房租押金緣何有去無回

□　本刊記者　鄧凌源

房租押金緣何有去無回

□本刊記者鄧凌源

提起租房，許多年輕的租房者都有一肚子苦水。他們抱怨房租太貴，擔心合租者不好相處，更害怕租房時太多的陷阱，不是房子沒到期中介或房東便以各種理由漲價，便是找借口克扣租房押金，最后只能眼睜睜地看著相當于一個月生活費的租房押金打了水漂……

克扣押金屢見不鮮

由于原來的房子即將到期，經過近半個月的奔波，在北京工作的小周終于在單位附近為自己覓得了一處中等裝修、干凈整潔的二居室。然而，就在小周收拾好自己的行李物品，辦妥全部的交接手續，就等著中介退還租房時繳納的1400元房租抵押金時，對方卻以自己所住房間的地板、墻壁等處有劃痕而拒絕了。

無獨有偶，剛剛從北京海淀區田村路搬出來的劉小姐也碰到了同樣的事情：由于合同到期，房東要求漲房租，她和合租的小姐妹便決定另外找房子?？墒牵驮谵k理退房手續的那天，房東卻說她們弄壞了房間里的衣柜門，要求賠償。“她說那柜門值一千多呢，修理費至少也要八百，要我們拿押金抵，還說墻上被我們弄臟了，也要賠償。可事實上，那個柜門從我們剛住進來的時候就是壞的，都怪我們當時不仔細，合同上沒有寫明?！?/p>

畢業不到兩年，卻有過四次租房經歷的張先生告訴記者，克扣押金在租房市場早已是屢見不鮮了，“只要到網站上一搜，到處都是罵中介黑心的?！?/p>

記者在調查中了解到，目前的房屋租賃主要有以下幾種方式：一是房主直接通過網站或熟人發布房源，租房者與房主簽訂租房合同，房屋押金與房租直接繳納給房主；二是由中介提供租房信息，房主、租房者、中介簽訂三方合同，房屋押金與房租直接繳納到房主手中，中介只索取一定的房屋中介費，其他后續事宜則由租賃雙方自行協調；三是房主將房屋全權委托給中介，租房者與中介簽訂合同，同時向中介方繳納房屋抵押金、房租和中介費。

比較常見的是后兩種方式。而以第三種方式租房則最容易發生克扣或不肯退還押金的現象?！爸荒苷f現在的中介太狡猾了，他們想盡各種辦法騙你的錢。而房東一般是不會這么做的，除非你運氣不好。”張先生的語氣中明顯透著氣憤與無奈。

五花八門的推脫理由

“房子住舊了”、“家電損壞了”、“墻壁弄臟了”、“水電費少交了”、“房租交晚了”……這是中介在克扣或拒退押金時擺出的林林總總的理由，讓那些首次租房、毫無經驗的畢業生們防不勝防。

現階段，租房市場上關于押金和房租的繳納方式沒有統一的規定，一般由租房者與中介方或房主協商而定，比較常見的有“押一付三”、“押一付六”、“押二付三”等方式。但不管采用哪種方式，租房者都必須向房主或中介繳納一定的房屋押金。

如果真的是人為損壞或不履行合同，那么要求租房者折價賠償，同時扣除一定的押金，這也是根據合同提出的正當要求，租房者沒什么好抱怨的。但事情遠遠沒有那么簡單，不良中介方往往在驗房時吹毛求疵，不是將房屋的自然損壞夸大為人為損壞，就是抓住租房合同中的漏洞，大做文章。

畢業于北京郵電大學的孫小姐租房前，便在網絡上為自己做足了“功課”，滿以為可以避開這些租房陷阱，但沒想到屬于自己的房屋押金最后還是沒有拿回來。“他們沒有別的理由推脫，只能一天天地耗著不給，先說一個月之后退押金，后來又說半年，打電話也找不到人，都說不歸自己管，讓我去找公司總負責人。”拖到最后，孫小姐也只能“啞巴吃黃連”，不了了之了。

與孫小姐相比，張輝的經歷就更讓人瞠目結舌了。由于中介不肯退還房租押金，張輝便以“賴著不走”的方式與中介抗爭，可沒想到，這一抗爭不僅讓自己多交了好幾天的房租，還經歷了敲門聲夜半驚魂的一幕，甚至有人打電話威脅他，再不搬走就“讓你好看”。

在采訪中記者了解到，因房屋、家電的折舊或損壞而需要維修費是克扣或拒退押金最常見的理由。而租房者在簽訂合同前往往忽略檢查家具、家電的詳細使用狀況，更沒有人在合同上注明。此外，如果有的租房者不慎將押金條丟失，中介方更是會理直氣壯地拒絕退還房租押金。

維權無門的弱勢租客

在采訪中記者發現，由于維權無門，許多年輕的租房者們最后都選擇了默默忍受的方式，不了了之。不良中介方反而變本加厲，欺騙手段層出不窮。

“根本不知道什么部門管這個事情，消費者協會也不管。”在忍無可忍的情況下，孫小姐撥通了消費者協會的電話，但對方告訴她這屬于合同糾紛，只能通過向法院起訴的方式來解決。

“一想到高達幾千元的律師費，恐怕所有的人都會和我一樣，立馬打退堂鼓了吧?！睂O小姐表示，自己上班那么辛苦，根本沒有時間跟中介耗下去，而中介則有的是時間，他們甚至威脅說，“你可以去法院告我們呀”。

“怕麻煩”、“耗不起”、“不知道找誰”、“懶得和他們理論了”、“為了那點錢起訴不值得”——這是許多吃了啞巴虧的租房者不愿意繼續追究的原因?！捌鹪V費和律師費比押金高好多倍呢，這不是得不償失么。”在采訪中，一位曾經被中介“黑”過的租房者無奈地表示。

而不良中介正是深諳租房者“怕麻煩”、“耗不起”的心理，堂而皇之地將租房押金據為己有。

而北京朝陽區致尚律師事務所的李律師告訴記者，如果出現中介方或房東無理由扣除或拒退押金的現象，租房者可以向當地的建設委員會投訴，此外便只有通過向法院起訴的方式來維護自己的利益了。

亟待完善的租賃市場

《中華人民共和國消費者權益保護法》第34條規定，消費者和經營者發生權益爭議的，可通過下列途徑解決：與經營者協商和解；請求消費者協會調解；向有關行政部門申訴；根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；向人民法院提起訴訟。

李律師告訴記者，如果租房者想要通過民事訴訟的方式來解決押金糾紛，就一定要能舉出相應證據，如租房合同、退房日期、押金單據等等。

李律師提醒租房者，要避免租房陷阱，一是盡量選擇大的、信譽好的中介公司，二是簽好合同。雙方在簽訂合同前，中介公司應出具詳細的家具、家電使用狀況報告，列出物品的品牌、型號、價格、年限和現狀。對于已出現損壞的家具、家電，中介或房東有義務維修。此外，電話費、網絡費的交納情況也要了解清楚，確認沒有出現欠費的情況。水、電表的讀數要在入住當天標注在合同上，以免引起不必要的糾紛。

李律師表示，隨著房屋租賃的不斷升溫、中介公司的遍地開花、合同糾紛的日益復雜，有關部門應盡快建立相應的法律法規，完善租賃市場，讓侵權者受到相應的懲罰，讓租房者的權益得到保障。對于這一點，租房者們正在拭目以待。

□編輯尹麗麗□美編龐佳