開始發(fā)力。于是，“保障房元年”便成為業(yè)內(nèi)對(duì)2010年的定義。到2010年底住建部稱各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房開工590萬(wàn)套，比計(jì)劃多開工10萬(wàn)套，而2010年中央安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金達(dá)800多億元，比2009年多300億元。

同時(shí)，左手商品房，右手保障房，這似乎也成為了一些房地產(chǎn)企業(yè)在調(diào)控期間的最佳選擇，這樣房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)在市場(chǎng)狀況良好時(shí)從商品房中賺取大量利潤(rùn)，而在調(diào)控環(huán)境下通過保障房的穩(wěn)定收入增加業(yè)績(jī)。

2011年全國(guó)保障房的建設(shè)目標(biāo)是1000萬(wàn)套，這意味著保障房的建設(shè)將進(jìn)入一個(gè)加快發(fā)展的時(shí)期。

利益博弈迷局

2010年8月，國(guó)土資源部公布了一份“黑名單”，將一些開發(fā)商的閑置土地公布于眾，并表示這部分閑置土地有被收回的可能。名單一經(jīng)公布，立刻成為新聞焦點(diǎn)，就在之前的7月份，國(guó)家電網(wǎng)剛剛公布了一份數(shù)據(jù)，全國(guó)約有6540萬(wàn)套住房電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零。一時(shí)間，“空置率”、“央企拿地”等話題在熱鬧的樓房市場(chǎng)中，甚囂塵上。

熱鬧之余，有網(wǎng)友戲稱要用晚上的黑燈率來統(tǒng)計(jì)住房的空置率。于是，一場(chǎng)“網(wǎng)友集體曬黑燈”的活動(dòng)在網(wǎng)上發(fā)起，民眾對(duì)空置率的反應(yīng)如此之大，也是對(duì)高房?jī)r(jià)的一種情緒宣泄。

不滿情緒的矛頭直指央企。近年來，眾多央企在全國(guó)大江南北不斷創(chuàng)造“地王”，高房?jī)r(jià)被認(rèn)為是由于央企爭(zhēng)奪“地王”造成的。然而，不如人愿的是，就在新政出臺(tái)后僅三個(gè)月的時(shí)間里，眾多央企又將重金砸向土地市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，政策出臺(tái)后，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市成交總價(jià)前十名的地塊，多數(shù)被央企收入囊中。

在調(diào)控之中，央企近似瘋狂的舉動(dòng)似乎在暗示購(gòu)房者，市場(chǎng)調(diào)控才是一個(gè)泡沫，而房?jī)r(jià)不是。

2010年初，人們還在討論是否會(huì)遭遇通脹壓力，下半年，CPI如猛虎下山勢(shì)不可擋地接連“破四”、“破五”。到10月份，央行開始了三年內(nèi)的首次加息，試圖將市場(chǎng)拉回2008年“救市”前的狀態(tài)。

加息無(wú)疑又給了房產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)頭一棒，有四成網(wǎng)友表示加息會(huì)影響自己的買房計(jì)劃，因?yàn)槌掷m(xù)幾次加息增加的房貸積累起來，是一筆不小的數(shù)字，這自然是普通購(gòu)房者無(wú)法接受的，也讓眾多購(gòu)房者再次猶豫不前。

2010年，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的舞臺(tái)上，政府、購(gòu)房者、房產(chǎn)商，不同的角色相互觀望，各懷心計(jì)，究竟誰(shuí)是勝者，還得看2011年，房產(chǎn)市場(chǎng)上的新一輪大戲。

鏈接

2010年十大房地產(chǎn)新聞

日前，由本刊聯(lián)合新浪樂居舉辦的“2010年十大房地產(chǎn)新聞評(píng)選”正式揭曉評(píng)選結(jié)果。逾15萬(wàn)網(wǎng)友和230名房地產(chǎn)媒體主編、記者編輯參與了此次評(píng)選，數(shù)百萬(wàn)網(wǎng)友在線關(guān)注。

本次新聞評(píng)選采用記者編輯和網(wǎng)友共同評(píng)選的方式，既能體現(xiàn)網(wǎng)友的參與性，又能體現(xiàn)媒體判斷的專業(yè)性，其中記者和網(wǎng)友投票分別占40%和60%的權(quán)重。

2010年是房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)的一年，市場(chǎng)迎來了“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，網(wǎng)友和媒體對(duì)這些政策也給予了高度關(guān)注。其中，國(guó)務(wù)院兩度發(fā)文調(diào)控房地產(chǎn)在網(wǎng)友和媒體投票中都高居次席，綜合排名當(dāng)仁不讓地占據(jù)了榜首位置。

網(wǎng)友評(píng)選2010年度十大房地產(chǎn)新聞

No.1 婚姻法擬規(guī)定婚前房產(chǎn)歸個(gè)人

No.2 國(guó)務(wù)院兩度發(fā)文調(diào)控房地產(chǎn)

No.3 房產(chǎn)稅擬征

No.4 預(yù)售資金監(jiān)管

No.5 拆遷醞釀變法

No.6 住房保障法列入立法計(jì)劃

No.7 北京等地出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則

No.8 央行加息及調(diào)高存款準(zhǔn)備金率

No.9 明悅灣問題保障房被拆

No.10國(guó)土部掀監(jiān)察風(fēng)暴

（編輯 韓宇明）